TIPS MEMILIH PROPERTY: Juli 2014

Banyak Keuntungan Membeli Rumah Baru

Developer tak pernah berhenti untuk menghadirkan rumah yang dijual melalui proyek perumahan baru mereka. Namun, konsumen pun masih punya alternatif untuk membeli rumah seken ataupun kaveling siap bangun. Nah, apa saja keuntungan yang bisa Anda dapatkan jika membeli rumah baru?

Memilih rumah yang benar-benar baru memang sebuah pilihan yang menarik dan pastinya akan disukai semua orang. Pertanyaannya, mengapa orang suka memiliki rumah baru? Lantas apa saja keuntungan yang bisa didapatkan jika memilih rumah di sebuah perumahan baru? Berikut penjelasannya:

Anda tidak perlu repot melakukan survei, mencari harga tanah sesuai anggaran, juga menilai keamanan wilayah tersebut. Belum lagi, bila Anda memilih perumahan dari pengembang besar yang biasanya telah menyiapkan beragam fasilitas dan area komersil. Hal ini tentu akan mempermudah kebutuhan rumah tangga Anda.
Anda tidak terlalu pusing memikirkan anggaran karena dapat memanfaatkan KPR. Anda dengan mudah bisa menempati rumah baru meski baru membayar sepertiga dari harga rumah.
Anda bisa mengetahui riwayat rumah sedari awal, dan pastinya Anda mengetahui jenis material apa yang digunakan untuk membangun rumah baru itu.
Pilihan desain rumah yang tersedia cukup banyak, luas dan tipe-nya pun lebih banyak pilihannya.
Rumah di perumahan baru memberikan kemudahan bagi penguhuninya dalam merawat dan sistim pengamanannya yang lebih baik.
Legalitas serta dokumen rumah lebih terjamin, karena Anda bisa meminta jaminan dari pengembang. Dana membeli rumah yang tersisa bisa Anda gunakan untuk perencanaan keuangan lainnya, misalnya investasi atau usaha wiraswasta.
Perumahan baru yang dilengkapi dengan fasum dan fasos serta fasilitas komersial lainnya akan mendongkrak nilai tanah dan rumah dan ini akan sangat positif untuk investasi.

Demikian berbagai keuntungan yang akan Anda dapatkan jika memilih rumah baru.

Beberapa Tips Panduan / Pedoman Membeli Rumah Baru

Memiliki rumah sendiri bisa menjadi saat terindah dalam hidup ini. Sebab, dengan mempunyainya, maka Anda sudah dianggap mampu memenuhi kebutuhan primernya selain pakaian dan makanan.

Namun, hal itu bukanlah perkara mudah, apalagi bagi orang yang baru pertama kali akan melakukannya.

Banyak yang harus dipertimbangkan sebelum membeli tempat tinggal itu. Seperti masalah harga yang relatif tinggi, dan berbagai hal lain yang harus dipertimbangkan dan tidak bisa dikesampingkan.

Nah, bagi Anda yang baru berkeluarga atau yang ingin memiliki pertama kalinya, jangan remehkan sejumlah panduan agar tidak menyesal di kemudian hari. Berikut ini adalah tips praktis membeli rumah perdana.

Pilih Lokasi Yang Tepat

Masalah ini merupakan faktor yang penting ketika seseorang ingin membeli rumah. Di dunia properti, lokasi adalah salah satu pertimbangan terpenting karena berhubungan dengan pertumbuhan nilai jual.

Usahakan cari yang memiliki akses transportasi baik, catatan kejahatan yang kecil, tidak merupakan daerah banjir, dan sebagainya.

Harga Beli

Ini hal terpenting yang harus dipikirkan sebelum membeli rumah. Mana mungkin Anda memiliki tempat tinggal kalau tidak memiliki uang cukup.

Karena itulah, Anda bisa memanfaatkan penawaran Kredit Pemilikan Rumah (KPR) dari lembaga keuangan dan bank.

Pilih Developer Dengan Track Record Baik

Bila ingin memiliki tempat tinggal di perumahan, sebaiknya perhatikan siapa developer yang membangunnya. Cari tahu apakah ia memiliki reputasi baik atau malah sering terlambat ketika proses serah terima seharusnya sudah dilakukan.

Untuk itu, Anda bisa mencari tahunya di internet lewat ungkapan testimoni yang sering ditulis lewat blog-blog ataupun bertanya kepada orang lain yang sudah membeli bangunan buatan pengembang itu.

Kelengkapan fasilitas

Ketika memilih lokasi tempat tinggal, jangan lupakan masalah kelengkapan fasilitas internal dan eksternalnya ya.

Fasilitas internal misalnya adalah tempat ibadah, sarana olahraga, taman bermain, dan pos penjaga. Sementara eksternalnya yaitu rumah sakit, pasar, sekolah, serta daerah rekreasi.

