TIPS MEMILIH PROPERTY: Agustus 2014

Perumnas Parung Panjang Tahap 3

Bumi Parung Panjang merupakan bagian dari proyek Perumnas regional 3 yang meliputi wilayah Jakarta, Tangerang, Parung Panjang, dll. Tahun ini, Bumi Parung Panjang kembali hadir dengan produk perumahan terbarunya tahap 3. Lokasinya paling strategis dibanding tahap-tahap sebelumnya karena bersebelahan dengan Stasiun Kereta Api Parung Panjang. Selain itu, lokasi perumahan sangat asri sehingga menambah kenyamanan bagi penghuninya.

Bumi Parung Panjang 2014

Saat ini dipasarkan beberapa tipe rumah antara lain tipe 24/72, 27/84, 36/90, dan 45/105. Spesifikasinya pun beragam untuk setiap tipenya. Namun, secara umum bangunan menggunakan batako plester dan atap baja ringan. Perumahan ini juga menyediakan lokasi rumah yang beragam mulai dari rumah badan, hook, dan tunggal.

Dulunya, perumahan di sekitar Parung Panjang tergolong lambat perkembangannya. Selain tidak ditunjang infrastruktur yang memadai, kawasan ini juga berdekatan dengan kawasan pabrik daerah legok sehingga jalanan selalu rusak untuk lewat truk. Namun, seiring perkembangan waktu area parung panjang kini mulai dilirik oleh pengembang properti. Banyak sekali pengembang yang telah menginvestasikan uangnya untuk membangun rumah di daerah ini. Nah, tunggu apa lagi segera miliki hunian menarik di perbatasan Bogor dan Tangerang.

Baca juga kumpulan rumah murah di Jabodetabek

Dokumen AJB di Notaris

Jika Anda merasa bingung menyiapkan dokumen saat jual-beli properti, berikut ini akan saya bahas mengenai dokumen AJB. Apa yang harus dilakukan dan dipersiapkan sebelum atau saat AJB. Tidak ada salahnya membaca artikel ini agar transaksi berjalan aman dan tidak ada masalah.

Pertama, yang harus dilakukan adalah menyepakati harga objek properti (tanah, rumah, ruko, kios, apartement dsb). Jika sudah ada kesepakatan persiapkan dahulu hal-hal berikut sebelum menghadap notaris sebagai PPAT:

PIHAK PENJUAL

KTP suami istri (kalo sdh menikah) dan KK
Sertifikat Asli yg sdh dicek di BPN (biaya /- Rp 50-200rb, beda tiap daerah). Pengecekan bisa juga dilakukan oleh notaris.
PBB tahun tersebut yangg sdh dibayarkan beserta bukti pembayaran yg namanya STTS PBB (Surat Tanda Terima Setoran Pajak Bumi dan Bangunan). Tanpa dilakukan pelunasan pajak ini dahulu notaris tdk akan mau melakukan proses jual beli karena berkaitan dengan sumpah profesi yang berkaitan dengan pendapatan negara berupa pendapatan pajak.
Pelunasan PPh yg besarnya adalah = 5% x NJOP

PIHAK PEMBELI

KTP suami istri (kalo sdh menikah) dan KK
Pelunasan BPHTB yang besarnya adalah 5% x (NJOP-NJOPTKP), apabila nilainya setelah dihitung dgn rumus tersebut hasilnya lebih kecil atau sama dengan Rp.60jt maka PPh nya NOL alias tidak perlu bayar pajak
Kuitansi pelunasan pembelian properti di atas meterai ditandatangani pihak pembeli, harus tertera alamat properti yang dijual, No SHM, dan harga jual belinya.

Alasan Mengapa Harus Membeli Rumah dengan Sistem KPR?

Membeli rumah adalah sesuatu yang sangat mewah bagi sebagian orang. Banyak orang kemudian menabungkan penghasilannya dan setelah dirasa cukup baru membeli rumah. Ternyata, menurut pakar investasi properti hal tersebut salah besar. Mengapa?

