Wisnu Tri Anggoro

               Memulai Sebuah bisnis dengan berutang saat ini lagi tren, bahkan banyak buku, seminar,dsb yang secara khusus membahas cara-cara berhutang dengan mudah di Bank.

Bisnis properti tanpa pinjam uang di Bank rupanya itu bukan sebuah mimpi belaka namun itu fakta serta bisa di coba. Anda tidak percaya! oke lihat saja apa yang dilakukan oleh seorang Derektur Utama Majestic Land yaitu Wisnu Tri Anggoro mampu membangun perusahaan Properti tanpa harus berhutang di bank. lalu dengan cara apa dia bisa memulai bisnis yang butuh dana besar ini tanpa harus berhutang di Bank?.

Setelah di simak, maka ada poin menarik yang ia lakukan untuk memulai dan mengembangkan bisnis ini. Poin menarik itu adalah memulai dari modal yang ada, serta punya kesabaran yang tinggi. Rupanya ia berangkat dari bisnis kecil serta tidak ada kaitannya dengan properti. Berawal dari ditolaknya lamaran yang ia ajukan pada perusahan-perusahaan yang ia bidik bisa kerja disana. Namun tidak ada respon Dan akhirnya ia memutuskan untuk banting setir membuka bisnis sendiri dengan mengawali membuka dealer Motor namun gagal.

Setelah kegagalan yang ia alami saat usaha dealer motor tidak membuatnya surut untuk terus berbisnis. Akhirnya mencoba peruntungan di bisnis warnet rupanya bisnis satu ini juga tidak bertahan lama dan tutup. Nah kalau sudah memiliki jiwa bisnis emang seperti bapak Wisnu yang akan terus bangkit lagi walau gagal berkali-kali. Ia bangun lagi dan mulai mencoba bisnis berikutnya yakni Bisnis Rental kendaraan yang lagi tren pada tahun 2000an.

Rupanya dibisnis ini ia menuai sukses dari hanya sebuah mobil hingga memiliki 60 mobil, dan usahanya terus berkembang namun saat jaya-jayanya bisnis rantal mobil tersebut ia akhirnya memutuskan untuk menjualnya dan dananya di gunakan untuk modal awal berbisnis properti. Alasannya memilih berbisnis, dia ingin memiliki bisnis yang bisa membawa manfaat bagi banyak orang. Cukup mulia alasannya tersebut!.

Bermodal uang hasil penjualan usahanya itu, ia memulai bisnis properti, modal awal yang ia miliki sebesar 60 milliar.Tanpa harus berhutang Bank dan memang ia sangat menghindari lembaga Bank yang mengandung unsur riba. Dan berkat kesabarannya ini ia kini mampu menyelasaikan proyek-proyek besar seperti Best Western Condotel Yogyakarta, Majestic Residence Yogyakarta, villa Nusa ubud Bali dan masih banyak proyek besar lainnya yang ia garap.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------Info artikel menarik lain silahkan baca Investasi Properti apa yang paling tepat untuk saat ini.

NB :

Jika anda butuh info workshop belajar menjadi investor properti sampai mahir yang kebetulan di pandu oleh mentor bapak Joe Hartanto, anda bisa mendaftar atau melihat jadwal workshop terdekat di www.propertycashmachine.com

Untuk yang ingin belajar investasi properti secara online silahkan mendaftar di www.propertycashmachine.com/e-learning

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Jika anda berminat dengan waralaba masakan Jepang Okonomiyaki & Takoyaki silahkan pelajari info lengkapnya DISINI.

Cek Setifikat Asli ke BPN Sebelum Transaksi

Pengecekan asli sertifikat sebelum membeli rumah atau tanah wajib dilakukan. Tujuannya untuk mengetahui keaslian sertifikat dan memastikan sertifikat tidak ganda atau tidak sedang dijaminkan atau diagunkan kepada pihak manapun. Selain itu, ada juga yang setelah dilakukan pengecekan terdapat catatan sita dari Badan Pertanahan Nasional.

Jangan sampai saat kita membeli rumah atau tanah ternyata sertifkat rumah bodong. Padahal, kita sudah menyetorkan sejumlah uang untuk pembelian. Kasus semacam ini sangat banyak terjadi dan menimpa orang-orang yang awam dalam transaksi jual beli properti.

Cek Setifikat Asli ke BPN Sebelum Transaksi

Untuk menghindari hal itu terjadi, lakukanlah transaksi di hadapatan notaris atau PPAT. Notaris atau PPAT terlebih dahulu akan melakukan pengecekan keabsahan sertifikat sebelum dilakukan transaksi jual beli. Adapun persyaratan untuk pengecekan sertifikat antara lain:

• sertifikat asli
• fotokopi KTP pemilik sertifikat
• form pengajuan pengecekan sertifkat, biasanya sudah ada di kantor notaris
• surat kuasa pengecekan sertifikat dari notaris kepada pegawainya. Namun, beberapa BPN mengharuskan PPAT yang mengajukan permohonan pengecekan.

Proses pengecekan sertifikat biasanya hanya memakan waktu satu hari. Malah bisa satu jam alias dapat ditunggu. Namun, kalau kita menggunakan jasa notaris untuk mengecek sertifikat kita, akan memakan waktu kurang lebih 3 hari sampai dengan 1 minggu. Tentu hal ini disebabkan oleh banyaknya sertifikat yang harus dicek oleh notaris ke BPN. 

Setelah proses selesai dan sertifikat dinyatakan tidak bermasalah, maka dibagian belakang sertifikat asli akan diberikan cap/stempel asli dari BPN yang menyatakan bahwa sertifikat tersebut sudah diperiksa keabsahannya. Namun, jika sertifikat tersebut bermasalah maka BPN akan memberikan keterangan terkait masalah dalam sertifikat tersebut.

Jika pengecekan sertifikat telah selesai dilaksanakan dan ternayata tidak ada masalah maka transaksi sudah dapat dilakukan. Semoga artikel ini bermanfaat. Salam

Proses Balik Nama Di Notaris

Sekitar bulan Oktober 2014 salah seorang teman membeli rumah second secara cash. Transaksi dilakukan di hadapan notaris dan tercapai kesepakatan bahwa pajak penjual dan pembeli menjadi tanggung jawab  pembeli. Hal ini dikarenakan harga rumah terbilang sangat murah, sehingga si pembeli merasa tidak keberatan membayar pajak penjual. Namun, yang menjadi pertanyaan mengapa hingga sekarang proses balik nama belum selesai? Berapa lamakah waktu yang dibutuhkan untuk balik nama sertifikat rumah?

Proses Balik Nama Di Notaris

Itulah pertanyaan yang hingga sekarang masih abu-abu jawabannya. Pasalnya, sebelum AJB dilakukan terlebih dahulu baik pembeli maupun penjual telah menyerahkan dokumen-dokumen yang diperlukan untuk proses balik nama. Bahkan, pihak notaris pun telah melakukan pengecekan keabsahan sertifikan ke BPN sehingga proses AJB dapat dilaksanakan. Sehari sebelum proses AJB, teman saya sebagai pembeli melunasi biaya dan pajak-pajak yang dititipkan kepada notaris.

AJB berjalan sangat singkat. Intinya di hadapan penjual dan pembeli serta saksi, notaris membacakan setiap pasal-pasal dalam AJB secara detail dan diakhiri dengan penandatanganan AJB baik untuk pembeli maupun penjual. Setelah AJB berakhir, teman saya sebagai pembeli bertanya berapa lama proses balik nama sertifikat? Notaris pun menjawab kurang lebih satu hingga dua bulan.

Namun, hingga sekarang sudah lebih dari dua bulan sertifikat belum kunjung jadi. Pernah sekali ditanyakan kepada pihak notaris, jawabannya sedang dalam proses. Oh, ada informasi yang terlewat yaitu karena transaksi dilakukan di notaris yang bukan wilayah kerjanya, maka notaris tersebut menjalin rekanan dengan notaris lain (kakaknya sendiri). Apakah ini juga berpengaruh terhadap waktu pengurusan balik nama?