Tentunya tidak mungkin kita mau hidup di tempat yang jauh dari peradaban bukan.

Bagaimana Cara Pembayarannya

Biasanya pihak pengembang menawarkan beberapa cara pembayaran rumah seperti dengan tunai keras, tunai bertahap, dan KPR.

Bagi yang memiliki kesiapan dana, cara membayar dengan tunai keras tentu menjadi pilihan utama. Bila mampu melakukannya, biasanya pihak developer akan menawarkan diskon yang menggiurkan.

Namun bagi yang memiliki kondisi finansial pas-pasan, membeli dengan cara tunai bertahap dan KPR selalu menjadi primadona.

Pastikan Waktu Serah Terima Unit

Bila sudah deal, tanyalah kepada pihak developer, kapan Anda bisa menempati unit rumah yang sudah dibeli. Jika ada keterlambatan, ketahui konsekuensi yang akan diterima mereka atas kerugian yang kita dapatkan.

Biaya Tambahan

Bila sudah memilikinya, apakah masalah pengeluaran sudah selesai? Jelas belum. Malah Anda mutlak harus menyiapkan dana lain diluar itu.

Uang lebih yang dimaksud yaitu untuk biaya Ppn, bunga KPR, peningkatan BPHTB, perawatan, dan sebagainya.

Ingat, rumah adalah salah satu instrumen investasi yang bisa menguntungkan di masa depan. Dengan merawatnya secara telaten, maka Anda sudah bisa menjaga nilainya di level tinggi.

Biasanya harga produk ini akan menjulang dalam waktu 10 tahun, bahkan angka kenaikannya bisa sangat fantastis bila pembangunan di sekitanya berjalan dengan lancar.

Semoga dengan beberapa sedikit tips diatas, Anda mendapatkan rumah atau tempat tinggal yang sesuai dengan selera dan jangan sampai menyesal di kemudian hari. Terima kasih dan sukses selalu.

Beberapa Jenis dan Pengertian Pondasi Bangunan Rumah

Pondasi dalam suatu bangunan merupakan bagian paling bawah dan berhubungan langsung dengan tanah. Pada struktur bangunan, pondasi berfungsi untuk memikul beban bangunan yang ada diatasnya. Untuk menghasilkan bangunan yang kokoh, pondasi juga harus direncanakan dan dikerjakan dengan sangat hati-hati. Pondasi harus diperhitungkan sedemikian rupa baik dari segi dimensi maupun secara analitis mekanis.

Setiap pondasi bangunan perlu direncanakan berdasarkan jenis, kekuatan dan daya dukung tanah tempat berdirinya. Bagi tanah yang stabil dan memiliki daya dukung baik, maka pondasinya juga membutuhkan konstruksi yang sederhana. Jika tanahnya labil dan memiliki daya dukung buruk, maka pondasinya juga harus lebih kompleks.

Dalam mendesain pondasi harus mempertimbangkan penurunan dan daya dukung tanah, dalam beberapa kasus semisal turap, defleksi / lendutan pondasi juga diikutkan dalam pertimbangan. Ketika berbicara penurunan, yang diperhitungkan biasanya penurunan total(keseluruhan bagian pondasi turun bersama-sama) dan penurunan diferensial(sebagian pondasi saja yang turun / miring). Ini dapat menimbulkan masalah bagi struktur yang didukungnya.

Daya dukung pondasi merupakan kombinasi dari kekuatan gesekan tanah terhadap pondasi( tergantung pada jenis tanah, massa jenisnya, nilai kohesi adhesinya, kedalamannya, dsb), kekuatan tanah dimana ujung pondasi itu berdiri, dan juga pada bahan pondasi itu sendiri. Dalamnya tanah serta perubahan-perubahan yang terjadi di dalamnya amatlah sulit dipastikan, oleh karena itu para ahli geoteknik membatasi beban yang bekerja hanya boleh, biasanya, sepertiga dari kekuatan desainnya.

Selain itu juga podasi harus mampu menahan beban :

Beban horizontal/beban geser, seperti beban akibat gaya tekan tanah, perpindahan beban akibat gaya angin pada dinding.
Beban hidup, seperti berat sendiri bangunan.
Beban hidup, beban orang, air hujan dan salju.
Gaya gempa
Gaya angkat air
Momen dan Torsi

Secara garis besar pondasi dapat dibagi menjadi dua jenis:

1. Pondasi Dangkal

Pondasi jenis ini biasanya dilaksanakan pada tanah dengan kedalaman tanah tidak lebih dari 3 meter atau sepertiga dari dari lebar alas pondasi. Dengan kata lain, pondasi ini diterapkan pada tanah yang keras atau stabil yang mendukung struktur bangunan yang tidak terlalu berat dan tinggi, dengan kedalaman tanah keras kurang dari 3 meter. Pondasi dangkal tidak disarankan untuk dilaksanakan pada jenis tanah yang kurang stabil atau memiliki kepadatan tanah yang buruk, seperti tanah bekas rawa/gambut. Bila kondisi memaksa untuk dilaksanakan pada tanah yang kurang stabil, harus diadakan perbaikan tanah terlebih dahulu, dengan sistem memakai cerucup/tiang pancang yang ditanam dibawah pondasi.