Salah satu alasan yang mendasar adalah kenaikan investasi properti pasti tak sebanding dengan uang yang kita kumpulkan. Bayangkan jika Anda menyisihkan gaji setiap bulan sebesar 2 juta rupiah dengan harapan dapat membeli rumah dengan harga 100 juta lima tahun kemudian adalah kesalahan. Apakah harga rumah saat ini dengan harga lima tahun ke depan akan relatif sama? Tentu saja tidak. Bahkan, rumah yang Anda taksir sekarang harganya 100 juta saat ini, lima tahun ke depan mungkin sudah naik lima kali lipatnya. Nah, mau apa kalau sudah begini? Nabung lagi?

Atas pertimbangan di atas, tidak ada salahnya membeli rumah dengan sistem KPR. Sistem ini memberikan banyak kemudahan dan keuntungan bagi Anda yang ingin berinvestasi di dunia properti. Tidak membutuhkan uang yang banyak untuk memiliki rumah dengan KPR. Biasanya, pembeli cukup menyediakan 10-30% dari harga jual rumah, selebihnya biar bank yang menanggungnya. Kita tinggal duduk manis dan menyetorkan uang cicilan tiap bulan ke bank. Praktis bukan?

Bagaimana dengan bunga bank? Santai saja, bunga bank tidak akan sebanding dengan kenaikan harga rumah yang Anda beli. Oleh karena itu, Anda perlu mempertimbangkan beberapa hal sebelum membeli rumah. Pilihlah lokasi perumahan yang tepat untuk investasi. Nah, tunggu apalagi?

Buruan Ke BTN Property Expo

Hampir setiap tahun BTN menyelenggarakan even yang bertajuk BTN Property Expo. Tujuan utama even ini adalah memfasilitasi masyarakat berpenghasilan rendah (MBR) yang belum memiliki rumah agar segera memiliki rumah dengan beberapa kemudahan yang ditawarkan oleh Bank BTN. Menarik bukan?

Biasanya, BTN Property Expo diikuti oleh beberapa pengembang perumahan-perumahan rakyat yang menjalin kerja sama dengan BTN sebagai bank penyedia kredit. Penawaran dari developer bervariasi mulai dari lokasi, spek, dan harga rumah. Dibandingkan dengan canvassing ke lokasi langsung, even semacam ini sangat membantu masyarakat. Masyarakat memiliki banyak pilihan dan dapat memilih rumah yang sesuai dengan keinginan mereka.

Di samping itu, BTN Property Expo biasanya menawarkan program-program menarik seperti proses KPR selesai sehari, kredit rumah tanpa uang muka, kredit rumah bunga kecil, cash back, hadiah, dan lain-lain. Pengembang-pengembang properti yang mengikuti expo pun jelas terpercaya. Artinya bukan pengembang-pengembang bodong. Bagi Anda yang belum memiliki rumah atau sudah memiliki rumah namun ingin berinvestasi di bidang properti tidak ada salahnya jika menyempatkan mampir di even semacam ini.

Tips Beli Rumah BTN Serpong

Membeli rumah murah serpong adalah idaman. Di kawasan Serpong masih dapat dijumpai rumah BTN murah. Kawasan Serpong berkembang pesat seiring munculnya pengembang-pengembang besar seperti Sinar Mas Land, Sumarecon, dan Paramount Serpong. Menyikapi hal tersebut, orang juga berlomba-lomba untuk ikut ambil bagian dalam perkembangan daerah ini. Tak terkecuali berinvestasi rumah-rumah murah di sekitaran Serpong.

Ada beberapa hal yang perlu diketahui sebelum berinvestasi properti di Serpong. Pertama, pelajari site plan pengembangan wilayah serpong baik Sinar Mas Land maupun Sumarecon dan Paramount. Jika saat ini ada rumah BTN murah, namun lokasinya jauh dari pusat kota Serpong sebaiknya pertimbangkan dulu. Jangan tergesa-gesa untuk menolak karena jika lokasi tersebut dalam jangkauan wilayah pengembangan kota, bukan tidak mungkin beberapa tahun ke depan nilai investasinya akan melambung tinggi.

Kedua, pastikan bahwa rumah yang Anda beli harganya sesuai dengan perkembangan harga rumah di daerah tersebut. Jikapun memutuskan untuk membeli rumah dengan sistem KPR, pertimbangkan besaran cicilan dan prediksikan kenaikan nilai investasi rumah di daerah itu. Kedua hal itu akan memberikan garansi bahwa investasi Anda tidak salah.