Akhirnya sebagai seorang teman saya menyarankan untuk menanyakan kembali ke pihak notaris progress balik nama sertifikatnya. Memang, sepengetahuan saya proses balik nama sertifikat lazimnya selesai dalam waktu satu hingga dua bulan. Apalagi ini wilayah Bogor, yang sepengetahuan saya pelayanannya bagus dan cepat. Karena ini memang hak, jadi pembeli harus terus memantau perkembangan proses balik nama sertifikatnya.

Tugas Broker Properti Profesional

Pada artikel sebelumnya telah saya bahas mengenai rahasia kaya menjadi agen properti. Pada kesempatan kali ini saya akan mencoba membagi informasi kepada rekan-rekan yang tertarik menggeluti bisnis agen properti khususnya mengenai tugas-tugas sebagai agen properti. Tugas agen properti ada tiga macam, yaitu listing, selling, dan closing. Apa itu? Berikut saya uraikan satu per satu.

Tugas Agen Properti

Listing secara harfiah berarti mendaftar. Apa yang didaftar? Tentu saja properti yang akan dipasarkan. Jadi, pengertian listing secara umum adalah mencari daftar properti yang hendak kita pasarkan. Agen properti yang sukses harus memiliki banyak listing. Memiliki banyak listing berarti memiliki peluang lebih banyak untuk terjadinya transaksi jual beli.

Listing didapatkan melalui canvassing, informasi dari pemilik properti, internet, dan koran. Sebenarnya, tidak terlalu sulit untuk mencari listing yang banyak. Namun, di antara listing yang banyak tersebut belum tentu semuanya listing yang baik. Apa maksudnya? Tidak semua listing akan terjual dalam waktu yang singkat karena berbagai alasan misalnya harga, lokasi, kondisi properti. Di sisi lain ada listing yang sangat mudah untuk dijual karena harganya pasaran, lokasinya strategis, dan kondisnya masih bagus. Jadi, listing tidak selalu berhubungan dengan kuantitas tetapi juga kualitas harus diperhatikan. Untuk apa memiliki banyak listing tetapi semuanya listing sampah.

Selling artinya memasarkan properti yang sudah kita listing. Ada banyak media yang dapat digunakan untuk memasarkan listing seperti internet, koran, maupun papan atau spanduk. Di antara media promosi tersebut semuanya memiliki kelebihan dan kekurangan masing-masing. Agen properti harus pintar berhitung kapan menggunakan media promosi tersebut. Jika seorang agen sudah memiliki basis klien yang banyak, bahkan tidak perlu media promosi sudah dapat berjualan. Tinggal tawarkan saja kepada klien-klien Anda. Entah investor maupun pemakai, siapa tahu ada yang cocok. Perlu juga sebagai agen properti mengembangkan jaringan seluas-luasnya baik dengan konsumen maupun sesame agen. Hal itu dapat mendorong terjadinya selling yang lebih cepat.

Clossing secara harfiah bermakna tutup. Artinya di sini adalah deal transaksi melalui Anda sebagai agen. Inilah saat yang ditunggu-tunggu oleh semua agen sebenarnya. Setelah tahapan ini dilalui seorang agen mendapatkan haknya berupa komisi dari proses transaksi properti tersebut. Berapa besarannya? Nanti kita bahas di artikel yang lain. Dan yang pasti, agar sampai pada tahap closing seorang agen harus mempunyai semangat gigih, pantang menyerah, dan berjiwa melayani. Kepuasan konsumen adalah harga yang tidak bisa ditawar. Selamat berjuang, semoga sukses.

Apa Keuntungan Menjadi Agen Properti?

Anda ingin cepat kaya? Tidak perlu nongkrong di kantor seharian? Nyaris tanpa modal? Tenang saya akan beberkan rahasianya. Bergabunglah menjadi agen properti di kantor-kantor properti di kota Anda. Tidak sedikit orang yang sukses saat menggeluti bisnis ini. Bahkan, dalam waktu singkat mereka dapat membeli segala sesuatu yang mereka inginkan.

Apa sebenarnya yang membuat pekerjaan ini layak untuk dicoba? Banyak alasan sebenarnya. Pada kesempatan ini, saya coba ungkapkan 5 di antaranya:

Nyaris Tanpa Modal

Ketika bergabung dengan brandproperti hal pertama yang mesti Anda lakukan adalah kerja keras. Memang sebelum resmi bergabung, brand tersebut mensyaratkan training keanggotaan terlebih dahulu dan dibebani dengan biaya training. Namun, biasanya biaya training tersebut dicover dulu oleh kantor baru setelah agen tersebut closing dipotongkan dari komisi. Artinya, biaya training tidak perlu dibayar dimuka.

Keuntungan Menjadi Agen Properti

Modal utama menjadi agen properti adalah kepercayaan dan pelayanan. Agen properti harus pandai menjaga kepercayaan customer dan memberikan pelayanan dengan sepenuh hati. Jika nasabah merasa nyaman dengan pelayanan Anda, pasti suatu saat nanti mereka akan mencari Anda. Jika tidak, mereka akan mereferensikan orang untuk menggunakan jasa Anda.

Dapat Dikerjakan Paruh Waktu/Freelance

Seorang agen tidak perlu berlama-lama duduk di kantor seperti pegawai kebanyakan. Agen properti adalah pekerjaan yang fleksibel. Kapanpun Anda mau bekerja, bekerjalah. Tugas agen properti dapat dikerjakan kapan saja. Namun, dibutuhkan juga komitmen agar hasil yang didapatkan maksimal.

Agen properti dapat dikerjakan oleh siapa saja baik itu ibu rumah tangga, mahasiswa, pensiunan, dll. Kantor juga tidak mengikat agen untuk stand by di kantor seharian. Satu hal yang pasti dituntut oleh kantor adalah kapan Anda jualan. Jadi, penting juga bagi agen untuk menumbuhkan keprcayaan kepada kantor tempat bekerja.

Tidak Membutuhkan Ijazah Pendidikan yang Tinggi

Menjadi agen properti tidak harus berijazah sarjana. Bahkan yang lulusan SMP pun bisa bergabung. Hal yang paling penting dimiliki adalah kemampuan berkomunikasi. Bagaimana nanti agen tersebut meyakinkan pembeli maupun penjual itu poin pentingnya. Masalah lain seperti pengetahuan tentang dunia properti didapatkan saat training. Namun, pengalaman langsung di lapangan adalah yang terpenting. Dari kasus-kasus yang dijumpai di lapangan itulah yang akan menjadikan agen properti mengerti apa yang harus dilakukan.

Penghasilan Tinggi dan Adil

Saat ini penghasilan sebagai agen properti berkisar antara 2 – 3% untuk setiap transaksi. Namun, nominal tersebut belum final karena masih harus dibagi dengan kantor. Soal presentase untuk setiap kantor berbeda-beda. Namun yang pasti, agen akan mendapatkan komisi paling sedikit 40% dari jumlah komisi. Biasanya kantor-kantor properti akan memberikan reward bagi agen yang berprestasi. Baik itu dalam bentuk barang maupun naik level yang berimbas pada perbedaan pembagian komisi lebih besar. Jadi, bisa dibayangkan jika deal transaksi di angka 1 Milyar (bukan nominal yang besar untuk bisnis properti) maka penghasilan bersih untuk komisi 3% yang akan didapatkan oleh agen properti minimal 10 juta.

Banyak Relasi/Kenalan

Menjadi agen properti juga mengondisikan kita mempunyai banyak relasi. Baik itu relasi sesama agen maupun penjual dan pembeli. Nilai plus di bisnis ini adalah relasi agen adalah orang-orang kaya. Oleh karena itu, banyak di antara agen-agen properti merangkap menjadi agen asuransi, dll. Pastinya semakin banyak relasi semakin besar pula peluang untuk jualan tiap bulan.

