Menaikkan Harga Jual Rumah Dengan Modal Kecil

Anda sedang ingin menjual rumah Anda, tapi tak laku-laku? Atau sudah pernah ditawar orang tapi harganya jauh dibawah harga yang Anda inginkan? Sebagai penjual, wajar bila Anda ingin menaikkan harga jual rumah Anda, asal masih dalam batas kewajaran, jangan keterlaluan juga memasang harga.

Bila ingin menjual rumah, sebaiknya Anda amati dulu kondisi rumah Anda. Tidak masalah jika sekiranya rumah Anda masih bagus, tapi kalau sudah terlihat reot sebaiknya lakukan renovasi terhadap rumah Anda. Tujuannya untuk menarik minat pembeli sekaligus untuk menaikkan harga jualnya. "Tapi saya tak punya modal untuk merenovasinya", mungkin kalimat itu yang sekarang ada di pikiran Anda. Tenang saja! Kali ini kami akan coba merangkum beberapa tips untuk menaikkan harga jual rumah dengan modal kecil, khusus untuk Anda.

Pertama, bersihkan dan rapikan

Orang akan tertarik membeli rumah Anda jika rumah terlihat bersih dan rapi. Untuk itu, bersihkan semua kotoran yang menumpuk di lantai, jendela, loteng, sudut-sudut rumah, dan di semua tempat. Setelah selesai membersihkan, jangan lupa menata ulang peralatan rumah agar terlihat lebih rapi.

Kedua, perbaiki jika terdapat kerusakan 

Jangan lupa periksa semua tempat, perbaiki jika ada yang rusak, seperti misalnya pegangan pintu yang copot atau patah, kaca jendela yang retak, atap yang bocor, lantai yang bolong, kran yang mampet, dll.

Ketiga, lakukan renovasi kecil-kecilan 

Jangan ragu untuk melakukan renovasi kecil-kecilan. Jika ada atap yang usang sebaiknya diganti dengan yang baru. Jika cat rumah sudah terlihat usang, sebaiknya Anda lakukan cat ulang, untuk menghemat biaya catnya tipis saja, yang penting itu terlihat lebih bersih dan baru.

Keempat, bersihkan pekarangan 

Selanjutnya, bersihkan pekarangan rumah. Rapikan vas-vas bunga yang ada di teras depan dan belakang, rapikan bunga yang sudah terlalu mekar dan berantakan, potong dan tebas rumput-rumput yang tumbuh di sekeliling tanaman bunga, pekarangan, dan di sekitar pagar. Bersihkan dinding luar rumah, teras, dan pagar dari lumut yang menempel.

Kelima, perbaharui taman 

Terakhir, perbaharui taman yang sudah terlihat berantakan. Rapikan bunga-bunga yang sudah tinggi dan tua. Hiaslah taman agar terlihat lebih cantik dan indah.

Nah, demikianlah tips menaikkan harga jual rumah dengan modal kecil. Semoga tips-tips tersebut dapat membantu Anda dalam menjual rumah Anda. Semoga rumahnya cepat laku ya!

Menaikkan Sertifikat Girik Menjadi SHM

Tanah girik disebut juga tanah adat, yaitu tanah yang belum ditetapkan menjadi tanah hak apapun, baik itu hak milik, hak pakai, hak guna bangunan, ataupun hak guna usaha. Selain itu, tanah girik juga belum bersertifikat dan terdaftar pada kantor pertanahan setempat.

Tanah girik ini awalnya bisa berupa tanah yang sangat luas yang kemudian diwariskan secara turun temurun untuk kemudian dibagi-bagi menjadi beberapa bidang sesuai banyaknya pewaris. Menaikkan status tanah girik menjadi hak milik (SHM) penting dilakukan guna memperoleh bukti kepemilikan yang kuat secara hukum.

Sertifikat Girik

Karena tanah girik ini belum pernah terdaftar pada kantor pertanahan setempat, maka apabila tanah ini disertifikasi itu akan menjadi pendaftaran yang pertama baginya. Karena itulah, waktu yang ditempuh untuk membuat sertifikat SHM tanah girik terbilang lama, yakni enam bulan sampai satu tahun.