Ketiga, pertimbangkan seluk-beluk perumahan misalnya pengembangnya, komunitas properti di sekitarnya, fasilitas yang ditawarkan, dan akses menuju Serpong. Hal-hal tersebut layak untuk dipertimbangkan sebagai penunjang kenaikan nilai investasi properti Anda. Nah, jika sudah tahu tunggu apalagi. Segera berburu rumah-rumah mungil di kawasan Serpong!

Tips Sukses Berinvestasi di Properti

Jangan taruh seluruh telur dalam satu keranjang. Inilah slogan yang kerap didengung-dengungkan oleh para pakar dan perencana keuangan untuk mereka yang berniat untuk berinvestasi.

Demi mematuhi slogan itu, ada juga alternatif menarik untuk berinvestasi: di properti. Namun, tentu saja ada beberapa hal yang harus diperhatikan sebelum memulai melirik investasi satu ini.

Berikut adalah Tips Sukses Berinvestasi di Properti :
Pintar-Pilih Pengembang
Pilihlah perumahan yang dibangun oleh pengembang yang sudah memiliki track-record yang baik. Gurihnya bisnis properti membuat banyak pengembang-pengembang baru untuk terjun kedalam bisnis ini. Akan tetapi, untuk membangun sebuah kawasan yang baru dan terpadu diperlukan sebuah perusahaan yang kuat dan berpengalaman. Beberapa pengembang baru ada juga yang berafiliasi dengan pengembang atau marketing properti berpengalaman sehingga layak juga untuk diperhitungkan.

Lokasi yang terbaik
Belilah rumah di lokasi yang pembelinya kebanyakan akan tinggal di rumah tersebut (end user). Jangan membeli rumah yang banyak dibeli oleh spekulan untuk investasi. Rumah-rumah dilokasi yang dibeli oleh spekulan kebanyakan akan dibiarkan kosong yang menyebabkan banyak orang tidak pindah dan tinggal di daerah tersebut.

Perhatikan Fasilitas dari Pengembang
Lihat fasilitas yang dibangun atau akan dibangun oleh pengembang. Adakah sekolah yang baik akan dibangun di daerah tersebut? Apakah akan ada fasilitas olahraga, pusat perbelanjaan akan dibangun? Apabila daerah perumahan di pinggiran kota, lihat ada berapa akses untuk keluar masuk antara perumahan tersebut ke pusat kota seperti jalan tol dan lain sebagainya.

Perhatikan Harga
Daya beli masyarakat yang terbatas dan kalah cepat dengan kenaikan harga menyebabkan hanya rumah-rumah tertentu saja yang laku untuk diperjual belikan. Untuk kalangan menengah rumah dengan harga dibawah Rp 1 miliar masih menarik dengan harga rata-rata antara Rp 500 juta – Rp. 800 juta. Sedangkan untuk anggota masyarakat yang lebih luas, rumah seharga Rp 100 juta – Rp 300 juta bisa laku seperti kacang goreng. Akan tetapi biasanya rumah dengan harga ini akan berada di daerah pinggiran ibu kota.

Contoh Rumah
Lihat contoh rumah dan izin pengembangan dari rumah tersebut. Rumah dengan gaya yang simpel lebih banyak disukai karena pembeli bisa melakukan penambahan sesuai dengan gaya yang diinginkan.

Diversifikasi
Ingat rumus diversifikasi? Nah, apabila Anda memiliki dana yang cukup untuk membeli lebih dari 1 rumah jangan membeli banyak unit rumah di dalam satu lokasi saja terutama lokasi yang belum kita ketahui prospeknya. Hal ini untuk mengurangi risiko lokasi dari perumahan tersebut. (Sumber)

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Info artikel menarik lain silahkan baca Strategi Sukses Berinvestasi Apartemen.

NB :

Jika anda butuh info workshop belajar menjadi investor properti sampai mahir yang kebetulan di pandu oleh mentor bapak Joe Hartanto, anda bisa mendaftar atau melihat jadwal workshop terdekat di www.propertycashmachine.com.

Untuk yang ingin belajar investasi properti secara online silahkan mendaftar di www.propertycashmachine.com/e-learning.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Jika anda berminat dengan waralaba masakan Jepang Okonomiyaki & Takoyaki silahkan pelajari info lengkapnya DISINI.

