Mencari Tanah Dijual Murah

Tanah adalah properti yang memiliki nilai investasi cukup menjanjikan. Investasi tanah tak perlu mengeluarkan banyak biaya untuk perawatan seperti halnya rumah. Kenaikan harga tanah pun tak kalah jika dibandingkan properti lainnya. Inilah alasan mengapa banyak orang mencari tanah dijual murah baik dari internet ataupun survei langsung ke lokasi.

Berikut adalah beberapa tips yang dapat Anda lakukan untuk mendapatkan tanah dengan harga yang murah dan memiliki nilai investasi tinggi:

Listing Tanah

Mencari listing tanah dapat dilakukan melalui internet ataupun survey on the spot ke lokasi. Jika Anda mencari di internet dan tidak ingin survei ke lokasi paling tidak Anda sudah mengenal dengan baik lokasi tanah tersebut. Ada beberapa situs penyedia informasi jual beli properti yang dapat Anda kunjungi.

Baca: 5 Situs Informasi Jual Beli Properti

Pelajari lokasi

Sebelum memutuskan untuk membeli tanah ada baiknya juga jika terlebih dahulu Anda pelajari lokasi tanah tersebut. Apakah tanah tersebut berada di lokasi yang premium dan memiliki nilai investasi tinggi karena prospeknya menjanjikan ataukah justru lama kenaikan harganya. Ciri-ciri lokasi tanah yang baik misalnya terletak di jalan utama, tidak dekat sutet, berada di lingkungan yang sudah ramai, ukuran tanah proporsional, dan bentuk tanah kotak atau ngantong. 

Cek harga pasaran

Setelah mempelajari lokasi, langkah selanjutnya yang harus Anda lakukan adalah mengecek harga pasaran di lokasi tersebut. Jangan sampai ketika sudah deal ternyata harga tanah kemahalan atau jauh di atas harga pasaran. Untuk mengecek harga pasaran Anda dapat meminta bantuan agen properti atau mencoba menghubungi jika ada tanah lain yang juga dijual di sekitar lokasi. Cara tersebut dilakukan sebagai pembanding harga antara tanah satu dan lainnya.

Cek sertifikat

Sertifikat menjadi aspek penting dalam transaksi jual beli. Legalitas kepemilikan atas sebuah tanah terdapat dalam sertifikat. Oleh karena itu, penting untuk meminta fotokopi sertifikat kemudian di cek di BPN agar jelas legalitasnya. Maklumlah, sekarang banyak sekali tanah yang memiliki sertifikat bodong atau bahkan lebih dari satu. Jika Anda tidak mau repot dapat menggunakan jasa notaris untuk melakukan pengecekan.

Transaksi dengan aman

Langkah terakhir adalah lakukanlah transaksi dengan aman di depan notaris. Antara penjual dan pembeli bertemu dan menyepakati harga sekaligus hak dan kewajiban yang harus dipenuhi ketika terjadi transaksi. Notaris biasanya akan menjelaskan panjang lebar mengenai proses pembayaran, hak dan kewajiban, serta biaya yang harus dibayarkan. 

Itulah beberapa cara yang dapat Anda lakukan untuk mendapatkan tanah harga murah. Semoga informasi ini bermanfaat bagi Anda yang ingin berinvestasi tanah. Salam

Serpong Exclusive Perumahan Terbaru di Cisauk

Setelah sebelumnya pernah dibahas mengenai Perumahan Kelas Menengah di Cisauk Serpong, kali ini saya akan berbagi informasi kepada para pembaca yang budiman mengenai Perumahan Serpong Exclusive. Ya, ini adalah perumahan kelas menengah terbaru yang hadir di akhir tahun 2015 yang berlokasi di Cisauk, Serpong.

Lokasi persis perumahan ini sebenarnya di Desa Cibogo, Cisauk. Sebuah desa yang memang telah menjadi sentra pengembangan perumahan karena lokasinya yang sangat dekat dengan BSD City. Antara Cibogo dan BSD City saat ini hanya terpisah oleh rel kereta saja. Tentu Cibogo menjadi lokasi premium untuk pengembangan rumah kelas menengah di Cisauk dan sekitarnya. Selain itu, beberapa perumahan seperti Metro Serpong, Grha Pura Serpong, Griya Cibogo Lestari, dan Grand Cibogo Permai telah ada sebelumnya. Tentu komunitas properti ini turut mendukung pertumbuhan investasi rumah-rumah di Cibogo dan sekitarnya.

Perumahan Serpong Exclusive saat ini sedang tahap promo dan memasarkan unit dengan tipe 37/72 1 laintai dengan 2 kamar tidur dan 1 kamar mandi. Harga promo atau perdana rumah di Serpong Exclusive adalah 400 juta. Harga tersebut akan meningkat seiring pengembangan unit-unit berikutnya. Fasilitas KPR juga tersedia tentunya sehingga semakin meringankan beban calon konsumen.

Kehadiran Serpong Exclusive jelas memberikan angin segar bagi konsumen yang masih mendambakan hunian di sekitaran Cisauk Serpong. Selama ini Cisauk menjadi primadona karena lokasinya yang hanya selangkah dari BSD City, terdapat stasiun yang memudahkan akses ke Jakarta, fasilitas pendidikan, kesehatan, rekreasi, dan transportasi juga sangat mudah dijumpai.

Tunggu apa lagi, inilah kesempatan emas berinvestasi properti di Cisauk Serpong. Segera kunjungi marketing galery terdekat dan jangan lupa lihat lokasi secara langsung sebelum booking. Semoga informasi ini bermanfaat, Salam.

Daftar Perumahan Kelas Menengah di Cisauk Serpong 2015

Seiring pengembangan kawasan BSD City, beberapa daearah di pinggiran Serpong pun ikut terkena imbasnya. Salah satu wilayah yang paling dekat dengan BSD City adalah Cisauk. Cisauk yang dulunya menjadi sentra pengembangan rumah sederhana kini berubah menjadi kawasan pengembangan rumah kelas menengah dengan harga di atas 300 juta rupiah.

Inilah beberapa perumahan kelas menengah di Cisauk Serpong di tahun 2015:

Golden Park

Lokasi perumahan ini di Jalan Suradita-Muncul di tepi Sungai Cisadane. Meskipun lokasinya belum terlalu ramai namun harga rumah di Golden Park terbilang tinggi. Pasaran rumah di sana hampir mencapai 1 milyar. Nuansa rumah elite berbalut suasana perbukitan nan asri menjadi ciri tersendiri perumahan ini. Lokasi perumahan dapat dijangkau sekitar 4 km dari Muncul arah Suradita atau 1 km dari Serpong Garden 2.

Serpong Garden 2

Serpong Garden tahap 2 adalah pengembangan dari kesuksesan Serpong Garden tahap 1. Lokasinya di Jalan Baru Suradita-Muncul, sekitar 1 km dari pertigaan suradita. Sebetulnya, lokasi perumahan hanya terpisah jalan raya dengan Serpong Garden tahap 1. Namun untuk mencapai lokasi Serpong Garden 2 harus memutar. Kini harga rumah di Serpong Garden 2 dipasarkan di harga 500 jutaan paling murah.

Serpong Suradita Residence

Dulunya, Serpong Suradita Residence atau Griya Suradita Indah adalah perumahan yang dibuka oleh Megawati untuk para PNS. Setelah diakuisisi oleh PT Adco, perumahan ini menjadi perumahan komersil. Baru-baru ini, Serpong Suradita Residence mengeluarkan cluster terbary yaitu Nubia. Harganya tak tanggung-tanggung sekitar 400 jutaan. Itupun tak butuh waktu lama, dalam sekejap rumah habis terjual.

Kirana Residence

Perumahan ini terletak di seberang Perumahan Serpong Garden tahap pertama. Lokasi dari jalan raya Cisauk sekitar 500 meter saja. Harga perumahan ini sekitar 380 jutaan untuk tipe 33/60. Lokasinya yang dekat dengan stasiun kereta Cisauk membuat harga perumahan ini terbilang murah untuk tahun 2015.