Adapun tahapan proses dalam menaikkan sertifikat girik menjadi SHM adalah sebagai berikut:

Awalnya, hak waris tanah akan mendapat surat rekomendasi dari camat atau lurah setempat. Isinya tentang riwayat pemilikan tanah dan pernyataan bahwa tanah yang bersangkutan belum pernah disertifikasi.

Kemudian, dibuatkan surat keterangan dari Rt, Rw, dan kelurahan setempat, yang menyatakan bahwa tanah tersebut tidak sedang dalam sengketa.

Selanjutnya, pihak kantor pertanahan akan melakukan peninjauan dan pengukuran tanah.

Setelah itu, baru dilakukan penerbitan surat ukur atau gambar situasi yang kemudian dilanjutkan dengan pengesahan.

Lalu, dilakukanlah pembayaran Bea Perolehan Hak Atas Tanah dan Bangunan (BPHTB) sesuai dengan luas yang tercantum di dalam Surat Ukur atau Gambar Situasi. Pembayaran BPHTB ini dilakukan apabila tanah yang akan disertifikasi berasal dari tanah garapan atau tanah negara.

Selanjutnya, dilakukan proses pertimbangan pada panitia A.

Berikutnya, akan ada pengumuman di kantor pertanahan dan kantor kelurahan setempat.

Kemudian, dilakukanlah pengesahan pengumuman.

Setelah itu, baru dilakukan penerbitan sertifikat tanah. Penerbitan sertifikat hanya bisa dilakukan jika memang tanah terbukti tidak pernah disertifikasikan sebelumnya.

Untuk biaya, per sertifikat akan dikenakan sekitar 5% x NJOP (Nilai Jual Objek Pajak) x luas tanah. Biaya ini khusus untuk pemasukan Kas Negara. Artinya, diluar biaya operasional petugas lapangan.

Itu dia tahapan proses dalam menaikkan sertifikat girik menjadi SHM. Ternyata tidak sesulit yang kita bayangkan yah. Semoga bermanfaat!

6 Tips Cerdas Dalam Membeli Rumah Agar Tidak Mudah Tertipu

               Tips dalam membeli rumah yang harus anda ketahui adalah bagaimana tahapan dari mulai mencari sampai dengan melakukan transaksi jual beli rumah yang anda inginkan.

Berikut 6 Tips Cerdas Dalam Membeli Rumah Agar Tidak Mudah Tertipu
1).Memilih notaris yang terpercaya, untuk bertransaksi dengan penjual gunakan notaris yang sudah biasa menangani proses jual beli rumah agar tidak terjadi penipuan dalam proses dokumen jual beli.

2).Memeriksa kondisi rumah, sebelum membeli rumah periksalah kondisi rumah tersebut apakah kondisi ruangan seperti dinding, lantai, pintu, jendela, dan atap masih bagus.

3).Mengecek kelengkapan dokumen rumah, untuk dokumen rumah sangatlah penting kelengkapannya seperti SHM, IMB, dan PBB.

4).Lokasi Sekitar Rumah. Perhatikan lokasi sekitar  rumah, pastikan linkungan sekitar tidak terjadi banjir dan tidak dekat dengan lokasi yang tidak disukai oleh orang banyak.

5).Usahakan lokasi tidak terlalu jauh dari tempat kerja. Jika anda sedang bekerja maka carilah tempat yang dekat dari rumah anda. Hal ini sangat penting karena banyak keluhan yang terjadi ketika rumah jauh dari tempat kerja.

6).Pilih rumah minimalis. Rumah minimalis merupakan rumah yang banyak dicari oleh masyarakat, oleh karenanya rumah minimalis sangat melonjak harganya. Membeli rumah ini tidak akan merugikan anda bahkan akan menguntungkan karena harganya yang terus meningkat.

Tips ini sudah selayaknya anda pahami. Jangan mudah mempercayai orang yang belum anda kenal terutama jika anda sedang mencari  rumah, pastikan anda tidak mudah tertipu karena dampak kerugian yang akan anda alami cukup besar.

-----------------------------------------------------------------------------------------------

Info artikel menarik lain silahkan baca Tips Beli Rumah Lewat Iklan.