Cara Memilih Bank Penyalur KPR

Memilih bank penyalur kredit perumahan itulah artikel yang akan saya coba bagi kali ini. Hal ini terkait perubahan regulasi beberapa bank terkait kredit. Kredit bagi sebagian orang (khususnya masyarakat yang berpenghasilan rendah) adalah solusi untuk memiliki perumahan yang diinginkan. Selain prosesnya mudah, pihak bank juga memfasilitasi dengan jangka waktu pelunasan yang beragam. Mulai dari 1 hingga 20 tahun masa angsuran.

Dulu, beberapa bank memberikan durasi waktu tiga hari kerja kredit bisa cair. Besaran angsuran maksimal hingga 60% dari gaji tetap. Sewaktu-waktu nasabah juga dapat melakukan top up (pelunasan kredit) dengan hanya membayar pokok dan penalti beberapa kali angsuran saja. Regulasi tersebut jelas menguntungkan bagi nasabah. Selain dapat menentukan durasi waktu pelunasan, nasabah juga sewaktu-waktu dapat melunasi utangnya jika sudah mampu tanpa harus membayar pokok dan bunganya.

Memilih Bank Penyalur Kredit Perumahan

Itu dulu. Kini, beberapa bank penyalur kredit justru memiliki regulasi yang bertolak belakang. Top up dapat dilakukan jika pokok dan bunga kredit dilunasi oleh nasabah. Regulasi semacam inilah yang mencekik konsumen (Kaya bank titil saja... hihi).

Sebagai ilustrasi jika kita ambil kredit100 Juta selama 10 Tahun. Maka cicilan yang harus dibayar perbulan adalah pokok (100 Juta /120bulan) + bunga (0.95%x100 Juta) = 1.783.333,-. Berarti tiap tahun kita bayar pokok hutang Rp. 10.000.000,- ditambah bunga 11.400.000,-. Namun bank yang dulu bukanlah bank yang sekarang. Di “masa lampau” Jika kredit telah jalan 3 Tahun dan anda akan top up anda cuma bayar 70 Juta plus penalty 3 bulan bunga. Saat ini jika anda ingin top up untuk kredit yang telah jalan 3 Tahun anda harus bayar 70 Juta plus penalty bunga 84 bulan alias pelunasan kredit harus bayar pokok hutang plus seluruh bunga.

Nah, jika sudah tahu semacam itu, pintar-pintarlah memilih bank pemberi kredit. Pilihlah bank yang memberikan kemudahan dan keuntungan bagi kita selaku nasabah. Salah memilih bank, bisa fatal akibatnya bagi kantong kita. Terima kasih.

Griya Parung Panjang

Perumahan Griya Parung Panjang terletak di Desa Kebasiran, Kecamatan Parung Panjang, Kabupaten Bogor, Jawa Barat. Perumahan ini tergolong lambat perkembangannya. Lokasinya sebetulnya cukup strategis karena dilalui dilalui jalur kereta api ke Jakarta dan dekat dengan Serpong. Bahkan, kini kereta comutter line sudah sampai ke Stasiun Parung Panjang.

Griya Parung Panjang Bogor

Awalnya, perumahan ini milik PT Masa Kreasi yang telah mengembangkan tidak kurang dari seribu unit rumah beragam tipe. Baik itu tipe 21/70, 21/60, 36/84, maupun tipe 45/120. Namun, perkembangan perumahan ini boleh dibilang lambat perkembangannya. Hingga saat ini masih banyak rumah yang tidak dihuni atau dibiarkan kosong oleh pemiliknya. Sebagian lagi ditarik oleh pihak bank dan dilelang kembali kepada masyarakat maupun perusahaan.

Griya Parung Panjang

Kabar gembira di tahun 2014, kini Griya Parung Panjang hadir dengan pengembang yang berbeda menawarkan hunian elegan dengan harga murah.