Itulah beberapa perumahan kelas menengah di Cisauk Serpong tahun 2015. Semoga informasi ini dapat memperkaya referensi Anda dibidang properti. Salam

Tips Melakukan Open House

Pernahkan Anda memasarkan rumah dengan cara open house? Jika pernah, apakah cara tersebut efektif? Ya, banyak pemiliki atau agen properti yang menggunakan cara open house untuk memasarkan rumah. Open house adalah cara pemasaran rumah dengan cara menarik perhatian calon pembeli untuk melihat secara langsung unit yang dipasarkan. Dengan begitu, pembeli dapat leluasa melihat isi dan desain rumah.

Open house dapat dilakukan berhari-hari atau sehari saja. Berikut adalah hal-hal yang harus Anda perhatikan saat memasarkan rumah dengan cara open house:

Pilihlah hari libur untuk melakukan open house. Biasanya orang memilih hari Sabtu dan Minggu untuk open  house. Alasannya, pada hari tersebut banyak orang yang libur dan keluar mencari rumah. Jika Anda melakukan open house di hari kerja, kecil kemungkinan orang untuk datang.

Pasang spanduk atau petunjuk arah di pinggir jalan. Sepaket dengan open house yaitu memasang spanduk petunjuk arah berisi alamat rumah yang sedang di-open house. Hal itu bertujuan agar calon pembeli yang hendak melihat rumah tidak kebingungan saat mencari alamat.

Beriklan di koran. Ada baiknya saat melakukan open house, Anda beriklan juga di koran. Paling tidak iklan tersebut berisi waktu open house dan alamat rumah. Beriklan di koran berarti Anda sudah menjaring calon pembeli di luar area rumah yang Anda pasarkan.

Bersihkan rumah. Berilah kesan kepada calon pembeli agar tertarik dengan rumah itu. Salah satu cara yang bisa dilakukan adalah membersihkan rumah. Kelihatannya sederhana namun sebenarnya cukup penting.

Itulah beberapa tips yang dapat Anda lakukan saat melakukan open house. Semoga dengan mempraktikkan tips di atas, rumah yang Anda pasarkan segera terjual. Salam

5 Situs Penjualan Properti Terpercaya di Indonesia

Siapa yang pertama Anda sebut saat ditanya situs penjualan properti di Indonesia? Pasti jawabannya beragam, karena menyesuaikan pengalaman. Tau gak sih kalau salah satu cara menjual properti yang paling mudah adalah dengan cara beriklan di situs-situs penjualan properti terpercaya? Baca juga tips jual rumah cepat laku

Di Indonesia memang banyak tersedia situs-situs penjualan properti baik yang dikemas secara profesional maupun perorangan melalui blog-blog pribadi. Di sini saya akan sharing tentang situs-situs properti yang terkemuka dan dapat mendongkrak penjualan properti Anda karena memiliki ribuan listing dan traffik pengunjung yang berlimpah.

Alamat situs penjualan properti di Indonesia

rumah.com- Situs ini setiap harinya memiliki ribuan bahkan jutaan pengunjung baik dari Indonesia dan luar negeri. Anda dapat menemukan ratusan ribu listing baik itu rumah, tanah, apartmen, ruko yang baru maupun bekas. Anda dapat dengan mudah menemukan properti yang Anda inginkan karena sudah disortir secara otomatis berdasarkan lokasi atau harga. Orang-orang yang beriklan di sini adalah agen properti, perusahaan, atau perorangan. Situs ini juga menyediakan listing properti mancanegara. Untuk menambah informasi Anda seputar dunia properti, situs ini juga selalu update kabar terbaru seputar properti.

rumah123.com- Situs juga sangat terpercaya dalam menyediakan informasi properti di Indonesia. Anda dapat dengan mudah menemukan informasi properti yang dijual ataupun disewa di berbagai daerah di Indonesia. Harga properti yang ditawarkan pun cukup beragam, sehingga Anda dapat membandingkan harga dengan mudah. Namun, sebagian besar properti yang dijual di situs ini adalah properti kelas menengah hingga real estate. Jika Anda mencari properti tipe rs akan susah.

rumahdijual.com- Inilah situs yang boleh dibilang cukup merakyat, mengapa? Karena untuk dapat beriklan tidak perlu bayar alias gratis. Inilah yang membuat situs ini cepat berkembang dan cepat dikenal orang. Ribuan informasi penjualan properti dapat Anda temukan di sini. Dari properti dengan harga di bawah ratusan juta hingga milyaran rupiah.

olx.com- Situs ini memang menyediakan kolom jual-beli properti. Namun, secara umum situs ini dikenal sebagai situs penjualan umum atau gado-gado kalau dalam bahasa saya. Pasalnya, semua barang baik baru maupun bekas dapat dijual di sini-tentunya bukan barang yang dilarang. Orang-orang yang beriklan di sini dapat memberikan detail propertinya dengan gamblang disertai gambar sehingga menarik perhatian orang.

rumahcitra.com- Situs ini hanya fokus pada penjualan properti baik second maupun baru. Anda dapat dengan mudah menemukan berbagai properti dengan harga murah di sini. Untuk beriklan di situs ini Anda cukup membuat akun alias tidak dipungut biaya sama sekali. Anda dapat melampirkan gambar pada setiap iklan Anda hingga 6 gambar. 

Itulah beberapa situs populer penjualan properti di Indonesia. Pastinya ada beberapa situs lain yang belum disebutkan di sini. Mohon bagi pembaca untuk dapat sharing informasi di sini. Semoga informasi ini bermanfaat dan menjadi referensi Anda dalam menjual atau membeli properti secara Aman. Salam

Hati-Hati Penipuan Bermodus Membeli Rumah

Wah, rasanya sudah lama sekali saya tidak update tulisan. Kali ini saya akan berbagi tepatnya bercerita mungkin mengenai kasus yang baru-baru ini menimpa salah seorang teman yaitu penipuan dengan modus membeli rumah. Barangkali di antara Anda pernah atau bahkan sering mendapat sms seperti ini:

“Selamat Pagi, saya Ibu XXX yang kemarin lihat rumahnya. Saya tertarik, silakan hubungi suami saya Haji XXX di nomor 08XXXXXXXXXXX”

Gawat ini Kang, bagaimana jika yang dapat sms tersebut adalah seorang broker atau agen properti yang pada hari sebelumnya memang baru saja mengantarkan calon pembeli ibu-ibu melihat rumah. Bisa saja kan broker tersebut langsung berpikir bahwa sms tersebut dari ibu yang kemarin bersamanya. Apalagi kalau dia broker yang baru seumur jagung, wah mangsa empuk ini. Hehee

Salah seorang teman yang saya sebut di atas juga pernah mengalami kejadian serupa. Penipu-penipu ini memang pandai sekali memainkan psikologi seseorang. Padahal, waktu itu teman tersebut baru saja memasang iklan di internet dan belum ada setengah jam muncul sms seperti di atas. Spontan reaksi yang muncul adalah senang karena rumahnya bakal laku.

Jika calon korban sudah menghubungi balik, maka penipu akan berbasa-basi seolah-olah dia serius membeli rumah. Biasanya dia akan menjanjikan uang muka dan sistem pembayaran. Biasanya ia minta nomor rekening bank untuk menunjukkan bahwa ia serius. Selang beberapa saat atau hari ia akan menelepon dengan mengatakan bahwa ia telah mentransfer sejumlah uang yang telah dijanjikan. Saat itulah, ia meminta calon korban untuk ke ATM mengecek saldo. Saat itulah penipu tersebut mengendalikan psikologi korban. Bukanya ada sejumlah uang yang masuk ke rekening melainkan raib dari rekening korban.