Anda butuh info workshop belajar menjadi investor properti sampai mahir yang kebetulan di pandu oleh mentor bapak Joe Hartanto, anda bisa mendaftar atau melihat jadwal workshop terdekat di www.propertycashmachine.com.

Untuk yang ingin belajar investasi properti secara online silahkan mendaftar di www.propertycashmachine.com/e-learning.

-----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Jika anda berminat dengan peluang bisnis waralaba masakan Jepang Okonomiyaki & Takoyaki silahkan pelajari info lengkapnya DISINI.

Rumah BTN Murah KPR Bersubsidi

Rumah, atau yang biasa disebut papan, merupakan salah satu kebutuhan pokok manusia. Sayang, harganya yang selangit membuat tak semua orang mampu memilikinya. Bahkan, ada orang yang sudah bercucu dan bercicit tapi masih saja mengontrak.

BTN yang menyadari hal ini, berinisiatif untuk memberikan kredit rumah murah. Bahkan, baru-baru ini BTN kabarnya juga membuka tabungan perumahan Rp.100.000 perbulan.

Rumah BTN Murah KPR Bersubsidi

Dalam hal ini segmen yang dituju BTN adalah mereka yang baru menikah, mereka yang baru memperoleh pekerjaan, dan mereka masyarakat menengah yang baru menyadari pentingnya memiliki rumah.

Tabungan perumahan ini akan diikat dengan asuransi. Nasabah nantinya melakukan setoran wajib secara rutin setiap bulannya. Tujuannya untuk menyiapkan rencana nasabah memiliki rumah impiannya, yaitu untuk mendapatkan uang muka pembelian rumah. Jika tabungannya sudah mencapai jumlah uang muka pembelian rumah, nasabah dapat mengajukan KPR ke kantor cabang manapun di seluruh Indonesia dengan membawa syarat lengkap pengajuan KPR.

Sementara untuk KPR rumah murah, BTN memiliki beberapa macam jenis KPR, diantaranya:

KPR BTN syariah

Kelebihannya:

Suku bunga tetap

Transaksi dan akadnya halal karena bank sudah membeli rumahnya

Cilcilan tetap

Proses cepat dan mudah

KPR BTN Indent

Kelebihannya:

Cicilan tetap sampai akhir jangka waktu

Selama masa pembangunan, nasabah belum akan diwajibkan membayar ansuran, karena diberikan grace period/penundaan pembayaran

Jangka waktu maksimal 15 tahun

Maksimal pembiayaan Bank 80% dari Harga Beli rumah dari developer, sehingga 20% sisanya share uang muka Nasabah. Untuk pembayaran ansuran secara potong gaji, kontribusi uang muka cukup hanya 10%

KPR BTN Platinum

Kelebihannya:

Suku bunga kompetitif

Proses cepat dan mudah

Jangka waktu sampai dengan 25 tahun

Perlindungan asuransi jiwa kredit, asuransi kebakaran, dan gempa bumi

Memiliki kerjasama yang luas dengan banyak developer di seluruh Indonesia

KPR BTN Sejahtera FLPP

Kelebihannya:

Suku bunga tetap sepanjang jangka waktu kredit, yakni 7,25%

Proses cepat dan mudah

Uang muka dan biaya proses sangat ringan

Cicilan ringan

Jangka waktu sampai dengan 20 tahun

Perlindungan asuransi kebakaran dan asuransi jiwa

Memiliki kerjasama yang luas dengan banyak developer di seluruh Indonesia

Temukan rumah-rumah murah kpr bersubsidi hanya di sini

Tips Beli Rumah Lewat Iklan

            Ada banyak cara yang bisa dilakukan dalam menemukan rumah idaman. Mendatangi pameran perumahan, atau melalui iklan yang ada di majalah, koran, baliho, atau bahkan media internet. Semua cara ini masing-masing memiliki kelebihan dan kekurangannya.

Biasanya, bagi Anda yang tidak memiliki banyak waktu cenderung menggunakan iklan di media internet untuk mencari rumah.