TYPE 27/60 Dua kamar tidur HARGA 110JT

uang muka 15.5jt dicicil 6 bulan

ANGSURAN

1.176.000,- X 10 TH

911.000,- X 15 TH

786.000,- X 20 TH

TYPE 27/84 dua kamar harga jual 120jt

uang muka 28,5jt dicicil 6bulan

ANGSURAN

1.296.000 x 10 th

1.000.000 x 15 th

866.000 x 20th

buruan sebelum kehabisan unit terbatas

tersedia juga type

27/90 dp 35,5jt

27/100 dp 45,5jt

27/102 dp 48jt

27/108 dp 55,5jt

semua bisa dicicil 6 bulan

PLN 900watt

Air PAM/sumur pompa pantek (shimishu)

rumah indent 8 bulan

REALISASI LISTRIK DAN AIR SEPENUHNYA TERGANTUNG SIKON DILAPANGAN

PERSYARATAN

1. Tidak memiliki kredit macet, motor, mobil, kta dll.

2. Karyawan tetap min 1 th bekerja/usaha/pedagang.

3. Melampirkan fcopy ktp,kk,s nikah, slip gaji, pasfoto dll

Special promo hanya 50 KONSUMEN PERTAMA yang booking/pembelian di pameran rumah di giant citra raya cikupa tangerang mulai 5 Agustus 2014.

1. Uang muka bisa murah 15,5jt dicicil 6 bulan

2. Untuk 50 konsumen pertama berhadiah mesin cuci

3. Diskon uang muka sd 8%

4. Pembelian CASH DISKON KHUSUS

Peminat serius harap

Menghubungi

08121344055 simpati

08777 1226333 xl

085 8888 00063 idosat

PIN BB 2657B8FD

Temukan juga rumah-rumah murah di Serpong dan Tangerang!!!

Strategi Sukses Berinvestasi Apartemen

Barangkali banyak diantara anda yang mulai melirik apartemen sebagai alternatif investasi properti?
Investasi apartemen saat ini menjadi pilihan investasi properti yang cukup menarik untuk dicoba. Khususnya untuk daerah megapolitan seperti wilayah Jabodetabek. Anda bisa beli apartemen dengan harga murah kemudian jual apartemen tersebut dengan harga yang jauh lebih tinggi, atau anda juga bisa membeli apartemen yang kemudian untuk disewakan. Tentunya dengan biaya sewa apartemen yang bersaing hingga modal investasi yang anda tanamkan cepat kembali. Seperti apa dan bagaimana cara mendapatkan apartemen yang potensial mendatangkan keuntungan baik apartemen yang akan dijual kembali atau akan disewakan?

Berikut ini strategi sukses berinvestasi apartemen yang bisa dijadikan acuan guna membantu anda sekalian yang berminat untuk berinvestasi properti dalam bentuk apartemen :

1. Pemilihan lokasi apartemen sangat menentukan tingkat kenaikan harga jual apartemen per tahun. Jadi anda perlu memilih lokasi yang bagus untuk apartemen yang akan anda jadikan sebagai alat investasi, misalnya apartemen tersebut berlokasi di dalam atau pusat kota Jakarta dan memiliki akses mudah ke banyak tempat, seperti akses mudah ke pusat perbelanjaan Senayan Plaza.

2. Bila anda tertarik untuk membeli apartemen yang lokasinya tidak berada di pusat kota, pastikan bahwa di sekitar apartemen tersebut ada di kawasan yang perkembangannya bagus. Misalnya di kota mandiri yang dikembangkan intensif oleh pengembang besar. Nah itu bisa anda jadikan pilihan yang bagus untuk investasi.

3. Bila anda ingin menyewakan apartemen tersebut, anda perlu mencermati jumlah perkembangan properti di kawasan tersebut. Bila kawasan sudah dipenuhi banyak unit apartemen, kemungkinan sewa apartemen yang anda tawarkan akan sulit mendapatkan penyewa. Namun sejumlah kawasan mendapat pengecualian, sekalipun pasokan unit apartemen berlimpah namun tetap mudah mendapatkan penyewa apartemen. Karena perkembangan kawasan itu sangat bagus. Contohnya daerah di Kelapa Gading, daerah yang saat ini sedang mengalami perkembangan yang sangat pesat.

4. Sesuaikan lokasi apartemen dengan target penyewa. Bila target anda adalah warga asing, cermati lokasi apartemen. Pilih lokasi apartemen yang menjadi favorit bagi warga asing tersebut. Di Jakarta kawasan favorit orang asing adalah Pondok Indah, Kebayoran Baru,dan lain-lain.