Tips agar terhindar dari penipuan

Untuk mencegah berjatuhan korban-korban selanjutnya-widiih- ada baiknya Anda selalu lakukan hal berikut saat menjual rumah Anda:

1. Selalu waspada pada segala bentuk pesan atau telepon yang masuk dan menanyakan rumah Anda.
2. Usahakan agar dapat bertemu dengan calon pembeli untuk negosiasi harga maupun sistem pembayarannya
3. Jangan memberikan/meminjamkan surat rumah apapun kepada orang yang mengatasnamakan pembeli apalagi tidak Anda kenal
4. Gunakan jasa broker professional
5. Pilihlah notaris yang terpercaya

Itulah beberapa informasi mengenai modus penipuan sms yang berkedok membeli rumah dan beberapa tips agar terhindar dari penipuan. Semoga informasi ini bermanfaat bagi Anda, terima kasih.

Menentukan Harga Jual Rumah Over Kredit

Menentukan Harga Jual Rumah Over Kredit. Berapa harga yang pantas untuk rumah saya kalau mau diover kredit? Itulah pertanyaan mendasar yang biasanya muncul saat seseorang memutuskan menjual rumah dengan sistem over kredit. Jika harga over kredit terlalu murah pastinya rugi dan jika terlalu mahal sulit terjual. Padahal tidak ada patokan yang jelas menentukan harga jual rumah secara over kredit.

Namun ada beberapa patokan yang dapat Anda jadikan untuk menentukan harga rumah Anda jika dilepas secara over kredit. Inilah beberapa di antaranya:

Uang muka dan biaya sampai akad kredit

Hal pertama yang mesti Anda ingat adalah berapa uang muka dan biaya-biaya yang Anda keluarkan saat pertama mengambil rumah hingga akad kredit. Biaya-biaya tersebut misalnya BPHTB, biaya notaris, ataupun biaya lain yang dibebankan developer kepada Anda. Misal uang muka yang Anda keluarkan 30 juta dan biaya-biaya 15 juta, berarti hingga akad kredit biaya yang telah Anda keluarkan 45 juta. Kalau mau ditambah biaya transportasi atau lain-lain juga boleh sih.. hihi (Namanya juga usaha. Ya to Kang???)

Besaran cicilan yang sudah dibayarkan

Biasanya ada 2 jenis cicilan atau angsuran KPR di bank yaitu flat dan mengikuti bunga bank. Jika cicilan KPR Anda flat maka dengan mudah dapat menghitung besaran yang telah Anda keluarkan. Tinggal print out buku tabungan pasti ketahuan. Jika angsuran Anda mengikuti suku bunga Bang, Anda bisa melakukan hal serupa atau mengira angsuran yang telah Anda keluarkan. Misalnya selama 3 tahun mengangsur Anda sudah mengeluarkan 50 juta rupiah.

Kenaikan harga properti setempat

Ketiga, pahami dengan baik trend atau kenaikan harga properti di sekitar lokasi rumah Anda. Anda bisa bertanya kepada tetangga sekitar atau mencari tahu informasi dengan berpura-pura menjadi pembeli rumah. Pasti, Anda akan mendapatkan informasi yang akurat terkait pasaran rumah di sekitar Anda. Di samping itu, Anda juga dapat membuat perbandingan harga rumah dengan kondisi yang berbeda. Namun, ada rumus umum yang bisa Anda pakai jika Anda tidak mau repot yaitu kenaikan harga properti tiap tahun antara 10-20%.

Harga jual rumah dengan tipe serupa saat ini

Langkah ke empat yang dapat Anda lakukan adalah bertanya ke pemasaran atau lihatlah spanduk yang dipasang di sekitar lokasi perumahan untuk mengetahui pasaran rumah dengan tipe serupa saat ini. Dari harga tersebut Anda dapat menentukan kenaikan harga properti dan memberi harga yang pantas untuk rumah Anda. Jika tidak ada lagi pengembangan unit baru, bisa juga mencari referensi di internet atau meminta bantuan broker untuk menaksir harga jual rumah Anda.

O ya, ada yang terlupa yaitu biaya renovasi rumah juga perlu diperhitungkan (Itu hanya jika Anda telah merenovasi Rumah) 

Dari keempat hal di atas kemudian kalkulasikan sehingga didapatkan harga yang pantas bagi rumah Anda. Maksud dari harga yang pantas adalah tidak terlalu murah dan tidak kemahalan namun sesuai dengan kondisi rumah. Itulah beberapa hal yang harus Anda perhatikan saat menentukan harga jual rumah over kredit. Semoga artikel ini bermanfaat. Salam

Cara Menaksir Harga Jual Rumah

Langkah awal yang bisa Anda lakukan untuk menaksir hargajual rumah adalah dengan memperhitungkan harga tanah dan harga bangunan rumah.

1. Harga tanah, Anda dapat memperhitungkan harganya dengan melihat beberapa hal berikut:

• Ketersediaan lahan tanah di areal tanah tersebut
• Permintaan lahan tanah di areal tanah tersebut. Status kepemilikan Tanah
• Struktur Tanah rendah, di depan atau tinggi di kanan
• Perizinan lahan tanah
• Sifat Tanah ( apakah tanah liat, rawa, dll. )
• Posisi Tanah ( dekat sekolah, dekat mesjid, listrik bertegangan tinggi, dll. )
• Bentuk tanah ( persegi panjang atau kotak terhadap jalan di depannya )
• Letak Tanah ( diatas jalan, di dasar jurang, dll. )
• Posisi Tanah hadap ( utara, barat, timur, dan selatan )
• Rencana tata kota/rencana pengembangan
• Fasilitas Umum dan Fasilitas Sosial disekitar tanah
• Pengembang/developernya

2. Harga bangunan rumah, Anda dapat memperhitungkannya dengan melihat beberapa hal berikut: 

• Kondisi bangunan ( bocor, rusak, lumutan, dll. )
• Umur bangunan
• Kualitas Bahan bangunan yg digunakan ( lantai marmer, dll. )
• Fungsi ruang, dapat di up-grade lagi atau tidak
• Model bangunan ( tradisional, minimalis, dll. )
• Ketersediaan infrastruktur ( listrik, PDAM, internet, telp, dll. )
• Ijin Mendirikan Bangunan (IMB) dan Pajak Bumi dan Bangunan (PBB)

Langkah selanjutnya yang bisa Anda lakukan untuk menaksir harga jual rumah adalah dengan melihat standar harga NJOP di surat PBB. Anda dapat menjadikannya sebagai patokan. Namun, NJOP ( Nilai Jual Obyek Pajak ) tidaklah selalu sesuai dengan harga pasar, jadi jangan terlalu mengacu kepadanya.

1. Harga tanah Dijual = NJOP x Luas Tanah

Misalnya, NJOP Rp.900.000/m2 x 200m2 = Rp.180.000.000

Harga pasar umumnya dijual diatas harga NJOP, normalnya mulai dari kenaikan 50.000 – 100.000 sampai 2 - 3 kali lipat harga NJOP, tergantung dari strategis/tidaknya lokasi dan harga pasaran di daerah itu.

2. Harga rumah yang dijual = NJOP Bangunan (bekas) x Luas Bangunan.

Misalnya, NJOP Bangunan Rp.600.000/m2 x 200/m2 = Rp.120.000.000

3. Total harga tanah dan rumah adalah,

Rp.180.000.000 + Rp.120.000.000 = Rp.300.000.000

Langkah terakhir yang bisa Anda lakukan untuk menaksir harga jual rumah adalah dengan cara  Appraisal/Bench Mark.

1. Harga tanah + harga rumah,

Harga Tanah = luas tanah x harga pasaran tanah di areal tersebut

Harga Bangunan = luas Bangunan x harga pasaran

Harga tanah + harga rumah = ... ( Point 1 )

2. Nilai penyusutan (depresiasi) = tetapkan standart 10, 15 atau 20 tahun

Usia bangunan = tahun appraisal dibuat - tahun terbit IMB

Usia bangunan x harga bangunan : nilai penyusutan = ... (Point 2)

3. Nilai Strategis ( tetapkan dalam persentase )

Ini menyangkut kondisi dan perkembangan pembangunan di areal sekitar tanah,

Harga tanah  x  nilai strategis (misal 10%) = ... ( Point 3 )

Setelah data hasil ketiga poin di atas didapat, maka jumlahkanlah ketiganya,

( Point 1 + Point 3 ) - Point 2 = ( Point 4 )

( Point 4 ) itulah taksiran dari harga jual rumah Anda.