Berburu Rumah Murah Di Tangerang Selatan

Mencari rumah murah di Tangerang selatan barangkali pekerjaan sulit. Tangerang Selatan adalah kota elite yang bermunculan pengembang-pengembang kelas kakap yang menyediakan properti serba nomor satu. Namun, rumah murah di Tangerang Selatan masih mungkin Anda temukan di Tangsel pinggiran seperti Jelupang, Serpong, dll.

Rumah Murah Di Tangerang Selatan

Rumah murah untuk ukuran Tangerang Selatan memang berbeda dengan kriteria murah di daerah lain. Rumah murah di Tangerang Selatan dengan tipe-tipe kecil saat ini sudah dibanderol dengan harga di atas 300 juta rupiah. Agak unik memang, tapi itulah faktanya. Meskipun demikian, animo masyarakat untuk memiliki hunian di wilayah Tangsel tak juga surut. Bahkan, animo dari hari ke hari semakin meningkat. Hal ini dibuktikan dengan laris manisnya jualan rumah di area Tangsel.

Tingginya animo masyarakat untuk tinggal di Tangsel akan berimbas pada naiknya harga rumah. Sesuai dengan hukum ekonomi, jika penawaran sedikit dan permintaan banyak maka harga akan naik. Itulah yang menyebabkan orang-orang kemudian mundur perlahan karena kenaikan harga rumah tak sebanding dengan kenaikan gaji. 

Sebenarnya rumah-rumah kecil kpr bank BTN juga masih dapat ditemukan di Tangerang Selatan. Itu mungkin dapat menjadi solusi di tengah tingginya harga rumah. Meskipun lokasinya agak pinggiran, namun tentunya juga dapat dengan mudah menjangkau akses publik. Misalnya saja rumah-rumah murah di sekitaran pasar Serpong. Di area ini masih dapat Anda temukan rumah-rumah second yang diover kredit dengan harga di bawah 100 juta. Namun sebelum membeli alangkah lebih baik jika mengetahui tips-tips berburu rumah murah. 

Tidak usah khawatir, nilai investasi rumah-rumah murah di Serpong juga sama baiknya dengan rumah-rumah elit seperti milik BSD City, Alam Sutera, dan Sumareccon Serpong. Selamat berjuang, semoga berhasil!!!!

Mengapa Rumah Tidak Laku?

Mengapa Rumah Sulit Terjual?

Menjual rumah memang susah-susah gampang. Ada yang baru saja diiklankan sudah laku, namun ada pula yang sudah berbulan-bulan bahkan bertahun-tahun tidak laku juga. Jika rumah sulit terjual padahal kita sedang membutuhkan uang kan repot.

Ada beberapa penyebab mengapa rumah sulit terjual. Beberapa penyebab itu antara lain:

Harga jual rumah terlalu tinggi

Jika kita menjual rumah dengan mematok harga yang sangat tinggi maka kemungkinan kecil untuk rumah tersebut akan laku dalam waktu yang cepat. Oleh karena itu, sebelum menentukan harga jual ada baiknya kita harus mengetahui terlebih dulu harga pasaran rumah kita. Bagaimana caranya? Bertanya kepada orang di sekitar atau jika malu bertanya bisa bertanya ke mbah google. Ada banyak sekali situs jual-beli properti yang dapat dijadikan sebagai acuan dalam menentukan harga.

Harga rumah tidak realistis

Realistis mengandung pengertian bahwa antara kondisi fisik, lokasi, dan nilai investasinya sesuai dengan harga yang dipatok. Misalnya, rumah dengan kondisi standar yang lokasinya kurang strategis dipatok dengan harga rumah yang sudah renov dan mempunyai nilai investasi tinggi, tentunya tidak masuk akal. Mencari untung itu pasti tetapi harus memperhatikan juga kondisi riilnya. 

Miskin promosi

Promosi adalah cara yang paling ampuh agar rumah kita cepat terjual. Baik itu promosi on the spot maupun lewat media massa cetak dan elektronik. Kita tidak usah merasa malu memasang plang di rumah kita atau sekadar memasang iklan di situs-situs jual beli berbayar maupun gratisan. Mengapa mesti malu, rumah kita sendiri, ya kan?

Tidak mau modal

Tak sedikit orang yang menggunakan jasa broker profesional saat memasarkan rumahnya. Ada juga yang menitipkan kepada orang-orang di sekitar dengan imbalan tertentu saat terjual nantinya. Namun, banyak juga yang berpikiran atau pelit untuk mengelurkan sedikit uang yang sebetulnya nilainya tak seberapa jika dibandingkan hara rumahnya untuk membayar jasa broker. Ketika kita menggunakan broker, perlu kenali terlebih dahulu broker yang kita pakai. Gunakanlah jasa broker profesional yang tahu banyak seluk-beluk properti dan mempunyai basis klien serta jaringan luas.

Rumah Murah BTN Tangerang

Rumah Murah BTN Tangerang

Mencari rumah murah BTN di Tangerang tidaklah sulit. Rumah murah di Tangerang dapat kita jumpai dengan mudah. Apalagi di Kabupaten Tangerang, beragam rumah murah BTN berbagai tipe dengan mudah dapat kita temukan. Mengapa demikian?

Semakin padatnya kota Jakarta sebagai kota megapolitan membuat kebutuhan akan hunian layak menjadi sangat mahal. Itulah alasan banyak pekerja di Jakarta kemudian memilih Tangerang sebagai tempat tinggalnya. Apalagi transportasi ke Jakarta sangat mudah didapatkan dari Tangerang.

Kini pengembangan rumah murah di Tangerang bahkan sudah menjamah sampai ke pelosok-pelosok. Dulunya, pengembangan hanya di sekitaran Kota Tangerang dan wilayah Serpong. Namun kini pengembangan rumah-rumah murah sudah sampai Balaraja dan Cisoka. Terlebih tak jauh dari Balaraja, Ciputra Grup tengah mengembangkan megaproyek Citra Maja Raya yang akan menjadi kota mandiri selanjutnya setelah BSD City.

Rumah-rumah murah di Tangerang harganya sangat bervariasi. Dari kisaran harga 90-jutaan hingga ratusan juta. Tentunya, harga tersebut mengikuti lokasi dan bangunan. Beberapa developer juga memfasilitasi konsumen dengan program KPR subsidi sehingga lebih memudahkan konsumen. Uang muka dan cicilan yang ditawarkan juga bervariasi. Ada perumahan-perumahan yang uang mukanya bahkan tidak sampai 20 juta. Itu pun masih dapat diangsur dalam  jangka waktu yang cukup lama. Besaran angsuran bulanan pun sangat bersahabat. Hingga kini masih banyak perumahan-perumahan yang menyediakan fasilitas KPR hingga 20 tahun sehingga angsuran bulanannya kecil, bisa di bawah 1 juta rupiah.

Kini ada dua pilihan yang dapat anda pertimbangkan saat membeli rumah murah di Tangerang jika Anda seorang pekerja di Jakarta. Hal ini terkait rute commuter line Tangerang-Jakarta yang terbagi menjadi 2, yaitu Tangerang-Jakarta di utara dan Maja-Serpong-Jakarta di selatan. Jika Anda memilih utara berarti rumah-rumah murah masih dapat Anda jumpai di sekitaran Sepatan sampai daerah Rajeg dan Pasar Kemis. Jika memilih selatan, Anda dapat berburu rumah murah di sekitaran Cisauk, Parung Panjang, Tigaraksa, hingga Balaraja.

Nilai investasi rumah-rumah murah di Tangerang juga sangat menjanjikan. Artinya, kita tidak usah merasa khawatir membeli rumah di daerah Tangerang meskipun awalnya kurang menjanjikan. 