Disadur dari artikel tentang Tips Berinvestasi Apartemen oleh Juragan Investasi
Twitter @JuraganInvest

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Info artikel menarik lain silahkan baca Tips Sukses Memaksimalkan Investasi Properti.

NB :

Tips Sukses Memaksimalkan Investasi Properti

Konsumen Properti - Dalam “ilmu investasi” ada petuah bijak yang hingga kini dipercaya kebenarannya, yakni “Jangan taruh seluruh telur dalam satu keranjang”. Maksudnya, jika telur itu uang, maka untuk mengantisipasi risiko yang mungkin terjadi, janganlah menyimpan hanya di satu instrumen investasi.

Lebih aman jika diinvestasikan ke beberapa tempat, misalnya saham, reksa dana, emas, valas dan properti. Sehingga apabila salah satu instrumen sedang lesu, Anda tidak mengambil kerugian yang besar. Namun bisa tertutupi jika instrumen investasi lain sedang naik.

Dan salah satu dari sekian banyak bidang investasi, sektor properti oleh banyak kalangan masih dianggap paling aman, serta menjanjikan capital gain dan return of investment yang sangat tinggi dibanding instrumen investasi lain. Namun meski demikian, lantas tidak semua properti yang dibeli itu pasti menguntungkan karena jika salah perhitungan Anda bisa juga merugi.

Untuk mencegah risiko investasi properti, ada beberapa hal yang harus diperhatikan sebelum memulai melirik investasi satu ini.

Berikut tips sukses memaksimalkan investasi properti :
1.Momentum
Waktu dalam bisnis properti merupakan hal yang berharga. Harga properti di Indonesia relatif masih lebih murah dibandingkan negara-negara tetangga, sehingga harga tanah di Indonesia terus naik setiap saat. Harga tanah yang tinggi, tidak masalah jika investor dapat memanfaatkan secara cermat momentum atau time value ini. Misalnya, Carilah tanah yang agak ribet seperti girik agar kita bisa mengulur waktu pembayaran. Ikat tanah tersebut dengan uang muka dibayar di depan notaris dan baru lunasi setelah proses sertifikat hak milik selesai yang memakan waktu panjang, harga tanah juga akan naik.

2.Pengembang yang punya integritas
Pilihlah perumahan yang dibangun oleh pengembang yang punya integritas dan sudah memiliki track-record yang baik. Sebab pengembang yang punya integritas baik punya jaminan tidak akan menterlantarkan proyeknya, karena mereka sadar bahwa jejak rekam yang buruk, juga berpengaruh buruk terhadap kesuksesan proyek-proyek mereka berikutnya. Hati-hati dengan “pemain baru” dan “pemain hit and run” di bisnis ini. Sebelum deal, sebaiknya cari informasi tentang rekam jejak mereka.

3.Lokasi yang terbaik
Belilah properti yang lokasinya strategis, karena itu adalah salah satu faktor kuat yang mendorong kenaikan harga jual dan harga sewa properti Anda.

4.Pengembangan ke depan
Sebelum membeli properti, cermati peta pengembangan tata kota di wilayah tersebut di setiap pemerintah daerah. Misalnya jika sebuah kawasan masuk dalam rencana pemerintah daerah sebagai kawasan industri, maka lonjakan harga tanah pasti akan tinggi.

5.Diversifikasi
Ingat rumus diversifikasi? Nah, apabila Anda memiliki dana yang cukup untuk membeli lebih dari satu rumah jangan membeli banyak unit rumah didalam satu lokasi saja terutama lokasi yang belum di ketahui prospeknya. Hal ini untuk mengurangi risiko lokasi dari perumahan tersebut.

6.Pengekor
Jika Anda merupakan investor properti bermodal pas-pasan, jangan pernah menjadi pionir di suatu daerah. Menjadi pionir, berarti menyiapkan investasi yang besar untuk edukasi pasar dan iklan. Tak apa kalau jadi “pengekor” dahulu. Ikuti gerakan pengembang-pengembang besar, seperti Summarecon yang masuk ke Bekasi maka ikut juga masuk Bekasi, pasti harga properti akan naik gila-gilaan. (Sumber)

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Info artikel menarik lain silahkan baca 4 Cara Kaya Melalui Investasi Properti.