Demikianlah, cara menaksir harga jual rumah yang perlu Anda tahu. Semoga bermanfaat!

Berburu Rumah BTN Dijual Murah Terbaru

Berburu rumah murah memang sangat menguntungkan, apalagi rumah yang baru saja siap di bangun atau masih dalam keadaan baru, biasanya akan banyak diskon dan pemotongan harga. Salah satu rumah yang paling murah adalah rumah BTN. Jika Anda ingin mendapatkannya, berikut kami sajikan beberapa cara berburu rumah BTN murah terbaru.

Survey langsung ke lokasi

Cara berburu rumah BTN murah yang pertama adalah dengan melakukan survey langsung ke lapangan. Ini merupakan cara terbaik dari semua cara berburu rumah BTN murah, karena dengan survey langsung ke lokasi Anda akan melihat langsung kondisi dan situasi rumah dan sekitarnya. Dengan begitu, Anda bisa langsung mengetahui kekurangan dan kelebihan rumah, sekaligus bisa menilai apakah rumah masuk ke dalam kriteria rumah idaman Anda.

Mencari informasi dari masyarakat 

Saat Anda melakukan survey ke lokasi, ada baiknya Anda juga bertanya kepada masyarakat sekitar rumah. Sebab, pastinya masyarakat sekitar lebih tahu situasi dan kondisi rumah yang dimaksud. Gambaran dari mereka akan memberikan informasi lebih kepada Anda sebagai bahan pertimbangan.

Berburu Rumah BTN Dijual Murah Terbaru

Mencari iklan di internet 

Cara lain yang bisa Anda lakukan untuk berburu rumah BTN murah terbaru adalah dengan mencari iklan di internet. Sebab, di jaman sekarang ini internet sudah bisa diakses lewat hp, berkat situs-situs web properti Anda bisa dengan mudah mencari iklan mengenai rumah BTN murah.

Mencari iklan di koran 

Selain di internet, Anda juga bisa mencari iklan tentang rumah BTN murah di koran. Biasanya di koran-koran juga banyak terdapat iklan-iklan mengenai rumah yang dijual lengkap dengan spesifikasi dan alamatnya.

Meminta bantuan broker properti 

Cara terakhir yang bisa Anda lakukan untuk berburu rumah BTN murah adalah dengan meminta bantuan broker properti. Disamping dapat membantu Anda memperoleh informasi mengenai rumah BTN murah, Anda juga bisa berkonsultasi dan menanyakan hal lain seputar properti kepada broker, seperti misalnya tips dan kiat berburu rumah BTN murah terbaru.

PERSYARATAN KPR

Apa Saja Persyaratan KPR?


Secara umum persyaratan dan ketentuan yang diperlakukan oleh bank untuk nasabah yang akan mengambil KPR relatif sama. Baik dari sisi administrasi maupun dari sisi penentuan kreditnya. Untuk mengajukan KPR, pemohon harus melampirkan:

Persyaratan KPR Pembelian rumah Sang Sawangan Residence Depok

1.       WNI

2.       Pengalaman kerja 2 tahun untuk karyawan atau 3 tahun untuk pengusaha

3.       Dapat diterima sebagai pemegang polis asuransi jiwa kredit

4.       Usia 21 s/d 55 tahun atau sampai usia pension saat pinjaman jatuh tempo

5.       Maksimum angsuran kredit adalah 35% - 40% dari penghasilan bersih

          ( boleh gabungan suami istri )

6.       Fotocopy KTP (suami & istri) & Kartu Keluarga 3x

7.       Fotocopy Akte Nikah 3x

8.       SPT PPh 21 atau NPWP dari Perusahaan

9.       Slip gaji 1 bulan terakhir jika gaji ditransfer bank atau  4 bulan terakhir jika gaji diterima tunai

10.    Surat keterangan kerja asli (posisi, lama bekerja, gaji)

11.    Fotocopy rekening tabungan 3 bulan terakhir untuk gaji yang ditransfer atau 4 bulan terakhir       untuk gaji yang diterima tunai.

Khusus untuk pembeli yang berprofesi wiraswasta melampirkan:

1.       Fotocopy SIUP, TDP, NPWP, Anggaran Dasar

2.       Fotocopy KTP Direksi dan Komisaris

3.       Lampiran Keuangan 2 tahun terakhir

4.       Fotocopy rekening perusahaan 4 bulan terakhir

B.   Pembangunan rumah diselesaikan dalam jangku 6  bulan

C.  Seluruh dokumen pengajuan KPR harus diserahkan ke pihak pengembang paling lambat 14 hari setelah booking fee.

D.  Apabila terjadi penolakan dari pihak Bank atau pembatalan sepihak dari pembeli maka Booking Fee tidak dapat dikembalikan/Hangus

E.  Apabila KPR yang disetujui bank lebih kecil dari kredit yang dimohon, pembeli wajib menambah uang DP

Biaya Proses KPR - Pesona Darussalam,


Pada umumnya fasilitas KPR pemohon akan dikenakan beberapa biaya, diantaranya:

1.   Biaya Notaris

2.   Biaya Akte Jual Beli, Biaya Pecah Sertifikat

3.   BPHTB (Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan)

4.   Biaya Bank / KPR

5.   Biaya Administrasi, Asuransi, Provisi Bank ( 1% dari nilai KPR), APHT/SKMHT

RUMAH MURAH DIKOTA DEPOK

Kota Depok, adalah sebuah kota  di Provinsi Jawa Barat, Indonesia. Kota ini terletak tepat di selatan Jakarta, yakni antara Jakarta-Bogor. Kata Depok sendiri berasal dari kata dalam bahasa Sunda yang berarti pertapaan atau tempat bertapa. Namun, ada juga yang mengatakan bahwa kata Depok merupakan sebuah akronim dari De Eerste Protestants Onderdaan Kerk yang artinya adalah Gereja Kristen Rakyat Pertama. [1].

Depok dahulu adalah kota kecamatan dalam wilayah Kabupaten Bogor, yang kemudian mendapat status kota administratif pada tahun 1982. Sejak 20 April 1999, Depok ditetapkan menjadi kotamadya (sekarang: kota) yang terpisah dari Kabupaten Bogor. Kota Depok terdiri atas 11 kecamatan, yang dibagi menjadi 63 kelurahan.

Depok merupakan kota penyangga Jakarta. Ketika menjadi kota administratif pada tahun 1982, penduduknya hanya 240.000 jiwa, dan ketika menjadi kotamadya pada tahun 1999 penduduknya 1,2 juta jiwa. Universitas Indonesia (kecuali Fakultas Kedokteran dan Kedokteran Gigi) berada di wilayah Kota Depok.

Jika melihat profil kota depok, kita akan berfikir apakah rumah murah didepok ada? apakah mencari rumah murah didepok bisa? apakah ada rumah didepok dekat stasiun harga murah? ternyata ada loh..

Baru baru ini, awal maret 2015 , PT.PERSADA BUANA RAYA membuka Perumahan sang sawangan residence diwilayah Pengasinan Sawangan, Sang sawangan Residence adalah Rumah Murah tetapi tidak murahan, karena didukung kwalitas yang terbaik dikelasnya..

Harga Mulai dipasarkan adalah Rp.135.000.000  untuk 10 unit pertama ( Masa Promo ) Harga yang cukup murah untuk sebuah type 36 luas tanah 65 Meter2
sedangkan Harga Normalnya Rp.250.000.000

penjualan pun Fantastis.. tidak dalam satu bulan masih hitungan pekan, Sang sawangan residence  dapat menjual 9 Unit dengan Harga cash..

BAGI ANDA YANG MENGINGINKAN RUMAH MURAH DIDEPOK..