Pondasi dangkal terdiri dari:

a. Pondasi Menerus

Pondasi menerus biasanya digunakan untuk mendukung beban memanjang atau beban garis, baik untuk mendukung beban dinding atau kolom dengan jarak yang dekat dan fungsional kolom tidak terlalu mendukung beban berat. Pondasi menerus dibuat dalam bentuk memanjang dengan potongan persegi ataupun trapesium. Penggunaan bahan pondasi ini biasanya sesuai dengan kondisi lingkungan atau bahan yang tersedia di daerah setempat. Bahan yang digunakan bisa dari batu kali, batubata atau beton kosong/tanpa tulangan dengan adukan 1 pc : 3 Psr : 3 krl. Keuntungan memakai pondasi ini adalah beban bangunan dapat disalurkan secara merata, dengan catatan seluruh pondasi berdiri diatas tanah keras. Sementara kelemahan pondasi ini, biaya untuk pondasi cukup besar, memakan waktu agak lama dan memerlukan tenaga kerja yang banyak.

b. Pondasi setempat

Pondasi ini dilaksanakan untuk mendukung beban titik seperti kolom praktis, tiang kayu pada rumah sederhana atau pada titik kolom struktural. Contoh pondasi setempat:

Pondasi ompak batu kali, dilaksanakan untuk rumah sederhana
Pondasi ompak beton, dilaksanakan untuk rumah sederhana, rumah kayu pada rumah tradisional, dan lain-lain.
Pondasi plat setempat, jenis pondasi ini dapat juga dibuat dalam bentuk bertingkat atau haunched jika pondasi ini dibutuhkan untuk menyebarkan beban dari kolom berat. Pondasi tapak disamping diterapkan dalam pondasi dangkal dapat juga digunakan untuk pondasi dalam. Dapat dilaksanakan pada bangunan hingga dua lantai, tentunya sesuai dengan perhitungan mekanika.

c. Pondasi konstruksi sarang laba-laba.

Pondasi ini merupakan pondasi dangkal konvensional, kombinasi antara sistem pondasi plat beton pipih menerus dengan sistem perbaikan tanah. Pondasi ini memamfaatkan tanah sebagai bagian dari struktur pondasi itu sendiri. Pondasi Sarang Laba-Laba dapat dilaksanakan pada bangunan 2 hingga 8 lantai yang didirikan diatas tanah dengan daya dukung rendah. Sedangkan pada tanah dengan daya dukung tinggi, bisa digunakan pada bangunan lebih dari 8 lantai.

Plat beton tipis menerus itu di bagian bawahnya dikakukan oleh rib-rib tegak tipis yang relatif tinggi, sehingga secara menyeluruh berbentuk kotak terbalik. Rib-rib tegak dan kaku tersebut diatur membentuk petak-petak segitiga dengan hubungan kaku (rigit). Rib-rib tersebut terbuat dari beton bertulang. Sementara rongga yang ada dibawah plat diantara rib-rib diisi dengan perbaikan tanah/pasir yang dipadatkan dengan baik, lapis demi lapis per 20 cm.

2. Pondasi Dalam

Pondasi dalam adalah pondasi yang didirikan permukaan tanah dengan kedalam tertentu dimana daya dukung dasar pondasi dipengaruhi oleh beban struktural dan kondisi permukaan tanah. Pondasi dalam biasanya dipasang pada kedalaman lebih dari 3 m di bawah elevasi permukaan tanah. Pondasi dalam dapat dijumpai dalam bentuk pondasi tiang pancang, dinding pancang dan caissons atau pondasi kompensasi . Pondasi dalam dapat digunakan untuk mentransfer beban ke lapisan yang lebih dalam untuk mencapai kedalam yang tertentu sampai didapat jenis tanah yang mendukung daya beban strutur bangunan sehingga jenis tanah yang tidak cocok di dekat permukaan tanah dapat dihindari.

Jenis–jenis Pondasi Dalam :

a. Pondasi Sumuran

Pondasi sumuran adalah suatu bentuk peralihan antara pondasi dangkal dan pondasi tiang. Pondasi sumuran sangat tepat digunakan pada tanah kurang baik dan lapisan tanah kerasnya berada pada kedalaman lebih dari 3m. Diameter sumuran biasanya antara 0.80 - 1.00 m dan ada kemungkinan dalam satu bangunan diameternya berbeda-beda, ini dikarenakan masing-masing kolom berbeda bebannya.

