TIPS MEMILIH PROPERTY: November 2012

Dwight C Schar's

Kompas.com - Masa depan adalah sebuah misteri yang hanya mampu terkuak seiring perjalanan waktu. Misteri tentang masa depan ini juga dilalui oleh Dwight C Schar's. Pria asal Ohio, Amerika Serikat (AS) ini semula bercita-cita menjadi seorang pengajar. Takdir membawanya menjadi pengusaha properti yang sukses.

Saat ini, pria kelahiran 68 tahun silam tersebut adalah pemimpin perusahaan properti NVR Inc. Perusahaannya masuk peringkat tujuh besar dari 500 perusahaan di AS yang memiliki pertumbuhan pendapatan tertinggi. Tahun lalu, NVR mampu mencatat penjualan senilai US$ 2,75 miliar. Jumlahnya meningkat 25,8 persen dari tahun sebelumnya.

Adapun laba bersih NVR sepanjang tahun lalu mencapai US$ 192,2 juta. Jumlah ini melonjak 90,5 persen dibandingkan dengan pencapaian pada periode yang sama tahun 2008. Laba yang besar itu disokong rata-rata penjualan rumah sebesar 15.000 unit tiap tahun di seluruh Amerika. Rumah yang dijual NVR ini bervariasi mulai dari rumah hunian atau klaster, town house hingga kondominium dengan ukuran berbeda-beda.

Ukuran rumah yang dijual mulai dari luas 1.000 meter persegi hingga 7.300 meter persegi. Sedangkan kisaran harga jualnya US$ 56.000 - US$ 2 juta per unit. Selain penjualan, NVR melayani jasa kredit perumahan dan jasa properti lain.

Saat ini, NVR beroperasi di 18 area metropolitan yang tersebar di 11 negara bagian AS, yang meliputi Maryland, Virginia, West Virginia, Pennsylvania, New York, New Jersey, Delaware, Ohio, North Carolina, South Carolina dan Tennessee.

NVR juga memayungi beberapa perusahaan properti lain, seperti Ryan Homes, Fox Ridge Homes, Rymarc Homes, dan NVHomes. Namun, Schar tak mau hanya menanamkan duitnya di bisnis properti. Ia memiliki 15 persen saham di klub sepakbola Washington Redskins. Untuk mendapatkan porsi saham itu, dia harus merogoh kantong sebesar US$ 70 juta.

Schar juga menguasai 40 persen saham di perusahaan hiburan, Flags Inc. Perusahaan itu memiliki banyak program acara hiburan televisi, seperti The American Music Awards, The Academy of Country Music Awards, Dick Clark's New Year's Rocki'n Eve, dan berbagai acara komedi spesial, serta program anak-anak.

Dengan hartanya, Schar banyak membeli villa mewah dari para selebriti dan miliuner lain. Misalnya, pada enam tahun lalu, dia membeli rumah di Palm Beach senilai US$ 70 juta. Rumah mewah itu dibelinya dari pemilik perusahaan kosmetik Revlon Inc, Ron Perelman, dan istrinya yang berprofesi aktris, Ellen Barkin.

Harga rumah itu merupakan harga tertinggi sepanjang sejarah AS untuk penjualan sebuah rumah hunian. Sebelumnya, penjualan rumah tertinggi senilai US$ 50 juta di wilayah Lake Tahoe.

Rumah Schar di Palm Beach seluas 26.000 meter persegi, dengan pemandangan tepi pantai. Rumah itu memiliki tujuh kamar tidur, 18 kamar mandi, dan bioskop pribadi. Di sana juga ada kolam renang besar, beberapa guest house, spa, dan gym modern. Ia juga membangun tiga garasi mobil, memperpanjang jalan masuk, dan mendirikan balkon di sebuah jembatan dari ruangan tamu ke rumah utama.

Dalam satu abad ini, Palm Beach merupakan wilayah hunian favorit bagi orang-orang kaya. Kini, Schar bertetangga dengan pemilik Netscape, Jim Clark, pemilik Sotheby's, Alfred Taubman, dan pemilik Tampa Bay Buccaneers, Malcolm Glazer.