Ini saatnya.. Pesan segera Unit  di SANG SAWANGAN RESIDENCE

HUNIAN ASRI DIKOTA DEPOK

DESAIN SANG SAWANGAN RESIDENCE

TYPE 36

TYPE 45

SITE PLAN

6 TIPS MEMILIH PROPERTY

Tips Properti – Rumah adalah sebuah kebutuhan pokok dari setiap manusia. Seiring dengan perkembangan jaman kini kebutuhan akan tempat tinggal menjadi sesuatu yang kompleks dan rumit, serta melibatkan banyak pihak. Ini kemudian menjadikan rumah sebuah bisnis baru yang cukup prospektif dan sering disebut dengan istilah properti. Selain itu jenis dan tipe hunian juga mengalami banyak perubahan, dan tidak sekedar sebagai sebuah tempat tinggal semata. Tetapi juga bisa menjadi tempat usaha bagi pemiliknya.

Agar bisa memilih properti yang sesuai, berikut ini beberapa tip yang bisa dijadikan panduan dalam memilih properti.

1. Lokasi – Ini merupakan aspek terpenting sebelum membeli suatu properti. Lokasi disesuaikan dengan kebutuhan kita, apakah untuk rumahn tinggal atau untuk tujuan bisnis. Selain itu juga perlu diperhatikan juga mengenai fasilitas yang ada, serta perkembangan daerah tersebut nantinya. Sedangkan untuk tujuan bisnis perlu dipertimbangkan apakah lokasinya sesuai dengan target konsumen kita, sehingga cukup potensial untuk kegiatan bisnis, Lokasi yang strategis untuk cari rumah didepok sang sawangan residence lokasinya lemayan strategis & banyak piliihan.

2. Klasifikasi tanah – Secara umum dapat diklasifikasikan menjadi 4 kategori, yaitu : komersial, perumahan, industri, dan pertanian. Dengan mengetahui klasifikasi tanah, maka akan memudahkan kita dalam  mencari properti yang sesuai dengan kebutuhan. untuk cari rumah didepok tanah lemayan bagus & airnya masih bangus, lokasi perumahan sang sawangan residence tanahnya & airnya bagus atau biaya kami sebut tanah Darat, bukan tanah urugan.

3. Pendapatan pasif – Antara lain menyangkut potensi properti kita di masa depan, terutama dalam mendatangkan pendapatan pasif ataupun bisa dijadikan sebagai lahan investasi yang produktif. Dengan demikian properti tersebut bisa menghasilkan uang, dan pemilik bisa mendapatkan keuntungan yang berlipat dari lahan ini, untuk cari rumah didepok harganya tidak terlalu mahal tetapi dalam beberapa tahun peningkatannya lemayan bagus untuk investasi.

4. Status tanah – Sertifikat tanah merupakan dokumen hukum yang menjelaskan hak atas kepemilikan. Periksa dengan teliti mengenai status surat tanahnya. Hal ini cukup penting karena bisa mempengaruhi nilai properti yang akan kita jual ataupun dibeli. stasus tanah diperumahan sang sawangan residence sudah SHM atau sertifikat Hak Milik,

5. Encumbrances – Encumbrances merujuk kepada keterbatasan properti.  Sebaiknya sebuah properti yang kita miliki haruslah memberikan nilai kenyamanan kepada pemiliknya.  Karena bidang properti merupakan bisnis yang banyak melibatkan pihak luar, sehingga sebaiknya dilakukan pengecekan berulang atas status properti yang ada.

6. Pembayaran PBB – Properti yang baik selalu memiliki pajak. Dengan melihat surat pemberitahuan PBB, maka kita akan dapat mengetahui berapa nilai dari properti secara aktual. Pastikan bahwa PBB atas properti yang akan kita beli sudah dilunasi agar tidak menjadi beban di kemudian hari

Melihat Potensi Kota Depok sebagai Kota Hunian

Melihat Potensi Kota Depok sebagai Kota Hunian

Kota Depok, kota yang dijuluki sebagai kota belimbing ini memiliki segudang potensi yang cocok dijadikan sebagai tempat hunian. Sebuah kota di Jawa Barat ini bersebelahan dengan Jakarta di bagian selatan. Kata Depok yang berasal dari bahasa Sunda berarti pertapaan atau tempat bertapa. Kota ini terdiri dari 11 kecamatan dan 63 kelurahan.

Depok sendiri merupakan kota penyangga Jakarta. Kepadatan penduduk di tahun 1982 mencapai 240 ribu jiwa dan semakin padat di tahun 1999 yaitu 1,2 juta jiwa, membuat kota ini semakin populer untuk dihuni, karena dekat dengan ibu kota. Selain itu, kini populasinya yang hampir mencapai 2 juta jiwa membuat banyak infrastuktur pemerintah menghiasi kota yang terkenal dengan pusat pendidikan bergengsi di JABODETABEK ini.

Jalan Margonda dan Destinasi Kuliner Nikmat

Jalan Margonda bisa dikatakan sebagai jalan utama di kawasan Depok. cari rumah didepok,  Tidak besar memang, namun potensi wisata jalanan hingga puluhan pusat perbelanjaan pun hadir menghiasi sepanjang jalan ini. cari rumah didepok, Tidak aneh bila sepanjang jalanan ini berlangsung pusat transaksi perekonomian di kota ini. Selain itu, ratusan tempat kuliner nikmat pun seakan bertaburan di sepanjang Margonda. Aneka kuliner tradisional, hingga khas Asia seperti Jepang pun dapat Anda temukan di sini. Terlebih, kuliner-kuliner unik yang kerap bermunculan pun kerap diliput oleh media nasional.


Pusat Perbelanjaan

Cari rumah didepok karena Tidak kalahnya dengan kuliner yang nikmat, pusat perbelanjaan di kota ini pun berdiri kokoh di sepanjang Margonda. Setidaknya ada empat pusat perbelanjaan besar yang kerap menjadi destinasi warga di akhir pekan, Margo City, Depok Town Square, Depok Mall dan ITC Depok. Dari belanja kebutuhan bulanan, membeli produk fashion hingga menonton di bioskop pun bisa dilakukan. Di Margo City misalnya, mall yang memiliki arsitektur unik ini menyimpan potensi hiburan yang cukup memadai hingga adanya live music di akhir pekan.

Transportasi

cari rumah didepok, karena Ragam alat transportasi dan destinasi ke daerah lain pun dapat ditemukan. Dari mulai angkutan umum kecil hingga bus akan mengantar Anda, dan dengan mudah dapat ditemukan di Terminal Depok. Selain itu, jalur kereta yang melintasi kota ini pun menjadi alternatif kendaraan umum untuk berpergian. Menuju ke kota Bogor maupun Jakarta, kereta menjadi alat transportasi populer di kota ini.

Pusat Pendidikan

cari rumah didepok karena Dari jenjang PAUD (Pendidikan Anak Usia Dini) hingga universitas bergengsi ada di Depok. Selain itu sekolah profesi hingga bahasa juga banyak didirikan. Seluruh pusat pendidikan baik lokal, swasta hingga dimiliki oleh asing pun bisa dijumpai. Namun yang paling menonjol di kota ini adalah dua universitas bergengsi yang kerap menyebut kota ini sebagai kotanya mahasiswa. Ada Universitas Indonesia yang merupakan universitas negeri favorit di Indonesia dan Universitas Gunadarma, universits swasta terbesar di Asia Tenggara.


Wisata dan Olahraga

  cari hunian didepok karena  Masjid Kubah Emas, Depok, yang diresmikan pada tanggal 31 Desember 2006 ini menjadi tempat wisata, yaitu sebuah masjid yang memiliki kubah yang dilapisi oleh emas.
    Taman Bunga Wiladatika, Cibubur yang berada di dekat pintu tol Cibubur Junction ini kerap dijadikan tempat wisata mapun gathering dari perusahaan maupun instansi pemerintah bahkan untuk shooting beberapa sinetron televisi.
    Beberapa Situ atau Danau Buatan – terdapat juga beberapa danau buatan yang menjadi pusat rekreasi alam. Di Universitas Indonesia sendiri, terdapat danau buatan yang dikelilingi hutan. Banyak warga yang kerap berwisata di wilayah ini.

Sedangkan untuk olahraga, beberapa sport center hingga jogging track berada di kawasan ini. Lengkap dengan fasilitas kolam renang, lapangan tenis, hingga gym center bisa ditemukan. Atau sebuah jogging track yang kerap digunakan warga Depok, yaitu sepanjang jalan Juanda maupun di dalam kawasan Universitas Indonesia.