Disebut pondasi Sumuran, karena dalam pengerjaannya membuat lubang-lubang berbentuk sumur. Lobang ini digali hingga mencapai tanah keras atau stabil. Sumur-sumur ini diberi buis beton dengan ketebalan kurang lebih 10 cm dengan pembesian. Dasar dari sumur dicor dengan ketebalan 40 cm sampai 1,00 m, diatas coran tersebut disusun batu kali sampai dibawah 1,00 m buis beton teratas. Ruang kosong paling atas dicor kembali dan diberi angker besi, yang gunanya untuk mengikat plat beton diatasnya. Plat beton ini mirip dengan pondasi plat setempat, yang fungsinya untuk mengikat antar kolom yang disatukan oleh sloof beton.

b. Pondasi Bored Pile

Pondasi Bored Pile adalah bentuk Pondasi Dalam yang dibangun di dalam permukaan tanah dengan kedalaman tertentu. Pondasi di tempatkan sampai ke dalaman yang dibutuhkan dengan cara membuat lobang yang dibor dengan alat khusus. Setelah mencapai kedalaman yang disyaratkan, kemudian dilakukan pemasangan kesing/begisting yang terbuat dari plat besi, kemudian dimasukkan rangka besi pondasi yang telah dirakit sebelumnya, lalu dilakukan pengecoran terhadap lobang yang sudah di bor tersebut. Pekerjaan pondasi ini tentunya dibantu dengan alat khusus, untuk mengangkat kesing dan rangka besi. Setelah dilakukan pengecoran kesing tersebut dikeluarkan kembali.

Sistem kerja pondasi ini hampir sama dengan Pondasi Pile (Tiang Pancang), yaitu meneruskan beban stuktur bangunan diatas ke tanah dasar dibawahnya sampai kedalaman tanah yang dianggap kuat (memiliki daya dukung yang cukup). Untuk itu diperlukan kegiatan sondir sebelumnya, agar daya dukung tanah dibawah dapat diketahui pada kedalaman berapa meter yang dianggap memadai untuk mendukung konstruksi diatas yang akan dipikul nantinya.

Jenis pondasi ini cocok digunakan untuk lokasi pekerjaan yang disekitarnya rapat dengan bangunan orang lain, karena proses pembuatan pondasi ini tidak menimbulkan efek getar yang besar, seperti pembuatan Pondasi Pile (Tiang Pancang) yang pemasangannya dilakukan dengan cara pukulan memakai beban/hammer.

c. Pondasi Tiang Pancang

Penggunaan pondasi tiang pancang sebagai pondasi bangunan apabila tanah yang berada dibawah dasar bangunan tidak mempunyai daya dukung (bearing capacity) yang cukup untuk memikul berat bangunan dan beban yang bekerja padanya Atau apabila tanah yang mempunyai daya dukung yang cukup untuk memikul berat bangunan dan seluruh beban yang bekerja berada pada lapisan yang sangat dalam dari permukaan tanah kedalaman lebih dari 8 meter.

Fungsi dan kegunaan dari pondasi tiang pancang adalah untuk memindahkan atau mentransfer beban-beban dari konstruksi di atasnya (super struktur) ke lapisan tanah keras yang letaknya sangat dalam.

Dalam pelaksanaan pemancangan pada umumnya dipancangkan tegak lurus dalam tanah, tetapi ada juga dipancangkan miring (battle pile) untuk dapat menahan gaya-gaya horizontal yang bekerja, Hal seperti ini sering terjadi pada dermaga dimana terdapat tekanan kesamping dari kapal dan perahu. Sudut kemiringan yang dapat dicapai oleh tiang tergantung dari alat yang dipergunakan serta disesuaikan pula dengan perencanaannya.

Tiang Pancang umumnya digunakan :

Untuk mengangkat beban-beban konstruksi diatas tanah kedalam atau melalui sebuah stratum/lapisan tanah. Didalam hal ini beban vertikal dan beban lateral boleh jadi terlibat.
Untuk menentang gaya desakan keatas, gaya guling, seperti untuk telapak ruangan bawah tanah dibawah bidang batas air jenuh atau untuk menopang kaki-kaki menara terhadap guling.
Memampatkan endapan-endapan tak berkohesi yang bebas lepas melalui kombinasi perpindahan isi tiang pancang dan getaran dorongan. Tiang pancang ini dapat ditarik keluar kemudian.
Mengontrol lendutan/penurunan bila kaki-kaki yang tersebar atau telapak berada pada tanah tepi atau didasari oleh sebuah lapisan yang kemampatannya tinggi.
Membuat tanah dibawah pondasi mesin menjadi kaku untuk mengontrol amplitudo getaran dan frekuensi alamiah dari sistem tersebut.
Sebagai faktor keamanan tambahan dibawah tumpuan jembatan dan atau pir, khususnya jika erosi merupakan persoalan yang potensial.
Dalam konstruksi lepas pantai untuk meneruskan beban-beban diatas permukaan air melalui air dan kedalam tanah yang mendasari air tersebut. Hal seperti ini adalah mengenai tiang pancang yang ditanamkan sebagian dan yang terpengaruh oleh baik beban vertikal (dan tekuk) maupun beban lateral.