Tips Ketika Sertifikat Rumah Hilang atau Rusak?

Tips Ketika Sertifikat Rumah Hilang atau Rusak

Bagaimana solusi jika sertifikat rumah hilang atau rusak?Sertifikat adalah bukti kepemilikan yang sah atas sebidang bangunan di atas tanah dengan luas tertentu. Sertifikat menjadi hal terpenting bagi legalitas rumah tersebut karena dari situlah dapat diketahui riwayat rumah tersebut. Oleh karena itu orang pasti akan menyimpan sertifikat rumahnya di tempat yang paling aman agar tidak hilang atau rusak. Namun, namanya manusia pasti ada lalai atau cerobohnya sehingga bukti kepemilikan rumah dapat hilang atau rusak.

Sebenarnya sertifikat asli yang kita pegang sebagai bukti kepemilikan rumah adalah salinan dari buku tanah yang ada di Badan Pertanahan Nasional (BPN). Jadi, tidak usah terlalu pusing karena Anda dapat mengurusnya dan mendapatkan sertifikat rumah pengganti. Segeralah melapor ke BPN jika Anda mengetahui sertifikat tanah Anda hilang atau rusak. Jangan tunggu terlalu lama sebab jika sertifikat tersebut sampai jatuh ke tangan orang yang tidak bertanggung jawab masalahnya akan semakin ruwet. Bagaimana alur pengurusannya agar mendapatkan sertifikat pengganti?

Begini caranya. Datanglah ke kantor BPN dengan membawa dokumen sebagai berikut:

• Surat laporan kehilangan sertifikat dari kantor kepolisian setempat (polsek atau polres).
• Fotokopi sertifikat yang hilang (Jadi kita harus memiliki beberapa salinan sertifikat. Jangan sampai tidak punya satu pun).
• Surat keterangan dari lurah yang menyatakan bahwa memang benar ada rumah di atas sebidang tanah yang tertera dalam fotokopi sertifikat tersebut dan berlokasi di kelurahan itu.
• Bukti pengumuman sertifikat hilang dalam surat kabar sebanyak 2 x 2 bulan (Artinya harus ada usaha untuk menemukan sertifikat rumah yang hilang sebelum melapor)
• Bukti pengumuman sertifikat hilang dalam Lembaran Berita Negara Republik Indonesia sebanyak 2 x 2 bulan.
• Bukti kewarganegaraan RI yang telah dilegalisasi.
• KTP pemohon yang telah dilegalisasi.
• Bukti pembayaran lunas PBB tahun terakhir (Jadilah warna negara yang taat bayar pajak).

Serahkanlah dokumen tersebut ke BPN. Jika dokumen sudah dirasa lengkap biasanya BPN akan melakukan pengukuran ulang terhadap properti tersebut. Tujuannya untuk memastikan apakah kondisi riil sama seperti salinan sertifikat yang dilampirkan. Jika tidak ada pihak-pihak yang melakukan klaim dan semacamnya maka proses penerbitan sertifikat dilanjutkan. Tunggulah kira-kira 3-4 bulan sampai sertifikat Anda jadi. Terima kasih

Membeli Tanah Orang Yang Sudah Meninggal

Hukum Membeli Tanah Orang Yang Sudah Meninggal

Membeli tanah idealnya dilakukan ketika pemilik tanah masih hidup. Namun, ada juga yang membeli tanah saat pemilik tanah sudah meninggal, sedangkan sertifikat tanah masih atas nama pemilik yang sudah meninggal tersebut. Artinya, tanah tersebut belum pernah diwariskan kepada ahli waris. Nah, bagaimana secara hukum membeli tanah yang pemiliknya telah meninggal?

Sebenarnya, membeli tanah yang pemiliknya telah meninggal tidak jadi masalah. Artinya, transaksi masih dapat dilakukan di hadapan notaris atau pejabat pembuat akta tanah. Memang agak berbeda dengan membeli tanah ketika pemiliknya masih ada. Ada hal-hal yang perlu diperhatikan oleh pembeli sebelum melakukan transaksi antara lain:

Lakukan pengecekan ahli waris almarhum. Hal ini berguna untuk mengetahui siapa saja ahli waris atas tanah tersebut. Hal itu dapat diketahui melalui surat keterangan waris dari kelurahan atau desa yang diketahui oleh kecamatan setempat. Namun, khusus orang Tionghoa surat keterangan waris harus dari notaris. Mengapa hal itu perlu dilakukan? Takutnya dikemudian hari terjadi klaim dari anak atau saudara yang berkenaan dengan tanah tersebut dengan menyebut bahwa dia berhak atas tanah itu.

Selain itu, persyaratan lainnya adalah surat keterangan kematian, surat pernyataan tidak keberatan menjual dari para ahli waris, dan surat keterangan wasiat yang menyatakan ada tidaknya wasiat yang berhubungan dengan tanah tersebut dari Menkumham.

Surat pernyataan tidak keberatan menjual dari para ahli waris adalah bentuk kesepakatan dari para ahli waris (jika ahli waris banyak atau lebih dari 1) untuk merelakan tanah warisan tersebut untuk dijual kepada orang lain. Misalnya saja ahli waris bersepakat untuk membagi hasil penjualan tanah tersebut nantinya agar mudah. Atau bisa juga disebabkan oleh kondisi-kondisi lain yang mengharuskan tanah tersebut dijual.

Nah, jika semua persyaratan sudah dipenuhi segeralah mencari notaris untuk dilakukan pengikatan jual beli. Semoga artikel ini bermanfaat

Pengajuan KPR bagi Wiraswasta

Pengajuan KPR bagi Wiraswasta

Pengajuan KPR bagi wiraswasta memang agak berbeda dengan pegawai tetap pada umumnya. Tak jarang pula, wiraswasta yang kebingungan saat mengajukan proses KPR untuk mendapatkan rumah yang diidamkan. Biasanya salah satu hal yang menjadi ganjalan adalah slip gaji. Memang wiraswasta tidak pernah mendapatkan slip gaji seperti pegawai tetap perusahaan setiap bulan karena memang urusan keuangan kantor dikelola secara pribadi. Secara riil, mungkin saja keuangan wiraswasta jauh lebih baik daripada pegawai kantoran. Namun tetap saja pihak bank butuh bukti untuk menjaga agar nantinya nasabah yang bersangkutan tidak mengalami masalah kredit.

Sebenarnya, semua wiraswasta baik skala kecil maupun besar memiliki hak yang sama dalam pengajuan KPR asalkan mampu membayar dan tentunya lolos BI cheking. Oleh karena itu, wiraswasta hendaknya melakukan pembukuan keuangan secara rutin sebagai bukti pendapatan usaha yang dimiliki. Biasanya bank akan meminta laporan keuangan usaha minimal 1 tahun. Selain itu, bank biasanya akan melihat transaksi keuangan di rekening untuk melihat pergerakan keuangan nasabah. Sehingga penting bagi wiraswasta untuk menyetorkan pendapatannya secara rutin ke bank sebagai bukti pendapatan usaha. Mengapa ini perlu dilakukan? Pihak bank biasanya cenderung percaya pada transaksi keuangan di rekening daripada laporan keuangan yang dibuat nasabah.

Persyaratan pengajuan KPR bagi wiraswasta relatif sama dengan pegawai tetap pada umumnya. Namun, wiraswasta juga harus melampirkan SIUP, TDP, SITU, dan Akta Pendirian Perusahaan. Semoga artikel ini bermanfaat. Selamat mencoba dan semoga berhasil.

Perhatikan 3K Saat Membeli Rumah

Ada banyak pertimbangan ketika orang memutuskan untuk membeli rumah. Secara nauliriah orang akan cenderung memilih rumah yang nyaman. Konsep nyaman itu sendiri juga bias maknanya, sifatnya sangat subjektif, tergantung bagaimana setiap orang menerjemahkannya. Tapi, perlu diketahui juga bahwa dalam membeli sebuah hunian kita harus memperhatikan 3K. Apa itu?