Berkat pencapaian bisnis dan berbagai aset tersebut, Schar menjadi orang terkaya ke-399 di seantero Amerika Serikat versi majalah Forbes. Harta kekayaannya senilai US$ 1 miliar. (Rizki Caturini/KONTAN)

----------------------------------------------------------------------------------------------------
Untuk info artikel menarik lain silahkan baca Kisah Sukamdani Sahid Gitosardjono.

Jika anda butuh info workshop belajar menjadi investor properti sampai mahir yang kebetulan di pandu oleh mentor bapak Joe Hartanto, anda bisa mendaftar atau melihat jadwal workshop terdekat di www.propertycashmachine.com.

Untuk yang ingin belajar investasi property secara online silahkan mendaftar di www.propertycashmachine.com/e-learning.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jika anda berminat dengan waralaba masakan Jepang Okonomiyaki & Takoyaki silahkan pelajari info lengkapnya DISINI.

Sukamdani Sahid Gitosardjono

Siapakah raja properti sektor perhotelan di Indonesia? Tidak lain dan tidak bukan adalah Sukamdani Sahid Gitosardjono.

Iya betul, walaupun sukamdani baru saja melepaskan jabatan sebagai direktur utama PT.Hotel Sahid Jaya Internasional (HSJI) dan mempercayakan jabatan itu kepada mantan Dirut PT.Telkom Setyanto P.Santosa. Namun tidak pantas disangkal Sukamdani Sahid Gitosardjono tetap pantas di dijuluki raja hotel dinegeri ini.

Lelaki berperawakan tegap dan murah senyum itu kini mempunyai 2.350 kamar hotel. Jaringan hotelnya berjejer dari mulai dari Lampung sampai Sorong di Irian Jaya. Dan, setelah dua hotelnya di Senggigi Lombok dan Ujung Pandang selesai, lengkap sudah 2.750 kamar jaringan bisnis hotel sukamdani, jumlahnya menjadi 14 hotel mulai dari bintang tiga sampai dengan bintang lima berlian.

Tak hanya itu, masih banyak ambisi pengusaha nasional itu di bidang properti. Berdekatan dengan markas besar bisnisnya di Hotel Sahid Jaya & Tower sekarang, segera pula dibangun Grand Sahid Plaza. Hotel bertaraf internasional dengan jumlah lantai 50 itu akan menjadi hotel tertinggi didunia. Belum lagi dua menara Apartemen Istana Sahid, 26 lantai yang tampak makin mentereng. Tak hanya di Jakarta, di Ujung Pandang pun sukamdani tengah menyiapkan super blok pertama diluar Jawa. Di kota ini ia bekerja sama dengan konglomerat Yusuf Kalla.

Begitu proyek-proyek besar grup Sahid terselesaikan semua, akan mengukuhkan Sukamdani sebagai salah seorang raja property di negeri ini. Apalagi khusus dibidang manajemen hotel, Sukamdani berambisi merambah pasar manajemen hotel diluar negeri. Adalah sukamdani juga yang gusar, karena hotel-hotel Indonesia dikelola oleh manajemen asing, padahal hotel itu dibangun dengan dana dalam negeri. Lebih dari 30 hotel ditangani oleh manajemen asing. “Kita ini sebagai bangsa bagaimana”, ungkap Sukamdani dengan nada tinggi.

Kita mempunyai modal. Pertama, semangat sebagai bangsa. Kedua, kita sudah punya asset milik sendiri 14 hotel (dari hotel bintang tiga sampai bintang lima berlian). Ketiga, kita sudah punya organisasi dan pengalaman dalam memanaj hotel tersebut. Keempat, kita punya kepercayaan dari masyarakat. Kelima, kita punya akses dalam maupun luar negeri. Kita sudah 30 tahun mengelola hotel, dengan pengalaman itu kita sudah punya akses pasar cukup besar, kata Sukamdani. Untuk itu kita juga punya orang-orang yang mampu mengelola hotel, dari 12 hotel yang sekarang ada, yang menyewa tenaga asing hanya Sahid Jaya Hotel. Hotel kita yang lainnya adalah orang Indonesia. Mereka memulai karier, bahkan ada yang dari doorman, office boy dan room boy, kini mereka banyak yang jadi General Manajer.