Bagaimana Cara Menggabungkan Sertifikat Tanah?

Banyak orang yang ingin memecah sertifikat tanah, namun banyak juga yang ingin menggabungkan beberapa sertifikat tanah miliknya dikarenakan beberapa alasan, seperti ingin menjualnya, ingin menyatukannya supaya lebih praktis, dll. Jika Anda termasuk salah satunya, pasti saat ini Anda sedang bingung bagaimana cara menggabungkan sertifikat tanah tersebut. Berikut langkah-langkah yang harus Anda tempuh jika Anda ingin menggabungkan sertifikat tanah Anda.

Pertama, pastikan sertifikat-sertifikat yang akan digabungkan tersebut atas nama orang yang sama. Namun, bila sertifikat-sertifikat tersebut atas nama orang yang berbeda, maka Anda mesti membalik namakannya terlebih dahulu menjadi nama yang sama. Baru setelah itu Anda bisa melakukan pengajuan penggabungan sertifikat.

Selanjutnya, pastikan juga jenis sertifikat tersebut sama. Sebab, tanah yang bersertifikat berbeda tidak akan bisa digabungkan. Misalnya tanah bersertifikat hak milik (SHM) dengan tanah bersertifikat hak pakai.

Setelah itu, ajukan permohonan penggabungan sertifikat tersebut kepada BPN setempat. Sebelum mengajukan permohonan, sebaiknya Anda sudah melengkapi persyaratan-persyaratan berikut:

1. Identitas diri, seperti KTP dan KK yang masih berlaku.

2. Surat permohonan yang dilengkapi dengan alasan penggabungan sertifikat.

3. Sertifikat-sertifikat tanah yang akan digabungkan tersebut, yang sebelumnya sudah di cek keasliannya.

4. Surat ijin perubahan penggunaan tanah, jika terjadi perubahan penggunaan tanah

5. Site Plan untuk kawasan pembangunan perumahan

6. Surat pernyataan tanah tidak sengketa

7. Surat pernyataan tanah dikuasai secara fisik

Langkah selanjutnya, dampingi pejabat terkait yang datang untuk mengukur ulang tanah-tanah yang akan digabungkan sertifikatnya. Tujuannya agar dapat diketahui berapa luas tanah-tanah tersebut.

Terakhir, setelah sertifikat yang baru selesai, periksa kembali sertfikat, pastikan sertifikat tersebut masih terdaftar atas nama pemilik awal. Hal ini dilakukan untuk mengantisipasi masalah yang akan terjadi dikemudian hari. Sehingga bila terdapat kesalahan dalam sertifikat tersebut bisa segera diperbaiki oleh pejabat terkait.

Itu dia langkah-langkah bagaimana cara menggabungkan sertifikat tanah. Pahami juga cara menaikkan sertifikat tanah girik menjadi SHM. Semoga bermanfaat!

Menaikkan Harga Jual Rumah Dengan Modal Kecil

Anda sedang ingin menjual rumah Anda, tapi tak laku-laku? Atau sudah pernah ditawar orang tapi harganya jauh dibawah harga yang Anda inginkan? Sebagai penjual, wajar bila Anda ingin menaikkan harga jual rumah Anda, asal masih dalam batas kewajaran, jangan keterlaluan juga memasang harga.

Bila ingin menjual rumah, sebaiknya Anda amati dulu kondisi rumah Anda. Tidak masalah jika sekiranya rumah Anda masih bagus, tapi kalau sudah terlihat reot sebaiknya lakukan renovasi terhadap rumah Anda. Tujuannya untuk menarik minat pembeli sekaligus untuk menaikkan harga jualnya. "Tapi saya tak punya modal untuk merenovasinya", mungkin kalimat itu yang sekarang ada di pikiran Anda. Tenang saja! Kali ini kami akan coba merangkum beberapa tips untuk menaikkan harga jual rumah dengan modal kecil, khusus untuk Anda.

Pertama, bersihkan dan rapikan

Orang akan tertarik membeli rumah Anda jika rumah terlihat bersih dan rapi. Untuk itu, bersihkan semua kotoran yang menumpuk di lantai, jendela, loteng, sudut-sudut rumah, dan di semua tempat. Setelah selesai membersihkan, jangan lupa menata ulang peralatan rumah agar terlihat lebih rapi.

Kedua, perbaiki jika terdapat kerusakan 

Jangan lupa periksa semua tempat, perbaiki jika ada yang rusak, seperti misalnya pegangan pintu yang copot atau patah, kaca jendela yang retak, atap yang bocor, lantai yang bolong, kran yang mampet, dll.

Ketiga, lakukan renovasi kecil-kecilan 

Jangan ragu untuk melakukan renovasi kecil-kecilan. Jika ada atap yang usang sebaiknya diganti dengan yang baru. Jika cat rumah sudah terlihat usang, sebaiknya Anda lakukan cat ulang, untuk menghemat biaya catnya tipis saja, yang penting itu terlihat lebih bersih dan baru.

Keempat, bersihkan pekarangan 

Selanjutnya, bersihkan pekarangan rumah. Rapikan vas-vas bunga yang ada di teras depan dan belakang, rapikan bunga yang sudah terlalu mekar dan berantakan, potong dan tebas rumput-rumput yang tumbuh di sekeliling tanaman bunga, pekarangan, dan di sekitar pagar. Bersihkan dinding luar rumah, teras, dan pagar dari lumut yang menempel.

Kelima, perbaharui taman 

Terakhir, perbaharui taman yang sudah terlihat berantakan. Rapikan bunga-bunga yang sudah tinggi dan tua. Hiaslah taman agar terlihat lebih cantik dan indah.

Nah, demikianlah tips menaikkan harga jual rumah dengan modal kecil. Semoga tips-tips tersebut dapat membantu Anda dalam menjual rumah Anda. Semoga rumahnya cepat laku ya!

Menaikkan Sertifikat Girik Menjadi SHM

Tanah girik disebut juga tanah adat, yaitu tanah yang belum ditetapkan menjadi tanah hak apapun, baik itu hak milik, hak pakai, hak guna bangunan, ataupun hak guna usaha. Selain itu, tanah girik juga belum bersertifikat dan terdaftar pada kantor pertanahan setempat.

Tanah girik ini awalnya bisa berupa tanah yang sangat luas yang kemudian diwariskan secara turun temurun untuk kemudian dibagi-bagi menjadi beberapa bidang sesuai banyaknya pewaris. Menaikkan status tanah girik menjadi hak milik (SHM) penting dilakukan guna memperoleh bukti kepemilikan yang kuat secara hukum.

Sertifikat Girik

Karena tanah girik ini belum pernah terdaftar pada kantor pertanahan setempat, maka apabila tanah ini disertifikasi itu akan menjadi pendaftaran yang pertama baginya. Karena itulah, waktu yang ditempuh untuk membuat sertifikat SHM tanah girik terbilang lama, yakni enam bulan sampai satu tahun.

Adapun tahapan proses dalam menaikkan sertifikat girik menjadi SHM adalah sebagai berikut:

Awalnya, hak waris tanah akan mendapat surat rekomendasi dari camat atau lurah setempat. Isinya tentang riwayat pemilikan tanah dan pernyataan bahwa tanah yang bersangkutan belum pernah disertifikasi.

Kemudian, dibuatkan surat keterangan dari Rt, Rw, dan kelurahan setempat, yang menyatakan bahwa tanah tersebut tidak sedang dalam sengketa.

Selanjutnya, pihak kantor pertanahan akan melakukan peninjauan dan pengukuran tanah.

Setelah itu, baru dilakukan penerbitan surat ukur atau gambar situasi yang kemudian dilanjutkan dengan pengesahan.

Lalu, dilakukanlah pembayaran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sesuai dengan luas yang tercantum di dalam Surat Ukur atau Gambar Situasi. Pembayaran BPHTB ini dilakukan apabila tanah yang akan disertifikasi berasal dari tanah garapan atau tanah negara.

