Menentukan Harga Jual Rumah Over Kredit

Menentukan Harga Jual Rumah Over Kredit. Berapa harga yang pantas untuk rumah saya kalau mau diover kredit? Itulah pertanyaan mendasar yang biasanya muncul saat seseorang memutuskan menjual rumah dengan sistem over kredit. Jika harga over kredit terlalu murah pastinya rugi dan jika terlalu mahal sulit terjual. Padahal tidak ada patokan yang jelas menentukan harga jual rumah secara over kredit.

Namun ada beberapa patokan yang dapat Anda jadikan untuk menentukan harga rumah Anda jika dilepas secara over kredit. Inilah beberapa di antaranya:

Uang muka dan biaya sampai akad kredit

Hal pertama yang mesti Anda ingat adalah berapa uang muka dan biaya-biaya yang Anda keluarkan saat pertama mengambil rumah hingga akad kredit. Biaya-biaya tersebut misalnya BPHTB, biaya notaris, ataupun biaya lain yang dibebankan developer kepada Anda. Misal uang muka yang Anda keluarkan 30 juta dan biaya-biaya 15 juta, berarti hingga akad kredit biaya yang telah Anda keluarkan 45 juta. Kalau mau ditambah biaya transportasi atau lain-lain juga boleh sih.. hihi (Namanya juga usaha. Ya to Kang???)

Besaran cicilan yang sudah dibayarkan

Biasanya ada 2 jenis cicilan atau angsuran KPR di bank yaitu flat dan mengikuti bunga bank. Jika cicilan KPR Anda flat maka dengan mudah dapat menghitung besaran yang telah Anda keluarkan. Tinggal print out buku tabungan pasti ketahuan. Jika angsuran Anda mengikuti suku bunga Bang, Anda bisa melakukan hal serupa atau mengira angsuran yang telah Anda keluarkan. Misalnya selama 3 tahun mengangsur Anda sudah mengeluarkan 50 juta rupiah.

Kenaikan harga properti setempat

Ketiga, pahami dengan baik trend atau kenaikan harga properti di sekitar lokasi rumah Anda. Anda bisa bertanya kepada tetangga sekitar atau mencari tahu informasi dengan berpura-pura menjadi pembeli rumah. Pasti, Anda akan mendapatkan informasi yang akurat terkait pasaran rumah di sekitar Anda. Di samping itu, Anda juga dapat membuat perbandingan harga rumah dengan kondisi yang berbeda. Namun, ada rumus umum yang bisa Anda pakai jika Anda tidak mau repot yaitu kenaikan harga properti tiap tahun antara 10-20%.

Harga jual rumah dengan tipe serupa saat ini

Langkah ke empat yang dapat Anda lakukan adalah bertanya ke pemasaran atau lihatlah spanduk yang dipasang di sekitar lokasi perumahan untuk mengetahui pasaran rumah dengan tipe serupa saat ini. Dari harga tersebut Anda dapat menentukan kenaikan harga properti dan memberi harga yang pantas untuk rumah Anda. Jika tidak ada lagi pengembangan unit baru, bisa juga mencari referensi di internet atau meminta bantuan broker untuk menaksir harga jual rumah Anda.

O ya, ada yang terlupa yaitu biaya renovasi rumah juga perlu diperhitungkan (Itu hanya jika Anda telah merenovasi Rumah) 

Dari keempat hal di atas kemudian kalkulasikan sehingga didapatkan harga yang pantas bagi rumah Anda. Maksud dari harga yang pantas adalah tidak terlalu murah dan tidak kemahalan namun sesuai dengan kondisi rumah. Itulah beberapa hal yang harus Anda perhatikan saat menentukan harga jual rumah over kredit. Semoga artikel ini bermanfaat. Salam

Cara Menaksir Harga Jual Rumah

Langkah awal yang bisa Anda lakukan untuk menaksir hargajual rumah adalah dengan memperhitungkan harga tanah dan harga bangunan rumah.

1. Harga tanah, Anda dapat memperhitungkan harganya dengan melihat beberapa hal berikut:

• Ketersediaan lahan tanah di areal tanah tersebut
• Permintaan lahan tanah di areal tanah tersebut. Status kepemilikan Tanah
• Struktur Tanah rendah, di depan atau tinggi di kanan
• Perizinan lahan tanah
• Sifat Tanah ( apakah tanah liat, rawa, dll. )
• Posisi Tanah ( dekat sekolah, dekat mesjid, listrik bertegangan tinggi, dll. )
• Bentuk tanah ( persegi panjang atau kotak terhadap jalan di depannya )
• Letak Tanah ( diatas jalan, di dasar jurang, dll. )
• Posisi Tanah hadap ( utara, barat, timur, dan selatan )
• Rencana tata kota/rencana pengembangan
• Fasilitas Umum dan Fasilitas Sosial disekitar tanah
• Pengembang/developernya

2. Harga bangunan rumah, Anda dapat memperhitungkannya dengan melihat beberapa hal berikut: 

• Kondisi bangunan ( bocor, rusak, lumutan, dll. )
• Umur bangunan
• Kualitas Bahan bangunan yg digunakan ( lantai marmer, dll. )
• Fungsi ruang, dapat di up-grade lagi atau tidak
• Model bangunan ( tradisional, minimalis, dll. )
• Ketersediaan infrastruktur ( listrik, PDAM, internet, telp, dll. )
• Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) dan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)

Langkah selanjutnya yang bisa Anda lakukan untuk menaksir harga jual rumah adalah dengan melihat standar harga NJOP di surat PBB. Anda dapat menjadikannya sebagai patokan. Namun, NJOP ( Nilai Jual Obyek Pajak ) tidaklah selalu sesuai dengan harga pasar, jadi jangan terlalu mengacu kepadanya.