Sukamdani lahir di Solo, 14 Maret 1928. Masa kecilnya dijalani di Sukoharjo, Solo. Ketika Sukamdani kecil, kehidupan orang tuanya sangat prihatin. Bapaknya R.Sahid Djogosentono membuka usaha jahitan, sedang ibunya membuka warung kecil-kecilan. Dalam usia 8 tahun, Sukamdani sudah membantu bapaknya, ia juga membantu ibunya berjualan. Untuk menyiapkan keperluan barang dagangan, saya kepasar berbelanja membeli sabun, teh, rokok, pisang dan kelapa. Tiap kali dagangan laku, ibunya memberinya persenan. Uang itu ditabung, kalau sudah banyak baru dibelikan ayam, kalau ayam sudah banyak, saya lalu ganti dengan kambing. Setelah kambing saya banyak, saya jual untuk beli kerbau, kenang Sukamdani. Disaat liburan sekolah Sukamdani membantu menuai padi disawah.

Tahun 1952, Sukamdani muda merantau ke Jakarta untuk memperbaiki nasib. Waktu turun dari kereta api di stasiun gambir, modalnya hanyalah sebuah kopor dan sebuah sepeda. Ia sempat kerja di Depdagri, tapi dengan pertimbangan penghasilan, lalu ia keluar dan bekerja di percetakan NV.Harapan masa. Dengan penghasilan yang pas-pasan, Sukamdani berani menikah dengan Juliah, kekasihnya waktu di Solo. Pasangan itu menyewa rumah berdinding gedeg, dan nkamarnya hanya satu berukuran 3 x 3.

Karena keuletannya, apalagi setelah setelah membuka percetakan sendiri, Sukamdani berhasil membeli tanah ditempat ia menyewa rumah itu. Dan tanah itu, tak lain adalah tempat berdirinya Hotel Sahid Jaya di jalan Jenderal Sudirman hingga sekarang. “Dulu rumah saya disini, “kenang Sukamdani.

Kerja keras dan keuletannya akhirnya mengantarkannya sebagai raja property perhotelan. Selain bisnis, Sukamdani aktif diberbagai organisasi. Ia juga penerima 15 tanda jasa dan bintang kehormatan dari pemerintah RI maupun dari Negara sahabat.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Info artikel menarik lain silahkan baca Conrad Hilton Raja Properti Hotel Dunia.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jika anda berminat dengan waralaba masakan Jepang Okonomiyaki & Takoyaki silahkan pelajari info lengkapnya DISINI.

Conrad Hilton Raja Properti Hotel Dunia

Dalam kata pembukaan biografi yang ditulis Whitney Bolton, salah seorang teman, Conrad Hilton menyatakan "Tidak mungkinlah seseorang memulai suatu usaha dalam hidup ini tanpa mengetahui arah mana yang akan ditujunya"
Kelihatannya sukses yang digambarkan oleh Hilton di atas ini mulai pada usia sangat muda. Ia mencapai ketenaran dan kekayaan bukan berkat bakat administrasi yang dibutuhkan untuk menjalankan suatu usaha hotel mewah, melainkan berkat ketajaman bisnisnya. Ia menguasai keahlian keuangan dan menjadi seorang yang pandai bernegosiasi, sangat cerdas dalam segala transaksi. Lebih dari itu, ia memiliki suatu indera keenam sangat peka yang memungkinkan dia memilih waktu dengan tepat, dan bermata jeli untuk melihat kesempatan dalam investasi yang menguntungkan. Di samping itu, Hilton sering menggunakan prinsip dasar yaitu : "Pilihlah orang-orang yang kompeten, tempatkan mereka pada posisi kunci dan secara implisit pada keputusan hati mereka".

Hilton dilahirkan pada 25 Desember 1887 di San Antonio, New Mexico. Ia anak kedua dari delapan bersaudara, dan anak lelaki pertama. Ayahnya, Augustus Hover Hilton, yang secara akrab dipanggil “Gus” dilahirkan di Oslo tahun 1854 dan telah berpindah ke Amerika Serikat pada tahun 1960-an. Beberapa lama Gus Hilton tinggal di Fort Dodge, Iowa, tempat kelahiran istrinya, Mary Laufersweiler, seorang keturunan Jerman. Ia terpesona oleh banyaknya kesempatan di Barat, dan karenanya ia menetap di Sorocco, New Mexico, dan kemudian di San Antonio. Ia mengerti kebutuhan para penambang batu bara dan orang-orang yang bepergian pulang-balik melintasi perbatasan Mexico, dan hal ini mendorong dia untuk membangun suatu toko serba ada.