Demikian, apabila ada kekurangan atau yang kurang tepat pada penjelasan di atas, mohon koreksinya dan anda bisa menyampaikannya melalui kotak komentar di bawah ini. Terimakasih atas kunjunganya.

Definisi Pengertian Sertifikat Hak Milik Atas Satuan Rumah Susun

Sebelum membahas tentang sertifikat kepemilikan atas rumah susun terlebih dahulu dilihat pengertian Rumah Susun menurut No. 20 Tahun 2011 Tentang Rumah Susun. Yang dimaksud dengan Rumah Susun adalah bangunan gedung bertingkat yang dibangun dalam suatu lingkungan yang terbagi dalam bagian-bagian yang distrukturkan secara fungsional, baik dalam arah horizontal maupun vertikal dan merupakan satuan-satuan yang masing-masing dapat dimiliki dan digunakan secara terpisah, terutama untuk tempat hunian yang dilengkapi dengan bagian bersama, benda bersama, dan tanah bersama.

Dari pengertian diatas dapat dilihat bahwa pengertian rumah susun hanya menyebutkan bangunan bertingkat, tidak menyebutkan jenis bangunannya apakah berupa perkantoran, apartemen, kios komersil nonpemerintah atau penggunaan lainnya. Dalam pembahasan selanjutnya hanya disebut sebagai Rumah Susun.

Jadi jenis sertifikat atas bangunan-bangunan vertikal baik berupa perkantoran strata title dan bangunan komersil lainnya seperti kios-kios komersil nonpemerintah ataupun residensial seperti apartemen, condominium, flat, dan rumah susun adalah Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun atau SHMSRS.

Istilah strata title sebenarnya tidak dikenal dalam terminologi hukum Indonesia, istilah strata title berasal dari luar negeri seperti Singapura dan Australia yang memungkinkan kepemilikan bersama secara horizontal dan secara vertikal. Tapi karena target pasar ruang perkantoran di Indonesia juga untuk pelaku bisnis asing maka penamaan strata title-pun diberikan supaya target pasar lebih mengerti mengenai status hukum objek yang ditawarkan.

Sertifikat Hak Milik atas Satuan Rumah Susun (SHMSRS)

Masing-masing unit ruman susun diterbitkan sertifikatnya oleh Kantor Pertanahan setempat berdasarkan Akta Pemisahan yang dibuat oleh PPAT. SHMSRS berdiri sendiri dan dapat dimiliki oleh orang atau badan hukum. Secara umum SHMSRS sama dengan sertifikat atas tanah dan bangunan, perbedaan terletak pada warnanya (pink) dan adanya prosentase kepemilikan atas tanah bersama. Selain itu proses peralihanpun sama dengan peralihan hak atas sertifikat tanah dan bangunan dimana peralihan diharuskan dengan akta otentik yang dibuat di hadapan PPAT. Selain bisa dialihkan SHMSRS juga bisa dibebankan hak tanggungan atau dijadikan jaminan atas pinjaman kepada lembaga keuangan. Proses penjaminan ini sama dengan proses menjaminkan sertifikat secara umum.

Pembentukan PPPSRS

Setelah pembangunan selesai dan unit-unitnya sudah diserahkan kepada pembeli maka developer wajib menfasilitasi terbentuknya Perhimpunan Pemilik dan Penghuni Satuan Rumah Susun (PPPSRS) dalam jangka waktu 1 tahun sejak diserahkan unit kepada end user. Dimana pengelolaan dan kepemilikan bersama atas benda bersama dan tanah bersama dimiliki oleh PPPSRS. PPPSRS ini merupakan badan hukum yang dapat bertindak melakukan perbuatan hukum seperti memperpanjang Sertifikat Hak Guna Bangunan (SHGB) atas tanah bersama yang sudah berakhir masa berlakunya.

Tanah Bersama Atas Rumah Susun

Tanah bersama adalah sebidang tanah hak atau tanah sewa untuk bangunan yang digunakan atas dasar hak bersama secara tidak terpisah yang di atasnya berdiri rumah susun dan ditetapkan batasnya dalam persyaratan izin mendirikan bangunan.

Jadi atas tanah tempat berdirinya Rumah Susun merupakan tanah milik bersama yang dimiliki secara proporsional dan nilai perbandingan proporsionalnya ditentukan pada saat perencanaan dan dicantumkan dalam sertifikat Rumah Susun tersebut. Jadi walaupun unit Rumah Susunnya berada di lantai atas yang tidak langsung bersentuhan dengan tanah, kepemilikannya atas tanah bersama adalah sama prosentasenya dengan kepemilikan oleh unit yang berada di lantai bawah yang langsung bersentuhan dengan tanah.