Selanjutnya, dilakukan proses pertimbangan pada panitia A.

Berikutnya, akan ada pengumuman di kantor pertanahan dan kantor kelurahan setempat.

Kemudian, dilakukanlah pengesahan pengumuman.

Setelah itu, baru dilakukan penerbitan sertifikat tanah. Penerbitan sertifikat hanya bisa dilakukan jika memang tanah terbukti tidak pernah disertifikasikan sebelumnya.

Untuk biaya, per sertifikat akan dikenakan sekitar 5% x NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) x luas tanah. Biaya ini khusus untuk pemasukan Kas Negara. Artinya, diluar biaya operasional petugas lapangan.

Itu dia tahapan proses dalam menaikkan sertifikat girik menjadi SHM. Ternyata tidak sesulit yang kita bayangkan yah. Semoga bermanfaat!

6 Tips Cerdas Dalam Membeli Rumah Agar Tidak Mudah Tertipu

               Tips dalam membeli rumah yang harus anda ketahui adalah bagaimana tahapan dari mulai mencari sampai dengan melakukan transaksi jual beli rumah yang anda inginkan.

Berikut 6 Tips Cerdas Dalam Membeli Rumah Agar Tidak Mudah Tertipu
1).Memilih notaris yang terpercaya, untuk bertransaksi dengan penjual gunakan notaris yang sudah biasa menangani proses jual beli rumah agar tidak terjadi penipuan dalam proses dokumen jual beli.

2).Memeriksa kondisi rumah, sebelum membeli rumah periksalah kondisi rumah tersebut apakah kondisi ruangan seperti dinding, lantai, pintu, jendela, dan atap masih bagus.

3).Mengecek kelengkapan dokumen rumah, untuk dokumen rumah sangatlah penting kelengkapannya seperti SHM, IMB, dan PBB.

4).Lokasi Sekitar Rumah. Perhatikan lokasi sekitar  rumah, pastikan linkungan sekitar tidak terjadi banjir dan tidak dekat dengan lokasi yang tidak disukai oleh orang banyak.

5).Usahakan lokasi tidak terlalu jauh dari tempat kerja. Jika anda sedang bekerja maka carilah tempat yang dekat dari rumah anda. Hal ini sangat penting karena banyak keluhan yang terjadi ketika rumah jauh dari tempat kerja.

6).Pilih rumah minimalis. Rumah minimalis merupakan rumah yang banyak dicari oleh masyarakat, oleh karenanya rumah minimalis sangat melonjak harganya. Membeli rumah ini tidak akan merugikan anda bahkan akan menguntungkan karena harganya yang terus meningkat.

Tips ini sudah selayaknya anda pahami. Jangan mudah mempercayai orang yang belum anda kenal terutama jika anda sedang mencari  rumah, pastikan anda tidak mudah tertipu karena dampak kerugian yang akan anda alami cukup besar.

-----------------------------------------------------------------------------------------------

Info artikel menarik lain silahkan baca Tips Beli Rumah Lewat Iklan.

Anda butuh info workshop belajar menjadi investor properti sampai mahir yang kebetulan di pandu oleh mentor bapak Joe Hartanto, anda bisa mendaftar atau melihat jadwal workshop terdekat di www.propertycashmachine.com.

Untuk yang ingin belajar investasi properti secara online silahkan mendaftar di www.propertycashmachine.com/e-learning.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Jika anda berminat dengan peluang bisnis waralaba masakan Jepang Okonomiyaki & Takoyaki silahkan pelajari info lengkapnya DISINI.

Rumah BTN Murah KPR Bersubsidi

Rumah, atau yang biasa disebut papan, merupakan salah satu kebutuhan pokok manusia. Sayang, harganya yang selangit membuat tak semua orang mampu memilikinya. Bahkan, ada orang yang sudah bercucu dan bercicit tapi masih saja mengontrak.

BTN yang menyadari hal ini, berinisiatif untuk memberikan kredit rumah murah. Bahkan, baru-baru ini BTN kabarnya juga membuka tabungan perumahan Rp.100.000 perbulan.

Rumah BTN Murah KPR Bersubsidi

Dalam hal ini segmen yang dituju BTN adalah mereka yang baru menikah, mereka yang baru memperoleh pekerjaan, dan mereka masyarakat menengah yang baru menyadari pentingnya memiliki rumah.

Tabungan perumahan ini akan diikat dengan asuransi. Nasabah nantinya melakukan setoran wajib secara rutin setiap bulannya. Tujuannya untuk menyiapkan rencana nasabah memiliki rumah impiannya, yaitu untuk mendapatkan uang muka pembelian rumah. Jika tabungannya sudah mencapai jumlah uang muka pembelian rumah, nasabah dapat mengajukan KPR ke kantor cabang manapun di seluruh Indonesia dengan membawa syarat lengkap pengajuan KPR.

Sementara untuk KPR rumah murah, BTN memiliki beberapa macam jenis KPR, diantaranya:

KPR BTN syariah

Kelebihannya:

Suku bunga tetap

Transaksi dan akadnya halal karena bank sudah membeli rumahnya

Cilcilan tetap

Proses cepat dan mudah

KPR BTN Indent

Kelebihannya:

Cicilan tetap sampai akhir jangka waktu

Selama masa pembangunan, nasabah belum akan diwajibkan membayar ansuran, karena diberikan grace period/penundaan pembayaran

Jangka waktu maksimal 15 tahun

Maksimal pembiayaan Bank 80% dari Harga Beli rumah dari developer, sehingga 20% sisanya share uang muka Nasabah. Untuk pembayaran ansuran secara potong gaji, kontribusi uang muka cukup hanya 10%

KPR BTN Platinum

Kelebihannya:

Suku bunga kompetitif

Proses cepat dan mudah

Jangka waktu sampai dengan 25 tahun

Perlindungan asuransi jiwa kredit, asuransi kebakaran, dan gempa bumi

Memiliki kerjasama yang luas dengan banyak developer di seluruh Indonesia

KPR BTN Sejahtera FLPP

Kelebihannya:

Suku bunga tetap sepanjang jangka waktu kredit, yakni 7,25%

Proses cepat dan mudah

Uang muka dan biaya proses sangat ringan

Cicilan ringan

Jangka waktu sampai dengan 20 tahun

Perlindungan asuransi kebakaran dan asuransi jiwa

Memiliki kerjasama yang luas dengan banyak developer di seluruh Indonesia

Temukan rumah-rumah murah kpr bersubsidi hanya di sini

Tips Beli Rumah Lewat Iklan

            Ada banyak cara yang bisa dilakukan dalam menemukan rumah idaman. Mendatangi pameran perumahan, atau melalui iklan yang ada di majalah, koran, baliho, atau bahkan media internet. Semua cara ini masing-masing memiliki kelebihan dan kekurangannya.

Biasanya, bagi Anda yang tidak memiliki banyak waktu cenderung menggunakan iklan di media internet untuk mencari rumah.

Ada beberapa hal yang harus Anda perhatikan jika ingin beli rumah lewat iklan ini.
1).Jika dalam iklan dicantumkan bahwa harga bisa dinegosiasikan, pastikan jika Anda memang melakukan negoisasi harga. Awalnya, tawarkan harga paling rendah untuk rumah yang Anda inginkan.

2).Jika harga yang ditawarkan di iklan sangat rendah dan tidak masuk akal, cobalah untuk menanyakan apakah rumah tersebut dilengkapi dengan surat-surat kepemilikan dan apakah pemiliknya masih hidup. Acap kali rumah yang dijual murah ternyata merupakan rumah sengketa, atau Anda diminta untuk melakukan pengurusan dokumen-dokumen sendiri.

3).Tanyakan secara mendetail mengenai informasi rumah yang dijual melalui nomor telepon yang tertera di dalam iklan.

4).Cermati iklan penjualan yang berulang-ulang. Jika rumah yang ingin Anda beli ternyata diiklankan oleh pemiliknya secara berulang-ulang, bukan hanya dalam waktu satu hari tetapi hingga beberapa minggu kemudian, Anda perlu berhati-hati. Bisa jadi hal ini merupakan pertanda jika rumah yang dijual tersebut memiliki masalah. (as/okezone) (Sumber)

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Info artikel menarik lain silahkan baca Anda Harus Teliti Dalam Memilih KPR Rumah.