Ya, 3K itu adalah keinginan, kebutuhan, kemampuan. Ketiga hal itu harus memiliki peran yang seimbang antara satu dengan yang lain. Jika tidak, hasilnya adalah kekecewaan bahkan penyesalan dikemudian hari.

Perhatikan 3K Saat Membeli Rumah

Saat membeli rumah kita harus dapat membedakan antara keinginan dan kebutuhan kita. Pastilah yang menjadi acuan adalah kebutuhan bukan keinginan. Menuruti keinginan pasti tidak ada habisnya dan tidak selamanya juga kemampuan kita menyamai level keinginan.

Sebagai contoh adalah kebutuhan kita seharusnya rumah dengan dua kamar tidur karena masih single. Namun, karena keinginan akan dihormati, dihargai, status sosial, gengsi, dan sebagainya membuat kita mengabaikan hal tersebut dengan membeli rumah dua lantai yang cicilannya tiga kali lipat. Di sisi lain, kemampuan kita untuk membayar angsuran bulanan jika kita membeli rumah tersebut hanya akan bertahan selama satu tahun. Akhirnya, rumah disita oleh pihak bank karena tersangkut kredit macet. Nah, kalau sudah demikian siapa yang salah? 

Oleh karena itu, penting kiranya mengendalikan keinginan dan mengetahui kebutuhan serta kemampuan kita sebelum membeli rumah. Rumah idaman bukan diukur dari seberapa besar bangunannya tetapi bagaimana kita sebagai pemilik rumah merasa nyaman tinggal di dalamnya.

Tips Agar KPR Disetujui Bank

Banyak orang yang mengandalkan sistem KPR sebagai solusi untuk memiliki rumah. Harga rumah yang relatif mahal membuat orang lebih memilih membeli dengan cara mengangsur. Inilah mengapa KPR begitu populer dalam dunia properti. Terlebih, KPR selain dapat digunakan untuk rumah-rumah baru, beberapa bank juga menyediakan fasilitas KPR untuk rumah second.

Tips Agar KPR Disetujui Bank

Namun, berdasarkan pengalaman tak sedikir orang yang kecewa karena pengajuan KPR-nya ditolak bank. Tentunya, bank memiliki beberapa alasan ketika menolak permohonan konsumen. Berikut ini adalah tips yang dapat dilakukan agar permohonan KPR Anda disetujui bank:

Lengkapi dokumen persyaratan kredit

Ada banyak dokumen yang harus disiapkan saat pengajuan KPR. Misalnya KTP, slip gaji, surat keterangan aktif bekerja, dan lain-lain. Tentu, masing-masing bank memiliki persyaratan yang beragam. Lengkapilah dokumen-dokumen yang dipersyaratkan agar pihak bank dengan segera dapat memroses permohonan KPR Anda. Pihak bank tidak akan memroses pengajuan KPR jika data yang  dipersyaratkan tidak lengkap.

Ajukan ke banyak bank

Mengajukan KPR ke banyak bank adalah solusi agar jika pengajuan KPR di satu bank ditolak, maka kita dapat berharap dari bank lain. Ini dapat dilakukan untuk pembelian rumah-rumah second. Untuk pembelian rumah premier, biasanya developer sudah memiliki bank rekanan sendiri.

Ambil jangka waktu terlama

Orang banyak yang beranggapan bahwa mengangbil jangka KPR yang lama itu mencekik leher. Tidak juga sebenarnya. Mengapa demikian? Semakin lama jangka waktu KPR, semakin kecil pula angsuran yang kita setorkan. Memang, jatuhnya bunga kredit akan lebih besar. Jangan berpikir semacam itu, kita harus berpikir bahwa membeli rumah adalah investasi. Apa maksudnya? Kenaikan bunga bank tak akan sebanding dengan harga rumah yang kita beli.

Ketahui kemampuan Anda

Saat pengajuan KPR ada baiknya kita petakan dulu kemampuan kita untuk mengangsur setiap bulan. Bagaimana cara mengetahui kemampuan bayar berdasarkan penghasilan? Ingat nilai KPR yang disetujui bank adalah 30% dari pendapatan bulanan kita. Dari nilai tersebut kita dapat menaksir berapa pengeluran yang nantinya akan kita keluarkan.

Jaga kepercayaan pihak bank

Cara terakhir adalah menjaga baik-baik kepercayaan yang telah diberikan oleh pihak bank. Jangan sampai setelah pengajuan kita diterima, angsuran kita tidak teratur. Inilah yang membuat bank kemudian enggan untuk memberikan untuk kedua kalinya kepada nasabah-nasabah semacam ini.

Mengapa Orang Menjual Rumah Murah Sekali?

Idealnya harga rumah selalu mengalami kenaikan tiap tahunnya. Bahkan, kenaikan harganya bisa dua kali lipat dalam jangka waktu yang tak begitu lama. Itulah sebabnya mengapa orang yang memiliki uang memilih menginvestasikan uangnya untuk membeli rumah daripada investasi lainnya.

Namun ternyata tak semua orang akan menjual rumahnya di harga pasaran atau di atas pasaran tetapi jauh di bawah harga pasar bahkan di bawah NJOP. Mengapa hal itu bisa terjadi?

Ada beberapa penyebab biasanya yang membuat orang menjual rumahnya dengan harga yang sangat murah.

Jual Rumah Murah

Pertama, pemilik rumah lagi butuh uang. Ini adalah hal sangat wajar dalam kondisi terdesak biasanya seseorang yang membutuhkan jumlah uang banyak akan menjual rumahnya. Apalagi sudah tidak ada barang lain lagi selain rumah untuk dijual. Kedua, orang yang menjual rumahnya tidak tahu harga. Hal itu dapat disebabkan oleh faktor karena pelit tidak mau menggunakan jasa agen properti atau rumah yang akan dijual tidak pernah ditempati sejak dibeli. Biasanya orang-orang tersebut akan memperkirakan kenaikan harga rumahnya secara subjektif. Akibatnya, harga taksirannya bisa jauh di bawah harga pasaran.

Penyebab ketiga adalah kredit macet. Jika seseorang sudah tak mampu lagi membayar tagihan bulanan maka ia akan berpikir untuk menjual rumahnya dengan harga murah daripada rumahnya disita oleh pihak bank. Fenomena ini banyak terjadi karena seseorang tidak memperhitungkan kemampuan membayar angsuran saat pertama membeli rumah.

Penyebab keempat adalah perubahan kondisi perumahan secara tiba-tiba, misalnya banjir. Banyak perumahan-perumahan yang ketika awal dibangun tidak ada riwayat bajir namun seiring berjalannya waktu perumahan tersebut kebanjiran. Ada banyak penyebabnya, misal perilaku warga yang tidak sehat serta perubahan alam secara tiba-tiba. Kondisi semacam ini tentunya membuat orang berpikir bahwa orang cenderung tidak akan mau membeli rumah yang kebanjiran. Di samping keempat faktor di atas tentunya masih ada faktor-faktor lain yang menyebabkan orang menjual rumahnya dengan harga murah, misalnya perceraian. Namun, secara umum itulah alasan utama orang menjual rumah di bawah harga pasaran.

Rumah Murah Cisauk: Pilihan Hunian Murah di Pinggiran Serpong

Cisauk adalah kecamatan yang berbatasan langsung dengan BSD City. Lokasinya yang strategis membuat Cisauk menjadi alternatif pengembangan properti skala menengah ke bawah. Kini di lokasi ini telah banyak bermunculan perumahan-perumahan baik kategori RS maupun real estate. 