Hilton memimpin 185 hotel di Amerika Serikat dan 75 di seberang lautan ketika ia meninggal pada usia 91, bulan Januari 1979. Sebelum mengambil keputusan-keputusan yang penting. Hilton berhari-hari meneliti dan menimbang-nimbang segala implikasinya. Ia mempelajari segala sesuatu. Bila Hlton tidak dapat membeli sebuah hotel, ia menyewa. Bila ia tidak dapat menyewa, ia membangunnya. Lelaki jangkung mengesankan yang tampak segar bugar ini makan dan tidur di hotel; ia mimpi tentang hotel di malam hari. Karier Hilton bermula ketika ia menjawab dengan tenang: Mengapa tidak menggunakan lima atau enam kamar di rumah kita dan mengubahnya menjadi ruang tidur, seperti hotel. Kota ini membutuhkan hotel.
Mungkin mula-mula kita tidak mempunyai pelanggan, tetapi ceritanya akan tersebar dan semua akan berjalan sendiri. Anak-anak perempuan dan Ibu dapat mengurusi dapur dan saya akan mengurusi bawaan para tamu. Dengan mudah tiap kamar dapat menampung beberapa tamu. Dengan ongkos $2,50 sehari, saya pikir kita akan cukup beruntung.

Sudah jelas, masalahnya adalah bagaimana menarik pelanggan. Inilah awal sutu masa kerja keras bagi Hilton. Ibu dan saudara-saudara perempuannya mengurusi hotelnya sendiri sedangkan dia dan ayahnya tetap bekerja di toko. Tetapi begitu toko tutup pada pukul 6 sore, Hilton makan malam sedikit, dan langsung tidur. Pada tengah malam ia bangun untuk menjemput orang-orang yang turun dari kereta api pada jam 1 dini hari. Ia mengurusi barang-barang mereka, mendaftar mereka, mengecek apakah segala kebutuhan mereka telah tersedia, seperti selimut, sabun dan handuk, mencatat sarapan yang mereka inginkan di pagi hari dan jam berapa mereka minta dibangungkan. Ia mengirimkan catatan tersebut kepada ibu, lalu kembali ke station untuk menyambut kereta jam 3 pagi. Bila penumpang terakhir telah mendapat penginapan, Hilton dapat tidur lagi, sekurang-kurangnya sampai jam 7 pagi. Pada jam itu ia bangun, mengurusi para tamu, lalu membuka toko mereka jam 8 pagi. Hanya dalam waktu enam minggu penginapan San Antonio sudah dikenal seluruh daerah itu, bahkan sampai sejauh di Chicago. “Kalau kamu harus singgah,” begitu kata orang, “pergilah ke San Antonio dan menginaplah di penginapan Hilton.” Suatu pelajaran penting telah didapatkan Conrad Hilton. Ia selalu bekerja keras dan lama untuk berhasil. Sampai kematiannya, ia berkata bahwa ia tidak mau dibayar sejuta dolar sebagai tukaran segala sesuatu yang telah dipelajarinya selama ini. Keberhasilan “hotel” pertama Hilton memungkinkan dia menuntut pendidikan di New Mexico School of Mines pada tahun 1907. masa ini menandai suatu titik balik dalam hidupnya. Dalam waktu dua tahun, Gus sudah bangkit lagi. Ia mulai sibuk dalam usaha real estate di Hot Spring, New Mexico. Ia bermimpi tentang membuka sebuah bank, dan ia telah membeli tanah untuk membangun rumah. Tanah itu terletak di Sorocco, tempat berdirinya Chool of Mines. Hilton membenci kota itu. Ayahnya memberi dia pilihan untuk tetap di San Antonio dengan mengurusi toko, sementara seluruh keluarga berpindah ke Sorocco. Hilton tahu bahwa saudara-saudara perempuannya akan lebih mungkin berhasil di kota itu, maka ia setuju. Inilah awal masa magangnya dalam dunia bisnis. Tunjukkan sikap hormat kepada siapa saja yang anda hadapi. Prinsip ini membantu dia dalam menghadapi pemerintah Puerto Rico, yang telah menghubungi tujuh hotel Amerika untuk meminta mereka membuka satu hotel mewah di San Juana. Tidak satu pun hotel itu yang tertarik, dan menjawab dengan surat bisnis yang pendek tanpa keramahan dalam bahasa Inggris, Hilton memberikan jawabannya dalam bahasa Spanyol yang sempurna. Tentu saja suasana jadi sangat berbeda. Maka lahirlah rangkaian hotel Caribe-Hilton.