Ada beberapa hal yang harus Anda perhatikan jika ingin beli rumah lewat iklan ini.
1).Jika dalam iklan dicantumkan bahwa harga bisa dinegosiasikan, pastikan jika Anda memang melakukan negoisasi harga. Awalnya, tawarkan harga paling rendah untuk rumah yang Anda inginkan.

2).Jika harga yang ditawarkan di iklan sangat rendah dan tidak masuk akal, cobalah untuk menanyakan apakah rumah tersebut dilengkapi dengan surat-surat kepemilikan dan apakah pemiliknya masih hidup. Acap kali rumah yang dijual murah ternyata merupakan rumah sengketa, atau Anda diminta untuk melakukan pengurusan dokumen-dokumen sendiri.

3).Tanyakan secara mendetail mengenai informasi rumah yang dijual melalui nomor telepon yang tertera di dalam iklan.

4).Cermati iklan penjualan yang berulang-ulang. Jika rumah yang ingin Anda beli ternyata diiklankan oleh pemiliknya secara berulang-ulang, bukan hanya dalam waktu satu hari tetapi hingga beberapa minggu kemudian, Anda perlu berhati-hati. Bisa jadi hal ini merupakan pertanda jika rumah yang dijual tersebut memiliki masalah. (as/okezone) (Sumber)

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Info artikel menarik lain silahkan baca Anda Harus Teliti Dalam Memilih KPR Rumah.

Anda butuh info workshop belajar menjadi investor properti sampai mahir yang kebetulan di pandu oleh mentor bapak Joe Hartanto, anda bisa mendaftar atau melihat jadwal workshop terdekat di www.propertycashmachine.com.

Untuk yang ingin belajar investasi properti secara online silahkan mendaftar di www.propertycashmachine.com/e-learning.

-------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Jika anda berminat dengan bisnis waralaba masakan Jepang Okonomiyaki & Takoyaki silahkan pelajari info lengkapnya DISINI.

Anda Harus Teliti Dalam Memilih KPR Rumah

           Permintaan rumah dari tahun ke tahun semakin meningkat, namun daya beli masyarakat secara tunai sangat terbatas. Kondisi inilah yang ditangkap industri perbankan sebagai bisnis yang menggiurkan. Tidak heran jika iklan kredit pemilikan rumah (KPR) dari berbagai Bank pun muncul di berbagai media cetak setiap hari. Tidak sedikit pula yang menawarkan fasilitas dan potongan harga yang tidak masuk akal.

Anda jangan langsung terkecoh. Teliti sebelum membeli rumah harus dijadikan pegangan. Hal pertama yang ditanyakan calon konsumen KPR kepada customer service bank adalah suku bunga. Banyak iklan KPR memasang bunga sangat menarik, bahkan sepintas tidak masuk akal. Perlu diwaspadai apakah memang demikian adanya.

Sebenarnya selisih bunga nol koma sekian digit, bahkan satu-dua poin, tidak berarti banyak apabila hanya fix pada 1-2 tahun di awal kredit. Sebab dalam sistem bunga efektif, pembayaran angsuran di awal-awal tahun sebagian besar terserap untuk menutup bunga. Sedangkan sisanya untuk mengurangi pokok pinjaman.

Pembayaran bunga di tahun-tahun awal lebih besar ketimbang setoran pokoknya, lantaran pokok pinjaman masih besar. Sebaliknya setelah paruh waktu kredit, proporsi pembayaran bunga makin kecil karena pokok pinjaman makin mengecil. Jangan heran jika dalam jangka waktu dua tahun ke depan, sisa pokok seolah-olah tidak beranjak turun.

Sistem bunga lain yang perlu diperhatikan calon debitur adalah sistem bunga flat. Bunga flat ini dihitung berdasarkan plafon kredit mula-mula. Jadi, meski pokok pinjaman sudah berkurang jauh, tetap saja bunga yang harus dibayar sama dengan waktu pokok pinjaman masih utuh.

Perusahaan leasing kendaraan banyak memakai sistem ini, sebab memang menjanjikan keuntungan yang besar. Dengan ketentuan kredit yang sama dengan contoh terdahulu, yaitu  kredit Rp 100 juta, bunga 1 persen / bulan flat (12 % / tahun) dan jangka waktu 120 bulan, maka jumlah angsuran per bulan menjadi berbeda.