Pengembangan perumahan di Cisauk sebenarnya telah dimulai sejak awal tahun 2000-an. Perumahan-perumahan RS seperti Griya Serpong Asri, Perum PNS Korpri (Griya Suradita Indah), Metro Serpong sudak eksis di Cisauk. Perumahan tersebut, awalnya hanya dibanderol dengan harga di bawah 100 juta. Bahkan, ada juga yang kurang dari 60 juta.

Kini, seiring pengembangan kota mandiri BSD, perumahan-perumahan tersebut juga kena imbasnya. Harga perumahan melambung tinggi, bisa dua kali lipat dari harga perdana. Hal itu tentunya menguntungkan bagi orang yang telah memiliki rumah di Cisauk. Namun, bagi yang belum atau berencana memiliki rumah, hal ini tentunya kabar yang kurang menggembirakan.

Rumah Murah Cisauk

Fakta lainnya adalah pengembang-pengembang baru kini mulai membangun perumahan untuk kelas menengah ke atas. Harganya pun terbilang tinggi antara 350 jutaan hingga 1 milyar rupiah. Tercatat beberapa perumahan kelas menengah mulai bermunculan di antaranya Serpong Garden, Grand Serpong Permai, Bale Tirtawana, dan Golden Park.

Tentu, bagi yang mendambakan rumah di dareah Cisauk harus pandai-pandai memilih. Ada beberapa cara yang mungkin masih dapat dilakukan untuk mendapatkan rumah dengan harga murah antara lain membeli rumah over kredit atau membeli rumah lelang sitaan bank. Pastinya, jangan terburu-buru dalam memilih hunian. Pertimbangkan matag-matang sebelum memutuskan. Baik dari sisi harga, lokasi, ataupun yang lainnya.

Temukan rumah-rumah murah kpr bersubsidi lainnya di sekitar Tangerang hanya di sini

Mutiara Curug 5

Setelah sukses dengen proyek Mutiara Curug 1, 2, 3, dan 4 kini PT Mustika Putra Nusantara mengembangkan lagi Cluster Mutiara Curug 5. Mengusung konsep hunian modern dan bebas banjir, perumahan ini masih tetap mematok segmen kelas menengah ke bawah. Hal itu terlihat dari harga yang ditawarkan relatif murah.

Mutiara Curug

Tipe yang ditawarkan adalah 29/60 dan 29/72 dengan dua kamar tidur. Hunian tersebut dapat Anda miliki dengan uang muka 40 juta rupiah yang dapat dicicil selama 10 bulan. Besaran angsuran bervariasi dan yang terendah sebesar 900 ribu rupiah dengan masa angsuran 20  tahun.

Anda dapat menjangkau perumahan ini dengan mudah baik melalui Serpong maupun melalui exit tol Bitung-Cukupa. Lokasi perumahan juga sangat strategis karena sangat dekat dengan fasilitas pendidikan, kesehatan, olahraga, dan rekreasi.

Jika Anda tertarik memiliki hunian di Mutiara Curug 5, Anda dapat datang di pameran perumahan Giant Cikupa. Dapatkan pula diskon-diskon menarik di sana. Namun, jika tidak memiliki waktu untuk mengunjungi pameran, Anda dapat menghubungi marketing di 021-37039727

Perumahan Baru Di Serpong: Pengembang Membidik Pasar Menengah

Perkembangan yang pesat di kawasan Tangerang Selatan, khususnya serpong ternyata mengubah segmen pasar properti di kota ini. Serpong yang dulunya masih banyak dijumpai perumahan RS dengan harga di bawah 100 juta, kini hampir mustahil. Jikalau ada, pastinya bukan dalam radius yang mudah di jangkau dari Kota Serpong. Uniknya, nama Serpong juga seakan menjadi brand yang nilai jualnya tinggi bagi pengembang-pengembang properti. Tak heran, beberapa perumahan yang bahkan tidak masuk wilayah "Serpong" masih menggunakan nama "Serpong" sebagai alat jualannya.

Perumahan Baru Di Serpong

Kini, perkembangan dunia properti, khususnya di kawasan pinggiran Serpong telah mengalami pergeseran. Pengembang telah berani membidik segmen properti untuk kelas menengah. Ternyata, respon customer pun cukup tinggi dengan pergeseran trend ini. Memang, sebagian dari mereka pastilah bukan orang dari Serpong saja, melainkan juga orang dari luar Serpong yang sengaja mencari hunian atau sekadar berinvestasi.

Harga perumahan kelas menengah di sekitaran Serpong dibanderol dengan harga 300 hingga 500-an juta rupiah. Beberapa perumahan yang sudah selesai maupun yang baru tahap pembangunan antara lain Serpong Garden, Serpong City Paradise, Serpong Lagoon, Golden Park 2, dan Grand Serpong Permai.

Lokasi  perumahan-perumahan di atas sebenarnya berada di luar Serpong. Namun, lokasinya sangat mudah untuk menjangkau kawasan Serpong dan BSD City dengan menggunakan angkutan umum maupun kendaraan pribadi. Seperti, Perumahan Serpong Garden yang berada di Cisauk, kini telah sukses mengembangkan dua tahap pembangunan proyek perumahannya. Adapun harga dipatok untuk tipe 36/72 sekitar 300 jutaan. Sementara itu, Golden Park 2 yang terlebih dahulu sukses di Melati Mas, dan sekarang melebarkan proyeknya di Suradita bahkan membaderol satu unit rumahnya dengan harga 600-an juta rupiah.

Di satu sisi perkembangan tersebut akan sangat menguntungkan bagi orang yang telah memiliki hunian di kawasan tersebut. Meskipun bukan di perumahan kelas menengah, namun dengan adanya perumahan-perumahan tersebut harga rumah-rumah yang dulu termasuk rumah RS-pun pastinya akan ikut naik. Tetapi, di sisi lain bagi orang yang belum dan mendambakan hunian di kawasan Serpong hal itu adalah kabar buruk. Mengapa? Karena harapan untuk memiliki rumah bisa jadi sudah pupus. Secara matematis, nilai kenaikan properti akan jauh lebih tinggi daripada tabungan jenis apapun. Nah, sekarang tentukan pilihan Anda?

Permata Tangerang Pasar Kemis: Uang Muka 16 Juta Saja

Hanya dengan uang 16 juta rupiah kita bisa memiliki rumah? Wow, hari gini. Tapi, ini bukan kabar burung; ini fakta. datanglah ke Perumahan Permata Tangerang di daerah Pasar Kemis. Perumahan yang lokasinya tidak jauh dari Plasa Kotabumi ini memang memberikan kemudahan bagi masyarakat berpenghasilan rendah untuk memiliki rumah.

Permata Tangerang

Perumahan Permata Tangerang dikembangkan oleh PT Kalindo Land. Adapun rumah yang disediakan beragam tipe antara lain 22/65 dengan harga 161,7 juta dan DP 16,2 juta. Selain itu, tersedia juga tipe 33/66 harga 225 juta dengan DP 23 juta. Selain dua tipe tersebut, Kalindo Land juga melaunching tipe-tipe besar dengan harga 300-1 Milyar rupiah antara lain tipe 36, 40, 53, dan 77.

Banyaknya pilihan yang disediakan oleh developer menunjukkan keseriusan dalam mengembangkan hunian yang nyaman. Dipastikan prospek perumahan ini ke depannya akan berkembang pesat. Hal itu didukung pula dengan banyaknya komunitas perumahan di sekitar lokasi.

Tak hanya itu, perumahan Permata Tangerang juga menyedian ruko di depan komplek perumahan untuk niaga. Artinya, selain menyiapkan rumah, pengembang juga menyiapkan fasilitas pendukung yang dapat memenuhi kebutuhan warga.