Dalam urusan bisnisnya di luar negeri pun, Hilton menerapkan tiga prinsip seperti di dalam negeri: Tanamkan modal sendiri, Perlakukan bankir-bankir sebagai teman, Berikan pada manajer saham dalam perusahaan. Formula ini mencapai hasil yang baik ke mana pun ia pergi, karena cara ini tidak mengundang rasa tidak senang orang yang dihadapi di luar negeri. Hilton lebih suka menawarkan kemitraan kepada para investor luar dalam hotel-hotelnya. Mereka dibebani membeli tanahnya dan membiayai pembangunannya. Hilton memberikan bantuan teknis dan membantu pengoperasian hotel. Lalu kedua pihak menandatangani kontrak sewa bersama atau kontrak manajemen bersama. Personil, yang disaring dan dipilih dengan teliti dari tenaga setempat, diundang untuk meningkatkan kemahiran mereka di hotel-hotel Hilton di Amerika Serikat. Hotel-hotel muncul di mana-mana di luar negeri. Maka didirikanlah Hilton International Corporation pada tahun 1948. Badan ini berdiri sendiri, terpisah dari badan induknya, tetapi Hilton memegang pimpinan sebagai presiden dan ketua direksi. Operasi hotel Hilton di luar negeri memenuhi dua cita-cita Hilton: pertama membantu orang Amerika berhubungan dengan bagian dunia yang lain sehingga membuat mereka lebih bertoleransi, dan kedua, hotel-hotel ini memungkinkan dunia lain mengenal Amerika dan warganya. Tokoh-tokoh terkenal membantu penyediaan dana bagi Hotel Hilton yang terdapat di mana-mana di luar negeri. Shah Iran dengan Yayasan Pahlavinya memiliki sebuah Hotel Hilton. Howard Hughes juga mempunyai hubungan dengan hotel itu lewat Trans World Airlines.

Pada bulan Mei 1967, Hilton International menjadi suatu cabang TWA. Pada waktu itu, Hilton telah mengundurkan diri dari bisnis yang telah dibangunnya dengan modal seadanya. Hilton akhirnya mempunyai waktu untuk menikmati hidup dengan keluarga dan sahabat-sahabatnya di rumahnya di California. Walaupun ia tidak lagi menghendaki perjalanan keliling untuk melakukan pengawasan. Ia tidak pernah melewatkan perayaan inaugurasi.
Di luar negeri, Hilton yang selalu menghormati tradisi setempat itu memberlakukan kebijaksanaan agar peristiwa-peristiwa gala ini mencakup adat nasional dan cerita rakyat negara setempat. Walaupun dalam bisnis sangat sukses, dalam kehidupan pribadinya Hilton tidaklah begitu bahagia. Ia dan istri pertamanya, Mary Barron, mempunyai tiga anak laki-laki, Nick, Barron, dan Eric. Ketika anak terkecil lahir pada tahun 1933, Hilton sedang kehabisan tenaga akibat beban kerja keras. Perkawinannya berantakan. Selanjutnya ia kawin dengan Zsa-Zsa Gabar, tetapi perkawinan ini tak berumur panjang. Perkawinan ketiganya lebih tenang.

Pada tahun 1976, pada usia 89 tahun, Conrad Hilton menikah dengan Mary France Kelly. Wanita itu berumur 20 tahun di bawah dia dan merupakan sahabat sejak lama. Pria yang mempunyai visi ini telah mengukir namanya dalam sejarah. Pada tahun 1965, usaha perhotelan Hilton memiliki 61 buah hotel di 19 negara; dengan kata lain, usaha itu mencapai 40.000 kamar dan tenaga karyawan mencapai 40.000 orang. Hilton sendiri menguasai 30 persen dari penerimaan besar yang diperkirakan mencapai $500.000 juta lebih. Inilah gambaran jelas tentang prinsip Hilton : Percayalah kepada cita-cita Anda, tujuan Anda dan kepada Tuhan. Formula di atas merupakan ringkasan dari karier hebat Conrad Hilton, salah seorang raja perhotelan paling besar dan paling kaya di dunia.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Info artikel menarik lain silahkan baca Karakteristik Utama Dari Investasi Properti.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jika anda berminat dengan waralaba masakan Jepang Okonomiyaki & Takoyaki silahkan pelajari info lengkapnya DISINI.