Benda Bersama dan Bagian Bersama

Selain tanah bersama Rumah Susun juga memiliki benda bersama dan bagian bersama. Dimana bagian dan benda bersama ini terdiri dari bagian yang tidak termasuk dalam sertifiakt unit Rumah Susun yang digunakan untuk kepentingan bersama, seperti tangga, jalan, lobby dan fasilitas lainnya.

Perpanjangan Sertifikat Tempat Rumah Susun Berdiri

Permohonan perpanjangan sertifikat tanah bersama dilakukan oleh PPPSRS ke Kantor Pertanahan setempat. Dalam prakteknya PPPSRS dapat memberikan kuasa kepada orang lain untuk memperpanjang dengan melampirkan surat kuasa dan akta pendirian PPPSRS. Bukti perpanjangan masa berlaku sertifikat bersama nantinya tertulis pada masing-masing unit sertifikat.

Demikian artikel ini, semoga berguna dan bermanfaat bagi diri sendiri dan semua orang.

10 Tips Ampuh Menjadi Agen Properti yang Handal

Broker adalah orang perseorangan atau pihak (perusahaan pialang) yang mengatur transaksi antara pembeli dan penjual dengan komisi sesuai kesepakatan ketika bisnis dijalankan. Secara umum, broker adalah agen independen yang digunakan secara luas di beberapa industri. Tanggung jawab utama broker adalah untuk menjadi fasilitator antara pembeli dan penjual. Selain itu, broker juga dapat memberikan informasi pasar mengenai harga, produk, dan kondisi pasar. Broker juga dapat mewakili baik penjual (90% dari waktu) atau pembeli (10%) tetapi tidak untuk mewakili keduanya pada waktu yang bersamaan.

Dalam dunia properti sendiri, broker bisa disebut dengan agen properti. Agen properti bertugas sebagai penghubung antara penjual dan pembeli. Dengan adanya agen properti, proses pememilihan rumah yang sesuai dengan budget menjadi lebih mudah. Mengingat komisi yang cukup besar, yakni 2-3% dari harga rumah, seorang agen properti dituntut untuk profesional. Berikut adalah tips-tips jitu untuk Anda yang ingin menjadi seorang agen properti yang handal.

1. Ketekunan dan keuletan akan menjadi modal utama seseorang untuk berbisnis

Ketekunan dan keuletan akan menjadi modal utama seseorang untuk berbisnis

Ketekunan dan keuletan seseorang dalam menjalankan tugasnya pasti akan membawakan hasil meski hasil akhirnya akan berbeda-beda setiap orang. Menjadi agen properti harus memiliki rasa ketekunan, keuletan, dan juga kesabaran untuk memulai bisnis ini.

2. Berani berspekulasi

Berani berspekulasi

Langkah ini juga akan mempengaruhi sukses atau tidaknya usaha Anda. Untuk menjalankan bisnis menjadi agen properti, Anda harus berani mobile, tidak hanya di kota-kota yang besar. Justru Anda harus berani keluar dari zona aman, yaitu dengan menyelami daerah-daerah kecil. Karena disitulah peluang Anda untuk berlatih dan memperkaya pengalaman.

3. Membangun relasi adalah hal yang sangat vital

Membangun relasi adalah hal yang sangat vital

Membangun relasi dengan orang-orang yang bergerak di bidang properti adalah keharusan. Posisikan diri Anda sebagai seorang yang terus belajar sambil berjalan. Gali informasi sebanyak mungkin seputar bisnis properti maupun agen properti lain dan buatlah kerja sama dengan mereka. Anggap saja mereka adalah senior Anda. Dengan demikian, semangat Anda akan terus ada hingga tahap-tahap selanjutnya.

4. Harus memiliki sifat yang tangguh, ikhlas, dan juga pantang menyerah

Harus memiliki sifat yang tangguh, ikhlas, dan juga pantang menyerah

Dalam membidik sasaran, Anda tidak mungkin selalu melakukannya dengan tepat sasaran. Anda tentu akan melewati sedikit rintangan sehingga Anda sebaiknya memiliki banyak informasi dan menguasai beberapa teknik marketing, bagaimana caranya menarik perhatian pelanggan, menguasai ilmu seputar perpajakan dan perihal hubungan dengan notaris. Ilmu tata bahasa sangat penting di poin ini.

5. Setiap usaha pasti membutuhkan modal

Setiap usaha pasti membutuhkan modal

Itu sudah hukum alam. Bahkan untuk menjadi seorang agen properti juga harus memiliki modal. Seorang agen properti harus kreatif dalam membuat banner untuk menginformasikan seputar penyewaan dan penjualan rumah. Seorang agen properti yang baik akan dapat membuat spanduk yang sedemikian baik dan efektif.