Lokasi perumahan sangat strategis dan dapat dijangkau dengan mudah dari Kota Tangerang. Akses ke Bandara Soekarno Hatta kurang lebih dapat ditempuh dalam waktu 25 menit. Tunggu apalagi, segera miliki hunian di lokasi yang strategis dan prospek investasi yang menggiurkan. Jika Anda berminat da[at menghubungi marketing galeri di 021-5900866/67. Temukan juga rumah-rumah murah lainnya di sini.

Grand Village Sepatan

Hanya dengan uang 800 ribuan Anda sudah dapat memiliki rumah yang lokasinya dekat dengan bandara Soekarno Hatta. PT Property Bangun Lestari menghadirkan perumahan Grand Village Sepatan: Hunian asri, strategis, dan bernuansa modern.

Grand Village Sepatan

Perumahan ini terletak di Jalan Raya Mauk, Sepatan. Bandara Soekarno Hatta dapat dijangkau dalam waktu sekitar 15 menit dari lokasi. Selain itu, Anda juga dapat dengan mudah ke pusat kota Tangerang hanya dengan waktu tempuh kurang lebih 25 menit. Dan pastinya, lokasi juga bebas banjir.

Grand Village Sepatan menghadirkan hunian tipe 36/60 dengan 2 kamar tidur. Harga satu unit rumah sebesar 126 juta. Uang muka dan biaya administrasi KPR sekitar 30 juta. Sementara itu, masa angsuran hingga 20 tahun, dengan besaran 800 ribu tiap bulan. Harga tersebut tentu sangat terjangkau dan relatif murah mengingat harga rumah-rumah di sekitaran Tangerang makin tinggi. Bahkan, kini sudah jarang untuk menemukan rumah dengan angsuran yang besarannya di bwah satu juta rupiah. Tentu ini kesempatan bagus bagi Anda yang ingin memiliki hunian baru atau sekadar berinvestasi.

Sebagai tambahan informasi, bahwa Grand Village Sepatan dibangun dengan sistem klaster. Jadi, dari sisi keamanan sangat terjamin. Jika Anda tertarik, jangan lupa untuk menghubungi kantor marketing di 021-55763596. Tunggu apalagi. Unit terbatas.

Perumahan Savana Residence Tigaraksa

PT Mida Karya Abadi Land menghadirkan karya terbarunya Perumahan Savana Residence yang terletak di Tigaraksa, Tangerang. Perumahan sangat mudah dijangkau dari pusat pemerintahan Tigaraksa hanya sekitar lima menit. Di sekitar lokasi sudah ada minimarker, Stasiun Tigaraksa, transportasi umum ke Jakarta, fasilitas pendidikan, dan fasilitas kesehatan.

Perumahan Savana Residence Tigaraksa

Perumahan Savana Residence memiliki dua varian rumah yakni tipe anggrek dan mawar. Tipe anggrek 30/60 dibanderol dengan harga 110 juta sudah termasuk PPN. Uang muka cukup murah, yakni 11 juta saja. Dengan KPR maksimal sebesar 99 juta dalam jangka waktu  10-20 tahun. Jika Anda mengambil jangka waktu 20 tahun, Anda cukup menyetorkan uang 700 ribuan setiap bulannya. Cukup terjangkau bukan?

Untuk tipe mawar 36/60 dibanderol dengan harga 150 juta, setelah ditambah PPN harga jualnya menjadi 165 juta. Uang muka untuk memiliki tipe ini adalah 33 juta dengan angsuran maksimal 15 tahun sebesar Rp. 1,615,824,- setiap bulannya. Harga tersebut sudah termasuk IMB dan pemasangan listrik. Namun, harga tersebut belum termasuk biaya administrasi, AJB dan proses KPR.

Spesifikasi bangunan menggunakan batako double dinding diplester, rangka atap baja ringan, dan genteng flat. Lantai keramik ukuran 30x30 dan 40x40. Instalasi listrik 900/1300 watt.

Nah, jika Anda belum memiliki hunian tetap inilah kesempatan emas Anda. Segera wujudkan impian Anda memiliki rumah strategis dijantung ibu kota Kabupaten Tangerang. Jika Anda berminat segera hubungi marketing di 02193127423/085289230270.

Griya Indah Serpong: Hunian Murah Dekat Kota Serpong

Serpong adalah kota dengan sejuta pesona. Segala macam fasilitas tersedia di sini. Terlebih ada kota mandiri BSD City di dalamnya. Hal inilah yang membuat perkembangan Serpong begitu pesat. Termasuk juga perkembangan propertinya. Bahkan, rasanya kini sulit untuk menemukan hunian baru dengan harga di bawah 300 juta di kawasan ini.

Namun, di tengah hingar-bingar Serpong ternyata masih ada pengembang yang menawarkan rumah baru dengan harga 200-300 jutaan. Lokasinya memang tidak di jantung kota, namun cukup mudah dijangkau dari Serpong. Ya, PT Iskana Adi Sejahtera melaunching produk terbarunya Griya Asri Serpong. Lokasinya di Jalan Bakti Jaya, Setu, sekitar 1 km dari jalan Pamulang-Puspitek. Ada 2 tipe rumah yang dipasarkan yaitu tipe 29/60 dengan harga 245 juta dan tipe 36/72 dengan harga 285 juta.

Sebenarnya ini bukan kali pertama PT Iskana Adi Sejahtera mengembangkan perumahan ini. Pada tahun 2011 developer ini juga telah mengembangkan rumah dengan tipe yang sama. Bahkan saat itu harga yang tawarkan sangat murah, yakni 90 juta rupiah. Nah, bisa dibandingkan kenaikan harga rumah di Griya Asri Serpong dalam jangka waktu dua tahun. Jadi tunggu apa lagi???

Jika Anda tertarik untuk memiliki hunian di tempat ini, Anda dapat langsung berkunjung ke kantor pemasaran. Lokasinya, dari arah Pasar Serpong menuju perempatan Muncul kemudian belok kanan arah Cisauk. Kurang lebih 200 meter kiri jalan Anda dapat menemukaannya. Jika Anda tidak punya waktu dapat menghubungi nomor marketing di 02196065416, 02141838590.

Dapatkan juga informasi rumah-rumah murah di serpong lainnya. Salam

Beli Rumah Lelang: Murah Tapi Agak Berisiko

Kita sering mendengar bahkan melihat rumah-rumah yang dilelang oleh Pihak Bank karena kredit macet. Tak sedikit juga orang yang ingin membeli rumah hasil lelang karena memang harganya biasanya di bawah harga pasaran. Oleh karena itu, peminat lelang biasanya tak sebanding dengan unit yang akan dilelang.

Namun, proses lelang juga tak semudah yang kita bayangkan. Ada prosedur ketat yang harus diikuti jika tak mau rugi dikemudian hari. Selain menyerahkan uang ke bank, konsumen juga harus mengikuti prosedur administrasi yang lumayah ribet. Hal itu dikarenakan semua dokumen legalitas rumah masih dipegang pihak bank.

Dalam banyak kasus, rumah lelang ada yang sertifikatnya sudah pecah dari sertifikat induk, namun ada juga yang belum pecah. Jika sertifikat rumah masih global alias belum pecah, biasanya membutuhkan waktu yang lebih lama daripada rumah yang sertifikatnya sudah displit. Jangka waktunya bisa berbulan-bulan hingga sertifikat menjadi milik konsumen.

Sebenarnya, konsumen bisa juga melakukan transaksi dengan pemilik rumah tanpa sepengetahuan bank. Namun, hal itu melanggar hukum karena mentransaksikan unit properti yang menjadi agunan bank. Aturannya adalah, unit properti tidak bisa dipindahtangankan tanpa sepengetahuan bank tersebut. Transaksi di bawah tangan juga berisiko, karena debitur bisa saja setelah menerima uang kemudian melunasi tunggakan kredit di bank. Nah, kalau terjadi semacam itu siapa yang rugi?