Karakteristik Utama Dari Investasi Properti

Berikut Karakteristik Utama Dari Investasi Properti Meliputi :

1. Immobile Assets yaitu benda-benda yang tidak dapat dipindahkan dari satu lokasi ke lokasi lain dan sangat sensitif terhadap lingkungan fisiknya.
2. Heterogeneous Assets yaitu aset-aset ini unik dari segi lokasi, desain, kondisi, ukuran.
3. Iliquid Assets yaitu aset-aset ini tidak dapat dicairkan menjadi uang tunai dalam jangka pendek, biasanya waktu transaksi dan jumlah modal yang besar mempengaruhi kesulitan dalam mencairkannya.
4. Indivisibility yaitu tidak bisa memecah properti menjadi bagian-bagian yang lebih kecil untuk diperdagangkan, kecuali untuk kategori tanah.
5. High capital outlay yaitu investasi ini membutuhkan pendanaan dan modal yang relatif besar. Jadi peraturan pemerintah menyangkut penggunaan dan tersedianya kredit mempengaruhi pasar secara drastis.
6. High transaction cost and time yaitu transfer kepemilikan melibatkan proses yang lama dan membutuhkan biaya tinggi yang melewati beberapa tahap dari pembayaran uang muka hingga penandatanganan kontrak penjualan dan terakhir penyelesaian penjualan.
7. Requires Manajement yaitu sebuah properti yang tua atau terabaikan nilainya dapat berpengaruh besar sekali. Selain itu properti tersebut juga dapat menghadapi berbagai masalah manajemen dan administrasi.
8. Special risk yaitu resiko spesifik tertentu yang tidak dapat diprediksi mencakup resiko fisik, resiko kewajiban pihak ketiga terhadap properti yang rusak, resiko ekonomis, resiko finansial dan resiko usaha.
9. Inelastic Supply yaitu persediaan tanah secara keseluruhan adalah inelastis, persediaan tanah dapat diperoleh melalui reklamasi atau penggantian dari kegunaannya. Penawaran tergantung dari lamanya waktu pembangunan, ijin perencanaan, paket KPR, konstruksi dan respon terhadap perubahan permintaan.
10. Durability yaitu properti lebih tahan lama, semakin tahan lama semakin baik potensinya untuk investasi. 11. Government Intervention yaitu campur tangan pemerintah dari waktu ke waktu sangat diperlukan untuk menjamin persediaan dan permintaan akan properti.

Cara Pemilihan Properti :
1. Lokasi
Lokasi adalah pertimbangan utama dalam membeli sebuah properti. Pertama harga dan lokasi sangat berkaitan.
2. Jenis kepemilikan rumah
Pada dasarnya adalah ada dua jenis kepemilikan rumah yaitu SHM (Sertifikat hak milik) atau memiliki properti untuk periode tidak terbatas dan HGB (Hak guna bangunan)atau memiliki dengan adanya jangka waktu, maksimal hanya sampai 20 tahun.
3. Pasar sewa menyewa
Properti dilokasi yang prima tingkat sewanya sangat tinggi. Saat ini, kontrak terus berjalan dibawah tekanan, dengan banyaknya proyek baru dan banyaknya perusahaan yang mengurangi jumlah pegawai asing, rental market kemungkinan akan tetap rendah dalam jangka waktu pendek.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Info artikel menarik lain silahkan baca Lima Ketrampilan Yang Wajib Dimiliki Oleh Investor Properti.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jika anda berminat dengan waralaba masakan Jepang Okonomiyaki & Takoyaki silahkan pelajari info lengkapnya DISINI.

Lima Ketrampilan Investor Properti

Untuk bisa sukses di bisnis properti, berikut ini ada 5 (lima) ketrampilan yang harus dimiliki oleh Investor Properti. Kelima ketrampilan ini bisa di asah terus menerus hingga semakin hari semakin mahir.