1. Harga tanah Dijual = NJOP x Luas Tanah

Misalnya, NJOP Rp.900.000/m2 x 200m2 = Rp.180.000.000

Harga pasar umumnya dijual diatas harga NJOP, normalnya mulai dari kenaikan 50.000 – 100.000 sampai 2 - 3 kali lipat harga NJOP, tergantung dari strategis/tidaknya lokasi dan harga pasaran di daerah itu.

2. Harga rumah yang dijual = NJOP Bangunan (bekas) x Luas Bangunan.

Misalnya, NJOP Bangunan Rp.600.000/m2 x 200/m2 = Rp.120.000.000

3. Total harga tanah dan rumah adalah,

Rp.180.000.000 + Rp.120.000.000 = Rp.300.000.000

Langkah terakhir yang bisa Anda lakukan untuk menaksir harga jual rumah adalah dengan cara  Appraisal/Bench Mark.

1. Harga tanah + harga rumah,

Harga Tanah = luas tanah x harga pasaran tanah di areal tersebut

Harga Bangunan = luas Bangunan x harga pasaran

Harga tanah + harga rumah = ... ( Point 1 )

2. Nilai penyusutan (depresiasi) = tetapkan standart 10, 15 atau 20 tahun

Usia bangunan = tahun appraisal dibuat - tahun terbit IMB

Usia bangunan x harga bangunan : nilai penyusutan = ... (Point 2)

3. Nilai Strategis ( tetapkan dalam persentase )

Ini menyangkut kondisi dan perkembangan pembangunan di areal sekitar tanah,

Harga tanah  x  nilai strategis (misal 10%) = ... ( Point 3 )

Setelah data hasil ketiga poin di atas didapat, maka jumlahkanlah ketiganya,

( Point 1 + Point 3 ) - Point 2 = ( Point 4 )

( Point 4 ) itulah taksiran dari harga jual rumah Anda.

Demikianlah, cara menaksir harga jual rumah yang perlu Anda tahu. Semoga bermanfaat!

Berburu Rumah BTN Dijual Murah Terbaru

Berburu rumah murah memang sangat menguntungkan, apalagi rumah yang baru saja siap di bangun atau masih dalam keadaan baru, biasanya akan banyak diskon dan pemotongan harga. Salah satu rumah yang paling murah adalah rumah BTN. Jika Anda ingin mendapatkannya, berikut kami sajikan beberapa cara berburu rumah BTN murah terbaru.

Survey langsung ke lokasi

Cara berburu rumah BTN murah yang pertama adalah dengan melakukan survey langsung ke lapangan. Ini merupakan cara terbaik dari semua cara berburu rumah BTN murah, karena dengan survey langsung ke lokasi Anda akan melihat langsung kondisi dan situasi rumah dan sekitarnya. Dengan begitu, Anda bisa langsung mengetahui kekurangan dan kelebihan rumah, sekaligus bisa menilai apakah rumah masuk ke dalam kriteria rumah idaman Anda.

Mencari informasi dari masyarakat 

Saat Anda melakukan survey ke lokasi, ada baiknya Anda juga bertanya kepada masyarakat sekitar rumah. Sebab, pastinya masyarakat sekitar lebih tahu situasi dan kondisi rumah yang dimaksud. Gambaran dari mereka akan memberikan informasi lebih kepada Anda sebagai bahan pertimbangan.

Berburu Rumah BTN Dijual Murah Terbaru

Mencari iklan di internet 

Cara lain yang bisa Anda lakukan untuk berburu rumah BTN murah terbaru adalah dengan mencari iklan di internet. Sebab, di jaman sekarang ini internet sudah bisa diakses lewat hp, berkat situs-situs web properti Anda bisa dengan mudah mencari iklan mengenai rumah BTN murah.

Mencari iklan di koran 

Selain di internet, Anda juga bisa mencari iklan tentang rumah BTN murah di koran. Biasanya di koran-koran juga banyak terdapat iklan-iklan mengenai rumah yang dijual lengkap dengan spesifikasi dan alamatnya.

Meminta bantuan broker properti 

Cara terakhir yang bisa Anda lakukan untuk berburu rumah BTN murah adalah dengan meminta bantuan broker properti. Disamping dapat membantu Anda memperoleh informasi mengenai rumah BTN murah, Anda juga bisa berkonsultasi dan menanyakan hal lain seputar properti kepada broker, seperti misalnya tips dan kiat berburu rumah BTN murah terbaru.