Oleh karena itu, sebelum memutuskan membeli rumah lelang alangkah baiknya dipelajari baik-baik prosedur lelang, unit properti yang dilelang, serta aturan-aturan yang berhubungan dengan proses lelang. Jangan malu juga untuk banyak bertanya dengan pihak bank atau notaris biar tidak tertipu. 

Melayani Customer Melalui Telepon

Cara bertelepon yang baik dapat memberikan gambaran yang baik tentang perusahaan Anda. Jika Anda seorang marketing atau orang yang bekerja di kantor properti ada baiknya ada perhatikan hal-hal berikut saat melayani customer melalui telepon:

Angkat telepon sebelum dering ketiga.

Gunakan kalimat dan tata bahasa Indonesia yang baik dan benar dengan nada,kata-kata, dan suara yang benar, yaitu : volume suara tidak keras dan tidak pelan, nada suara tetap ramah,  tekanan suara  pada kata-kata  yang penting, pengucapan kata yang jelas,jaga emosi saat pembicaraan berlangsung .

Gunakan kalimat baku ketika mengangkat telepon, misalnya:

Melayani Customer Melalui Telepon

“Century 21 Gading. Selamat pagi/siang/sore/malam.Apa yang dapat saya bantu? /Ada yang bisa saya bantu ?”

Ingat! Jangan lupa dengan kalimat pembuka “ Century 21 Gading“ dengan lafal yang benar.

Apabila belum dapat memenuhi kebutuhan customer jangan lupa menanyakan nama, alamat, nomor telepon customer Catat dengan lengkap dan huruf yang jelas (huruf cetak) semua data customer. Bacakan ulang untuk verifikasi, kemudian ditutup dengan kalimat

“Baik Pak/Bu, kami akan menyampaikan hal tersebut agar ia/beliau menghubungi Bapak/Ibu kembali. Terima kasih , Selamat pagi/siang/sore/malam.”

Bila menerima pesan, lakukan hal yang sama dan jangan lupa untuk menyampaikannya kepada yang bersangkutan.

“ Hallo” hanya dipergunakan bila percakapan anda terganggu.

Mengangkat telepon dengan tangan kiri.

Berbicara dengan mangkuk telepon sedekat dengan dua jari.

Gunakan “music Hold” bila customer harus menunggu dengan mangkuk telungkup.

Tutup telepon setelah Customer menutup telepon.

Bila selesai atau menutup telepon jangan dibanting.

Etika Menelepon Seorang Marketing

Telepon mempunyai peran penting sebagai salah satu sarana untuk berkomunikasi dengan orang lain khususnya hubungan dengan pelanggan secara tepat dan cepat. Karena bersikap wajar dan ramah dalam pembicaraan telepon perlu dilakukan seakan-akan anda berbicara dengan berhadapan muka.

Anda harus tulus dan mau mendengarkan hal yang dikatakan orang lain yang berbicara dengan anda. Walaupun ia tidak dapat melihat anda, tetapi jalan pikiran anda dapat dirasakannya.

Jika anda membiasakan diri tersenyum saat menelepon, maka suara anda lebih terdengar merdu dan ramah hingga memberi kesan anda benar-benar ingin membantu.

Etika Bertelepon bagi Agen Properti

Penggunaan telepon harus efisien. Penjelasan yang anda berikan harus tepat , singkat dan mudah dimengerti. Pembicaraan telepon kata-kata harus diucapkan dengan jelas.

Perhatikan Volume suara anda! Berhati-hatilah agar nada kesal jangan terdengar pada suara anda dan jangan menganggap bahwa panggilan telepon merupakan gangguan terhadap pekerjaan anda.

Demikian pula sikap baik dalam melakukan pelayanan telepon dapat memberikan gambaran yang baik tentang perusahaan anda. Sebaliknya apabila terjadi suatu pembicaraan yang tak memuaskan, ini dapat menggagalkan seluruh usaha anda.

Akhirilah setiap pembicaraan telepon dengan ramah dan tidak tergesa-gesa.

Ucapkan “Terima kasih”. Berilah kesan kepada penelepon bahwa anda senang dapat berbicara dengannya.

Brand Agen Properti Terkemuka di Indonesia

Ada begitu banyak Brand kekagenan properti di Indonesia. Maraknya brand-brand tersebut juga tak lepas dari fakta bahwa market propertti di Indonesia adalah salah satu yang terbaik di dunia. Tak heran, brand-brand yang merupakan franchise dari luar negeri hingga brand lokal menjamur.

Di antara brand-brand terkemuka yang mempunyai banyak cabang di Indonesia antara lain:

Century21 Indonesia

Brand properti Century21 berasal dari Amerika Serikat dan kini telah tersebar di 66 negara, termasuk Indonesia. Perkembangan di Indonesia pun cukup pesat dengan memiliki kurang lebih 100 kantor cabang. Saat ini, Century21 Indonesia telah menguasai pasar properti sekitar 35%, dari total transaksi yang dilakukan agen properti yang nilainya mencapai 40 triliun. Saat ini, tercatat ada ribuan marketing yang telah tergabung baik sebagai marketing aktif maupun tidak. Beberapa penghargaan bergensi pun pernah disabet oleh kantor real estate ini antara lain Franchise Best Seller 2010, Franchise Fastest Growing 2011, Franchise Top of Mind 2012 dan 2013.

Top Brand Property Agent Indonesia

Ray White

Ray White adalah agen properti yang berasal dari Australia. Tahun ini, adalah tahun ke-15 Ray White eksis di Indonesia. Saat ini Ray White mimiliki 150 kantor dan sekitar 3.000 marketing executive yang tersebar di seluruh wilayah Indonesia. Rencananya, Ray White akan mengembangkan hingga 200 kantor sampai 2017. Tahun ini, Ray White juga dinobatkan sebagai Franchise Market Leader 2014.

LJ Hooker

LJ Hooker adalah kantor real estate yang juga berasal dari Australia. Saat ini, LJ Hooker Indonesia memiliki 53 kantor yang tersebar di kota-kota besar Indonesia. Ini adalah tahun ke-10 LJ Hooker berkiprah di Indonesia. Diusianya sekarang, LJ Hooker talah masuk dalam empat besar brand properti terkemuka di Indonesia. Kini, LJ Hooker menjadi agen properti yang cukup disegani di tanah air.

Selain brand-brand di atas masih banyak lagi kantor-kantor properti yang terkenal seperti Harcourt, Coldwell Banker, dll. Menjamurnya brand-brand tersebut tentunya memberikan warna bagi pemasaran properti di Indonesia. Oleh karena itu, yang terpenting adalah menciptakan persaingan secara sehat antarbrand sehingga dunia properti tanah air terus menggeliat.

PERUMAHAN CITRA CITY RESIDENCE - SIDOARJO

Suatu kebanggaan bagi PT. Mega Dasa Semesta menghadirkan hunian di Kota Sidoarjo Barat. Dengan lokasi yang berada di nol jalan provinsi menjadikan hunian Citra City Residence sangat bernilai investasi tinggi. Dan dilengkapi dengan berbagai fasilitas penunjang.

Beragam fasilitas untuk keluarga tercinta mulai dari club house, playground, fitnes center, masjid, hingga ruko yang menyediakan beragam aneka kebutuhan Anda.

Tersedia hingga 6 Type di Perumahan Citra City Residence :

1.  Type 38 / 91 

       || Ukuran Tanah : 7x13

2.  Type 47 /96

       || Ukuran Tanah : 8x12

3.  Type 52 / 96 

       || Ukuran Tanah : 8x12

4.  Type 64 / 112 

       || Ukuran Tanah : 8x14

5.  Type 78 / 112

       || Ukuran Tanah : 8x14

6.  Type 110 / 112 (2 Lantai)

       || Ukuran Tanah : 8x14

Informasi Pemasaran atau Mau lihat lokasi, hubungi :

PUTRA

0812 3131 1353

(031) 7958 0552

Everyday 24 Hours