1. Kemampuan mencari properti yang bagus

Untuk menemukan property yang bagus untuk investasi, seringkali di butuhkan waktu yang tidak sedikit. Selain waktu juga perlu adanya suatu jaringan yang bisa membantu menemukan property yang baik, selain mencari sendiri. Bayangkan jika anda punay jaringan property yang terdiri katakana saja terdiri dari 10 orang yang saling mengupdate, maka anda anda akan mendapatkan info 10 kali lipat dari jika anda hanya mencari sendiri. Beberapa jaringan yang perlu di pertimbangkan: agen property, bank, makelar, agen asuransi, dsb

2. Kemampuan menawar, negosiasi dan membeli properti dengan harga yang bagus

Setelah berhasil menemukan property yang bagus untuk investasi property, maka ketrampilan berikutnya yang di perlukan adalah menawar, negosiasi dan membeli property tersebut. Kemampuan dan ketrampilan ini diperlukan untuk membeli property dengan harga terbaik, harga di bawah harga pasar.

3. Kemampuan mendanai properti yang di beli

Setelah berhasil menawar, negosiasi dan membeli property, maka ketrampilan berikutnya adalah ketrampilan mendanai property. Ada berbagai cara untuk mendanai property: dana sendiri, dana orang lain, dana bank, dana dari beberapa orang, dsb. Kemampuan mengumpulkan dana akan membuat investasi berkembang tidak hanya sebatas kemampuan dana sendiri. Dengan memanfaatkan dana orang lain, besarnya investasi akan semakin berkembang, sehingga ada factor leverage di sini.

4. Ketampilan menyewakan properti

Bagi yang ingin mengembangkan property dengan cara menyewakan property, maka ketrampilan yang di perlulan adalah ketrampilan untuk menyewakan property mulai dari mencari tenant, ketrampilan merenovasi property sehingga lebih menarik untuk di sewakan, dan kemampuan memajemen tenant.

5. Kemampuan menjual kembali properti

Selain mendapatkan sewa property setiap bulannya, kemampuan atau ketrampilan lain yang di perlukan adalah kemampuan untuk menjual kembali property yang telah di beli. Ketrampilan untuk mencari pembeli, menarik pembeli, merenovasi supaya lebih menarik untuk di jual, ketrampilan untuk menjalin jaringan dengan para penjual atau pembeli property.

------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Info artikel menarik lain silahkan baca Buruh Pabrik Yang Menjadi Ratu Properti China.

---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jika anda berminat dengan waralaba masakan Jepang Okonomiyaki & Takoyaki silahkan pelajari info lengkapnya DISINI.

Buruh Pabrik Yang Bisa Menjadi Ratu Properti Cina

VIVAnews - Namanya begitu populer di China. Namun siapa sangka, ratu properti ini masa kecilnya penuh dengan kesengsaraan.

Zhang Xin, nama sang ratu property ini, menghabiskan masa kecilnya di lantai lima, rumah susun di pinggiran Beijing. Makan nasi ransum dengan mangkuk besi bersama anak-anak pekerja keras China yang lain.

Saat remaja, ia sempat menjadi buruh pabrik di Hong Kong. Bekerja 12 jam dengan shift. Saat kerja inilah, sedikit demi sedit, Zhang bisa mengumpulkan uang.

Pada usia 20, Zhang telah memiliki uang cukup, dan memutuskan hijrah ke Inggris. Dia mendapatkan bea siswa di Sussex. Kemudian, dia melanjutkan di Cambridge untuk menyelesaikan gelar master.

Kini, dua dekade setelah dia bekerja keras, Zhang bisa menatap dari lantai atas salah satu bangunan paling bergaya dan bergengsi di Beijing. Itulah bangunan miliknya, yang dibangun dari keringatnya sendiri. Zhang pun menjadi salah satu wanita terkaya dunia.

Baru-baru ini majalah Forbes menurunkan profil 10 perempuan miliarder dunia yang kekayaannya dari keringat sendiri. Bukan warisan maupun hibah. Salah satunya Zhang, yang memiliki kekayaan US$ 2 miliar atau sekitar Rp.18 triliun.