Dalam sistem flat, angsuran pokok per bulan sebesar Rp 833.000 (nilai kredit dibagi jangka waktu kredit). Sedangkan bunga per bulan Rp 1 juta (1 % x Rp 100 juta). Dengan demikian, angsuran yang mesti dibayar per bulan adalah Rp 1.833.000.

Posisi keuangan setelah 120 bulan memang berbeda. Sebab total bunga yang dibayar selama jangka waktu itu adalah Rp 120 juta. Sedangkan total pokok dan bunga yang dibayar adalah Rp 219,96 juta (Rp 1,833 juta  x 120 bulan).

Terdapat perbedaan cara perhitungan dari kedua sistem bunga tersebut, meskipun nilai kredit, bunga, dan jangka waktu kredit sama. Selisih pembayaran selama 10 tahun ini cukup signifikan, yakni Rp 47,795 juta (lebih mahal sistem flat). Kalau dikomparasi, tingkat suku bunga flat 12 persen / tahun setara dengan suku bunga efektif 22,15 persen / tahun.

Pada dasarnya, setiap bank menginginkan laba per tahunnya meningkat. Jadi, tidak masuk akal kalau bank menurunkan suku bunga jauh di bawah kompetitor. Dengan kata lain, setiap bank mempunyai tingkat suku bunga KPR yang relatif sama. Strategi marketing memang dibuat sedemikian rupa, karena persaingan ketat antarbank untuk mendapatkan calon debitur.

Bagaimana bank yang mengenakan bunga rendah bisa meraih laba? Jawabannya mudah. Institusi itu akan mengompensasikan kekurangan pendapatan bunganya setelah tahun pertama atau kedua, di mana bunga fix sudah tidak berlaku.

Bunga mungkin naik tiap bulan sampai tingkat tertentu, sehingga akhirnya secara akumulasi penerimaan bunga bank tak berbeda dari bank yang mematok bunga lebih tinggi. Pada tahap ini, debitur biasanya tak menyadari. Bisa juga sadar tapi pasrah, karena untuk pindah bank juga butuh biaya tidak sedikit, termasuk ancaman penalty dari bank lama.

Ada sebuah iklan bank di media cetak yang menyebutkan bunga 7 persen / tahun efektif, ditambah biaya provisi dan administrasi nihil. Kenapa bisa begitu? Seperti dijelaskan di atas, pada dasarnya bank tak mau rugi. Jadi sebagai kompensasi atas nihilnya biaya ini, bank bekerja sama dengan pengembang menaikkan harga jual rumah terlebih dulu.

Selisih kenaikan harga itu sebagai pengganti kerugian biaya-biaya bagi bank. Ingat, rumah bisa dikatakan sebagai specialty good. Jadi tak ada patokan harga yang pasti, karena penentuan harga tergantung dari kualitas material, model, lokasi, fasilitas, marjin keuntungan yang akan diambil, dan sebagainya. Jadi harga rumah untuk luas tanah dan bangunan yang kurang lebih sama, tetapi berbeda pengembang, tidak dapat dibandingkan begitu saja.

Selain suku bunga, Anda juga mesti memperhatikan beberapa jenis biaya, mulai dari provisi, asuransi, appraisal, administrasi, hingga biaya perjanjian kredit notaris, pengikatan hak tanggungan, akte jual beli, BPHTB, dan sebagainya.

Biaya provisi adalah biaya jasa bank atas pencairan kredit, biasanya 1,0-1,5 persen dari nilai kredit. Biaya asuransi terdiri atas asuransi kebakaran rumah dan asuransi jiwa debitur. Bisanya, tarif asuransi ini sudah standar, karena di antara perusahaan asuransi sudah ada kesepakatan soal premi.

Setiap bank memiliki strategi pemasaran yang khas untuk menarik calon debitur, meski sebenarnya tingkat suku bunga KPR relatif sama. Persaingan sejatinya terletak pada bagaimana memuaskan debitur dengan pelayanan profesional.