Anda butuh info workshop belajar menjadi investor properti sampai mahir yang kebetulan di pandu oleh mentor bapak Joe Hartanto, anda bisa mendaftar atau melihat jadwal workshop terdekat di www.propertycashmachine.com.

Untuk yang ingin belajar investasi properti secara online silahkan mendaftar di www.propertycashmachine.com/e-learning.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Jika anda berminat dengan bisnis waralaba masakan Jepang Okonomiyaki & Takoyaki silahkan pelajari info lengkapnya DISINI.

Anda Harus Teliti Dalam Memilih KPR Rumah

           Permintaan rumah dari tahun ke tahun semakin meningkat, namun daya beli masyarakat secara tunai sangat terbatas. Kondisi inilah yang ditangkap industri perbankan sebagai bisnis yang menggiurkan. Tidak heran jika iklan kredit pemilikan rumah (KPR) dari berbagai Bank pun muncul di berbagai media cetak setiap hari. Tidak sedikit pula yang menawarkan fasilitas dan potongan harga yang tidak masuk akal.

Anda jangan langsung terkecoh. Teliti sebelum membeli rumah harus dijadikan pegangan. Hal pertama yang ditanyakan calon konsumen KPR kepada customer service bank adalah suku bunga. Banyak iklan KPR memasang bunga sangat menarik, bahkan sepintas tidak masuk akal. Perlu diwaspadai apakah memang demikian adanya.

Sebenarnya selisih bunga nol koma sekian digit, bahkan satu-dua poin, tidak berarti banyak apabila hanya fix pada 1-2 tahun di awal kredit. Sebab dalam sistem bunga efektif, pembayaran angsuran di awal-awal tahun sebagian besar terserap untuk menutup bunga. Sedangkan sisanya untuk mengurangi pokok pinjaman.

Pembayaran bunga di tahun-tahun awal lebih besar ketimbang setoran pokoknya, lantaran pokok pinjaman masih besar. Sebaliknya setelah paruh waktu kredit, proporsi pembayaran bunga makin kecil karena pokok pinjaman makin mengecil. Jangan heran jika dalam jangka waktu dua tahun ke depan, sisa pokok seolah-olah tidak beranjak turun.

Sistem bunga lain yang perlu diperhatikan calon debitur adalah sistem bunga flat. Bunga flat ini dihitung berdasarkan plafon kredit mula-mula. Jadi, meski pokok pinjaman sudah berkurang jauh, tetap saja bunga yang harus dibayar sama dengan waktu pokok pinjaman masih utuh.

Perusahaan leasing kendaraan banyak memakai sistem ini, sebab memang menjanjikan keuntungan yang besar. Dengan ketentuan kredit yang sama dengan contoh terdahulu, yaitu  kredit Rp 100 juta, bunga 1 persen / bulan flat (12 % / tahun) dan jangka waktu 120 bulan, maka jumlah angsuran per bulan menjadi berbeda.

Dalam sistem flat, angsuran pokok per bulan sebesar Rp 833.000 (nilai kredit dibagi jangka waktu kredit). Sedangkan bunga per bulan Rp 1 juta (1 % x Rp 100 juta). Dengan demikian, angsuran yang mesti dibayar per bulan adalah Rp 1.833.000.

Posisi keuangan setelah 120 bulan memang berbeda. Sebab total bunga yang dibayar selama jangka waktu itu adalah Rp 120 juta. Sedangkan total pokok dan bunga yang dibayar adalah Rp 219,96 juta (Rp 1,833 juta  x 120 bulan).

Terdapat perbedaan cara perhitungan dari kedua sistem bunga tersebut, meskipun nilai kredit, bunga, dan jangka waktu kredit sama. Selisih pembayaran selama 10 tahun ini cukup signifikan, yakni Rp 47,795 juta (lebih mahal sistem flat). Kalau dikomparasi, tingkat suku bunga flat 12 persen / tahun setara dengan suku bunga efektif 22,15 persen / tahun.

Pada dasarnya, setiap bank menginginkan laba per tahunnya meningkat. Jadi, tidak masuk akal kalau bank menurunkan suku bunga jauh di bawah kompetitor. Dengan kata lain, setiap bank mempunyai tingkat suku bunga KPR yang relatif sama. Strategi marketing memang dibuat sedemikian rupa, karena persaingan ketat antarbank untuk mendapatkan calon debitur.

Bagaimana bank yang mengenakan bunga rendah bisa meraih laba? Jawabannya mudah. Institusi itu akan mengompensasikan kekurangan pendapatan bunganya setelah tahun pertama atau kedua, di mana bunga fix sudah tidak berlaku.

Bunga mungkin naik tiap bulan sampai tingkat tertentu, sehingga akhirnya secara akumulasi penerimaan bunga bank tak berbeda dari bank yang mematok bunga lebih tinggi. Pada tahap ini, debitur biasanya tak menyadari. Bisa juga sadar tapi pasrah, karena untuk pindah bank juga butuh biaya tidak sedikit, termasuk ancaman penalty dari bank lama.

Ada sebuah iklan bank di media cetak yang menyebutkan bunga 7 persen / tahun efektif, ditambah biaya provisi dan administrasi nihil. Kenapa bisa begitu? Seperti dijelaskan di atas, pada dasarnya bank tak mau rugi. Jadi sebagai kompensasi atas nihilnya biaya ini, bank bekerja sama dengan pengembang menaikkan harga jual rumah terlebih dulu.

Selisih kenaikan harga itu sebagai pengganti kerugian biaya-biaya bagi bank. Ingat, rumah bisa dikatakan sebagai specialty good. Jadi tak ada patokan harga yang pasti, karena penentuan harga tergantung dari kualitas material, model, lokasi, fasilitas, marjin keuntungan yang akan diambil, dan sebagainya. Jadi harga rumah untuk luas tanah dan bangunan yang kurang lebih sama, tetapi berbeda pengembang, tidak dapat dibandingkan begitu saja.

Selain suku bunga, Anda juga mesti memperhatikan beberapa jenis biaya, mulai dari provisi, asuransi, appraisal, administrasi, hingga biaya perjanjian kredit notaris, pengikatan hak tanggungan, akte jual beli, BPHTB, dan sebagainya.

Biaya provisi adalah biaya jasa bank atas pencairan kredit, biasanya 1,0-1,5 persen dari nilai kredit. Biaya asuransi terdiri atas asuransi kebakaran rumah dan asuransi jiwa debitur. Bisanya, tarif asuransi ini sudah standar, karena di antara perusahaan asuransi sudah ada kesepakatan soal premi.

Setiap bank memiliki strategi pemasaran yang khas untuk menarik calon debitur, meski sebenarnya tingkat suku bunga KPR relatif sama. Persaingan sejatinya terletak pada bagaimana memuaskan debitur dengan pelayanan profesional.

Jika debitur terpuaskan, mungkin selisih bunga bukan menjadikan masalah. Yang tak kalah penting, Anda jangan sungkan-sungkan bertanya ke petugas bank, apa yang tidak dimengerti, terutama pada keterangan ’’syarat dan ketentuan berlaku’’. Iklan selalu dibuat menarik, tapi kita harus bisa membedakan mana loyang dan mana emas. (as/ant) (Sumber)

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Info artikel menarik lain silahkan baca Pertimbangan Utama Sebelum Anda Membeli Rumah.

Jika anda butuh info workshop belajar menjadi investor properti sampai mahir yang kebetulan di pandu oleh mentor bapak Joe Hartanto, anda bisa mendaftar atau melihat jadwal workshop terdekat di www.propertycashmachine.com.

Untuk yang ingin belajar investasi properti secara online silahkan mendaftar di www.propertycashmachine.com/e-learning.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Jika anda berminat dengan waralaba masakan Jepang Okonomiyaki & Takoyaki silahkan pelajari info lengkapnya DISINI.