NB :

4 Cara Kaya Melalui Investasi Properti

Menurut pakar properti Indonesia yaitu Bapak Panangian Simanungkalit. Ada 4 Cara agar kita bisa kaya melalui investasi properti yaitu :

1. Membeli, menahan, menukar dan menjual properti pada waktu yang tepat.
Kemampuan memprediksi pasar merupakan alat bantu yang paling penting dalam memilih waktu yang ideal untuk berinvestasi pada properti. Sayangnya prediksi belum terlalu populer di Indonesia. Karena hanya investor yang sudah berpengalaman dan pakar properti yang dapat memprediksi dan mengukur tren pasar untuk masa 5 hingga 10 tahun mendatang. Sampai saat ini publik Indonesia tidak memiliki alat bantu apa pun untuk meramalkan siklus pasar. Untuk merencanakan pembelian dan penjualan properti, Anda harus mengetahui pola historis gelombang siklus properti di Indoensia. Dan memprediksi pola gelombang siklus pasar berikutnya. Langkah pertama untuk memprediksi pola siklus pasar properti adalah memahami dinamika gelombang musim pasar properti. Dan memahami faktor-faktor yang menentukan gerakan siklus pasar properti itu.

2. Memilih lokasi investasi properti yang paling prospektif.
Mantra utama yang menentukan sukses tidaknya sebuah investasi properti adalah “lokasi, lokasi, dan lokasi”. Hal ini dipercaya oleh semua pemain properti. Karena sebuah produk properti tidak bisa bergerak sehingga yang menentukan prospek, nilai dan masa depan properti tersebut adalah lokasi di mana properti tersebut dibangun. Sebelum Anda memutuskan berinvestasi di lokasi tertentu. Anda perlu mempelajari kondisi pasar lokal properti itu. Anda harus membentuk opini Anda sendiri tentang prospek pasar lokalnya. Terdapat banyak faktor yang mempengaruhi harga rumah di masa kini dan lima tahun mendatang seperti kondisi perekonomian lokal, migrasi populasi dan aktivitas pasar properti. Jika lokasi properti yang bersangkutan prospektif – memiliki infrastruktur yang baik, dekat dengan berbagai fasilitas umum, dan lain-lain – maka tidak diragukan lagi potensi kenaikan harga properti tersebut.

3. Memilih jenis properti tertentu dengan hasil investasi yang optimal.
Hindari properti yang tidak dapat atau sulit disewakan. Arus uang pendapatan sewa properti Anda harus positif setelah satu sampai dengan dua tahun sejak Anda beli. Sebelum memutuskan untuk membeli properti amatilah peluang menyewakan properti yang sejenis dengan properti Anda di kawasan itu. Bandingkan calon properti Anda dengan properti-properti lain di sekitarnya. Suatu properti yang tidak menghasilkan arus uang positif setelah dua tahun masa pembelian maka investasi properti itu beresiko tinggi alias tidak layak dibeli sebagai investasi.

4. Melakukan strategi pembiayaan yang kreatif.
Anda bisa memilih pembiayaan dengan cara cash keras, cash bertahap atau melalui kredit KPR. Pembayaran dengan cara cash juga bisa dilakukan dalam waktu 1 hingga 2 bulan. Sedangkan pembayaran dengan cara cash bertahap bisa mencapai 8 bulan, 12 bulan, 18 bulan, 24 bulan hingga 30 bulan. Semuanya tergantung pada jenis properti dan strategi pemasaran yang dilakukan oleh pengembang. Sedangkan pembiayaan properti dengan fasilitas kredit KPR, bisa dilakukan dengan DP = 0%, DP = 10%, DP = 20% hingga DP = 30%.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Info artikel menarik lain silahkan baca 5 Tips Jitu Agar KPR Anda Cepat Disetujui Bank.

NB :

Jika anda butuh info workshop belajar menjadi investor properti sampai mahir yang kebetulan di pandu oleh mentor bapak Joe Hartanto, anda bisa mendaftar atau melihat jadwal workshop terdekat di www.propertycashmachine.com.

Untuk yang ingin belajar investasi properti secara online silahkan mendaftar di www.propertycashmachine.com/e-learning.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Jika anda berminat dengan bisnis kuliner khas Jepang Okonomiyaki & Takoyaki silahkan pelajari infonya DISINI.