6. Manfaatkan media social yang telah disediakan dengan gratis di internet

Manfaatkan media social yang telah disediakan dengan gratis di internet

Buatlah iklan dan banyaklah “bergaul” di forum jual beli. Hal ini akan membantu Anda untuk lebih dikenal oleh orang lain. Anda bebas beriklan di Facebook, Twitter, Google+, Instagram, Path dan berbagai sosial media lainnya. Namun, akan lebih baik jika Anda memasukkan iklan Anda melalui Google Adwords. Meskipun berbayar, dengan cara ini akan mendapatkan hasil yang maksimal dan memperkecil resiko Anda untuk kecewa. Koran atau majalah juga merupakan media yang baik untuk melakukan proses periklanan.

7. Aktiflah di jejaring sosial yang Anda miliki

Aktiflah di jejaring sosial yang Anda miliki

Buatlah akun sesuai dengan nama asli Anda dan juga foto terbaru Anda. Daftarkan diri Anda pada grup-grup properti dan sering-seringlah berkomunikasi dengan para pemilik akun pada forum tersebut. Semakin Anda aktif, maka peluang Anda untuk menjual properti akan semakin bagus juga.

8. Jika Anda adalah seorang blogger, maka manfaatkan lah

Jika Anda adalah seorang blogger, maka manfaatkan lah

Seringlah posting beberapa hal seputar bisnis Anda. Jika suatu saat blog Anda mendapatkan good rating, maka ini akan lebih memudahkan Anda untuk berbisnis, karena akan banyak orang yang berkunjung ke blog Anda dan menghubungi Anda berkaitan seputar informasi rumah yang dijual dan disewakan melalui Anda.

9. Meraup perhatian dari orang-orang

Meraup perhatian dari orang-orang

Untuk menarik perhatian banyak orang, Anda bisa menggunakan berbagai cara. Salah satunya dengan membuat brosur dan meminta agar disebarkan oleh loper koran. Biaya yang diperlukan untuk menjalankan kegiatan ini cenderung murah sehingga Anda bisa menyimpan uang Anda untuk menarik perhatian banyak orang dengan cara lain

10. Minimalisir kemungkinan terjadinya salah paham antara penjual dan pembeli

Minimalisir kemungkinan terjadinya salah paham antara penjual dan pembeli

Poin ini sangat penting untuk dilakukan. Untuk menghindarinya, perlu adanya komunikasi yang jelas dan mendetail di awal tentang biaya diluar harga jual atau sewa properti. Contohnya adalah biaya notaris, biaya iklan, komisi, pajak dll. Ada baiknya juga untuk menggabungkan biaya tak terduga tersebut kedalam total jumlah jual atau sewa properti.

Jika kesepuluh tips ini Anda jalankan dengan baik, kesempatan Anda untuk menjadi agen properti yang handal semakin nyata. Semoga kesepuluh tips dari Sribu ini bermanfaat untuk para Urbanites yang berniat menjadi agen properti yang handal dan juga bisa mendapatkan lebih banyak lagi keuntungan dari pekerjaan di bidang properti. Selamat mencoba!

Tips Cara Jitu Agen atau Marketing Menjual Properti Komersial dengan Mudah

Pemasaran di bidang properti komersial merupakan suatu proses yang cukup spesifik. Diperlukan teknik pemasaran yang luas atau dapat mencakup banyak hal untuk setiap listing sebelum siap untuk dirilis di media pemasaran.

Seorang agen atau marketing properti yang baik adalah yang dapat menghadirkan produk jualanya menjadi properti yang lebih unggul dari properti yang lain pada saat promosi. Untuk menjadi agen atau marketing properti yang baik sangat mudah. Anda cukup menanyakan beberapa pertanyaan penting terkait properti yang akan Anda jual. Pertanyaan tersebut misalnya terkait keistimewaan apa yang dimiliki properti Anda, apa target market property Anda, bagaimana mencapai target tersebut, dan berapa biaya yang Anda butuhkan.

Ada beberapa yang perlu Anda perhatikan sebaik mungkin. Sekiranya hal apa saja yang harus Anda perhatikan sebelum melakukan pemasaran rumah atau properti?

Berikut beberapa hal yang harus Anda perhatikan sebelum melakukan pemasaran rumah atau properti diantaranya yaitu:

1. Keadaan Properti

Memahami keadaan properti Anda yang sebenarnya akan membuat Anda waspada terhadap kemungkinan kelemahan yang dimiliki properti Anda. Anda harus mencari solusi untuk mengatasi kelemahan tersebut. Kelemahan yang ditemukan pada property sebaiknya diatasi sebelum kegiatan pemasaran dimulai.