Di bawah bendera SOHO, Zhang berhasil membangun kerajaan bisnis properti bersama suaminya. Dia berhasil mengubah cakrawala dari rumah beton kotor yang ia tinggali hingga menjadi gedung yang indah dan futuristik. "Pembangunan ini bertahap dan begitu lama," kata dia kepada The Sunday Telegraph.

"Saya teringat ketika kami sedang berjuang membayar gaji dan tagihan. Bagaimana pun perusahaan harus terus bergerak meskipun dengan utang. Dengan kontrol biaya yang ketat, kami pun secara bertahap bisa mendapat keuntungan."

Meski telah sukses, dia tidak mau memamerkan kekayaannya. Penampilannya sangat sederhana. Bila menggunakan make up, tidak begitu kentara. Begitu juga dengan perhiasan, juga tidak berlebih.

Ditanya mobil apa yang dia pakai, dia ragu-ragu. Namun akhirnya menjawab. "Oh, itu Lexus. Saya tidak tahu modelnya."

Bahkan dengan miliaran dollar kekayaan yang ia punya, Zhang tetap mempertahankan sikap hemat. Bila menggunakan pesawat, dia akan menolak menggunakan kelas satu. Padahal bagi dia, sangat mudah terbang ke mana pun dengan tiket paling mahal sekali pun.

"Ini bukan soal keterjangkauan, ini tentang hati nurani," katanya. "Kelas bisnis ini sudah cukup nyaman."

Zhang sekarang berusia 45, tahun. Tumbuh dewasa selama paruh kedua dari Revolusi Kebudayaan (1966-1976). Dia merupakan putri generasi ketiga imigran Tionghoa yang pindah ke Burma dan kembali lagi ke Beijing pada tahun 1950.

Keluarga ini tinggal di sebuah bangunan utilitarian. Ibunya bekerja sebagai penerjemah resmi membantu menyebarluaskan pernyataan Deng Xiaoping dan Zhou Enlai. Saat sekolah, setiap siang Zhang pulang untuk makan nasi ransum dari kantin gedung itu.

"Hanya ada tiga jenis makanan, semua cukup buruk," kenang dia. "Kami masing-masing memegang mangkuk nasi dan dibawa ke kantin. Petugas membagikan makanan dari wadah yang sangat besar," kata dia sambil menunjuk foto pekerja konstruksi yang sedang mengantre makan di salah satu proyek bangunannya. "Rasanya seperti itu, hanya jauh lebih buruk."

Saat itu, Zhang mengatakan, Beijing adalah kota muram. "Bangunan-bangunan itu kelabu, semua orang berpakaian abu-abu. Kami tidak pernah melihat langit. Tidak ada gagasan dari langit biru untuk sebuah kemakmuran," katanya.

"Semua orang berpakaian sama, makan sama, perbedaan antara satu orang dengan lain sangat kecil. Mungkin sama seperti perbedaan satu rambut dengan rambut lain di kepala Anda," ujar Zhang.

Bekerja sebagai buruh pabrik di Hong Kong baginya tidak jauh lebih baik. "Itu mengerikan," katanya.
Setelah "melarikan diri" ke Inggris, pintu Zhang mulai terbuka. Dengan gelar master ekonomi pembangunan di tangannya, ia mendapat pekerjaan pertamanya di Goldman Sachs.
Pada 1994 ia kembali ke China, tergoda seperti ekspatriat lainnya yang terpikat oleh tawaran zona ekonomi khusus dan reformasi ekonomi.

Seorang teman menyarankan Zhang memulai bisnis properti. Pan Shiyi namanya. Dia yang datang dari keluarga lebih miskin dari Zhang, memandang masa depan bisnis properti sangat bagus.
Empat hari kemudian, Pan mengusulkan semua ide kepada perempuan itu. Lalu mereka mendirikan SOHO. Bersama Pan yang kemudian menjadi suaminya, Zhang memulai bisnisnya.

Pada 2007, perusahaan yang dibangunnya sempat kolaps dengan utang US$1,65 miliar, namun kemudian sedikit demi sedikit utang itu bisa direstrukturisasi, hingga sekarang telah berubah menjadi perusahaan properti raksasa china.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Info artikel menarik lain silahkan baca Macam-macam Developer Real Estate.

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Jika anda berminat dengan waralaba masakan Jepang Okonomiyaki & Takoyaki silahkan pelajari info lengkapnya DISINI.