Jika debitur terpuaskan, mungkin selisih bunga bukan menjadikan masalah. Yang tak kalah penting, Anda jangan sungkan-sungkan bertanya ke petugas bank, apa yang tidak dimengerti, terutama pada keterangan ’’syarat dan ketentuan berlaku’’. Iklan selalu dibuat menarik, tapi kita harus bisa membedakan mana loyang dan mana emas. (as/ant) (Sumber)

--------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------

Info artikel menarik lain silahkan baca Pertimbangan Utama Sebelum Anda Membeli Rumah.

Jika anda butuh info workshop belajar menjadi investor properti sampai mahir yang kebetulan di pandu oleh mentor bapak Joe Hartanto, anda bisa mendaftar atau melihat jadwal workshop terdekat di www.propertycashmachine.com.

Untuk yang ingin belajar investasi properti secara online silahkan mendaftar di www.propertycashmachine.com/e-learning.

----------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------
Jika anda berminat dengan waralaba masakan Jepang Okonomiyaki & Takoyaki silahkan pelajari info lengkapnya DISINI.

Kaya Di Usia Muda Dengan Menjadi Broker Properti

Pernahkah Anda berpikir untuk bisa kaya di usia muda? Kalau sebatas mengkhayal saja pasti pernah lah ya? Ngaku saja! Tahukah Anda sebenarnya Anda bisa saja mewujudkan khayalan tersebut. Caranya dengan menjadi broker properti.

Menjadi broker properti tidak perlu modal dan tidak perlu keahlian. Bahkan, tidak perlu terikat oleh waktu. Jadi, meskipun Anda masih mahasiswa dengan jadwal kuliah yang tak menentu Anda tetap bisa menjalankan tugas Anda sebagai broker properti.

Sebelum kita bahas lebih lanjut, kira-kira Anda sudah tahubelum apa itu broker? Jika belum, kami beritahu ya. Broker adalah orang yang bertugas sebagai penghubung antara penjual dan pembeli properti. Terkadang broker juga bisa menjadi penghubung antara penyewa dan pemilik properti.

Kaya Di Usia Muda

Mengapa orang bisa kaya di usia muda dengan menjadi broker?Logikanya begini, jika ada yang ingin menjual propertinya lalu meminta tolong Anda untuk menjualnya, bukankah ia akan berterima kasih pada Anda? Tanda terima kasihnya itu akan berupa uang atau komisi. Biasanya sebesar 2 - 3% dari harga jual. Begitu pun sebaliknya, jika ada orang yang ingin membeli properti lalu meminta tolong Anda untuk mencarikan properti yang dibutuhkannya, bukankah dia juga akan memberi komisi sebagai tanda terima kasih? Meski tidak selalu dapat dari kedua belah pihak, namun terkadang mereka yang merasa sangat terbantu dengan Anda akan memberikan komisi tambahan.

Ya, kalau pun tidak. Komisi 2 - 3% itu saja sudah termasuk komisi yang besar kok jika dibanding profesi lain. Misalnya, Anda berhasil menjual rumah seharga 500 juta, maka Anda akan mendapatkan komisi sebesar 15 juta. Jika Anda menjual rumah seharga 1 milyar, maka Anda akan mendapatkan komisi sebesar 30 juta. Itu baru satu unit rumah. Bayangkan bila Anda berhasil menjual dua, tiga, empat, sampai sepuluh unit rumah. Anda hitung sendiri berapa keuntungan yang Anda dapatkan.

Dan jika ada penyewa yang minta tolong Anda mencarikan kontrakan, kos, toko, atau ruko, biasanya Anda akan diberi imbalan sebesar 5% dari harga sewa. Ruko misalnya, anggab harga sewanya 25 juta per tahun, artinya Anda akan mendapatkan komisi sebesar Rp.1.250.000.

Menarik, bukan? Dimana lagi Anda bisa mendapatkan keuntungan semudah ini? Mudah, cepat, komisinya besar lagi. Setelah Anda menyelesaikan kuliah Anda nanti, jika Anda tertarik atau mendapatkan pekerjaan yang lain, Anda bisa menjadikan broker sebagai pekerjaan sambilan. Karena seperti yang sudah dijelaskan diatas, broker tidak terikat oleh waktu. Inilah salah satu keistimewaan broker. Bagaimana? Tertarik untuk mencobanya?