2. Kelebihan Properti

Kelebihan yang properti Anda miliki dapat Anda manfaatkan untuk menentukan strategi apa yang harus Anda gunakan. Dengan mengetahui kelebihan properti Anda, Anda juga dapat menentukan target market Anda dengan lebih pasti. Pastikan Anda benar-benar mengekspos properti Anda secara elegant pada saat penawaran.

3. Properti Saingan

Banyak orang yang memiliki usaha dalam bidang property. Hal ini tidak menutup kemungkinan ketatnya persaingan yang akan Anda miliki. Agar Anda dapat bersaing dengan agen saingan, Anda harus dapat mendapat informasi terkait harga sewa dan harga jual yang ditawarkan oleh saingan Anda. Dengan informasi tersebut Anda dapat mempetakan siapa saja saingan kuat yang harus diwaspadai. Selain itu kondisi pasar juga harus Anda ketahui untuk mempermudah proses negosiasi dan presentasi Anda.

4. Perizinan

Pastikan Anda memiliki izin resmi menyangkut properti komersial dan transaksinya. Hal ini tentu akan menjadi nilai lebih Anda di hadapan konsumen. Konsumen sudah pasti akan lebih mengutamakan agen yang mengantongi izin resmi.

5. Kenali Konsumen

Mengenal dengan baik siapa konsumen Anda merupaka langkah antisipasi untuk kemuadian hari. Anda harus mengantongi info pasti mengenai konsumen Anda baik itu pembeli atau penyewa. Sangat perlu untuk memastikan prospek dan apakah syarat yang harus dipenuhi sudah terpenuhi oleh konsumen Anda sebelum akhirnya Anda membawa konsumen tersebut ke lokasi.

Semoga dengan beberapa tips diatas, sekarang Anda bisa jauh lebih sukses dari sebelumnya.

Renovasi Rumah Biaya Murah

Pada kesempatan ini saya akan memberikan ilustrasi renovasi rumah biaya murah. Hampir semua rumah-rumah BTN memerlukan renovasi sebelum ditempati. Itulah yang menjadi kendala beberapa orang yang memiliki rumah BTN. Kesulitan dana untuk merenovasi rumah sehingga layak ditempati. Namun, tidak usah khawatir karena renovasi rumah dapat diminimalisasi dengan desain rumah yang simpel, murah, tapi menarik.

Berikut ini adalah contoh rumah yang didesain secara cantik. Tidak memerlukan biaya besar karena hanya bermain di cat dan sedikit sentuhan bagian depannya. Jadi, Anda tak usah merogoh kantong terlalu dalam tapi hasil yang didapatkan maksimal.

Rumah Standar

Rumah Renovasi

Nah, hanya dengan bermain aksen pada bagian depan serta sentuhan warna, rumah menjadi mewah. Silakan dicoba.

Cisauk Residence: Rumah Murah Di Kota Serpong

Mendambakan rumah dengan harga murah di sekitaran Serpong saat ini hampir mustahil. Serpong merupakan daerah berkembang yang dapat dengan mudah menjangkau ibu kota Jakarta. Selain itu, di daerah ini juga bermunculan pengembang-pengembang besar seperti Sinar Mas Land dengan BSD City-nya.

Animo masyarakat untuk bertempat tinggal di Kota Serpong juga semakin meningkat. Tak heran, di kota seribu fasilitas ini harga perumahan juga melambung tinggi. Tak terkecuali perumahan kecil atau BTN.

Namun, jangan heran pula ketika menjumpai harga rumah-rumah BTN di daerah Serpong sudah sangat mahal. Pada tahun 2014 ini, harga perumahan di Serpong dan sekitarnya berkisar antara 150-200an juta. Itu pun, biasa langsung diserbu pembeli.

Bagi Anda yang masih mendambakan hunian murah di Serpong, jangan lewatkan informasi ini. Kini di daerah Cisauk sedang dibangun Perumahan Cisauk Residence. Lokasinya sangat strategis. Diapit oleh 4 perumahan yang sudah jadi, yaitu Perum Griya Suradita Indah, Grand Serpong Permai, Griya Serpong Asri, dan Serpong Garden.

Akses menuju lokasi perumahan sangat mudah dijangkau dengan kendaraan umum maupun kendaraan pribadi. Jika Anda naik angkot tinggal turun di depan gerbang Perumahan Griya Suradita Indah. Kemudian masuk, kurang lebih 100 meter belok ke kanan arah PDAM. Lokasi perumahan tidak jauh dari tempat itu.

Jika Anda bekerja di Jakarta, tidak usah khawatir karena jarak dengan Stasiun Cisauk hanya sekitar 1 Km. Ingat, stasiun ini sudah dilewati commuter line dari arah Parung Panjang menuju Tanah Abang. Fasilitas kesehatan dan pendidikan pun dapat dengan mudah dijumpai di sekitar lokasi ini. Buruan booking sebelum kehabisan.